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Moderene Architektur trifft auf absolute Gartenoase! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise, errichtet im Jahr 2020, das moderne Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail verbindet.

Auch in einem großen Rudel ist er vollkommen unauffällig. Räumliche Weite im häuslichen Umfeld ist ein Muss. Ebenso braucht er Menschen mit absoluter Konsequenz und Hundeverstand. Im Auto fährt der Rüde gerne mit, bei Spaziergängen ist er auch bei Hundebegegnungen vollkommen entspannt. Vermittelt sollte Mr. Sam jedoch nur zu einem Hundeprofi werden. 

Objektbeschreibung Das Haus liegt absolut ruhig in einer Top-Lage am Fuße des Rothenberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in naher Umgebung (Edeka 600m) Die nächste Autobahnauffahrt (A 9) Richtung Lauf und Nürnberg ist lediglich 2 km entfernt.

Die Einheit im EG bietet ca. 90 m² Lebensraum mit 3,5 Zimmern, Küche, einem schicken Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und eine sonnige, überdachte Terrasse. Das EG stellt sich in neuwertigem Zustand dar und wurde von 2020 bis 2022 aufwendig modernisiert - neue schicke Böden, Fußbodenheizung usw. Die zweite Einheit befindet sich im DG des sehr gepflegten Hauses. Hier stehen nochmals ca. 90 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, Tageslichtbad und Küche bereit.

Das Arbeitszimmer bietet Platz für produktives Arbeiten, während das Esszimmer direkten Zugang zur sonnigen Terrasse gewährt ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem neuwertigen Specksteinofen ausgestattet und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Obergeschoss: Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein modernes Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet umfasst.

Der 2023 angebaute Wohnbereich wurde zusätzlich gedämmt und vergrößert die Wohnfläche spürbar. Hier erwartet Sie ein Haus, das nicht nur gepflegt ist, sondern sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert - bereit, sofort bezogen zu werden. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hier verschmelzen Raum und Licht zu einer Wohlfühloase auf etwa 72m² - ein Rückzugsort für lange Abende vor dem stilvollen Kamin, der das Ambiente im Essbereich behaglich erwärmt.

Elegante Esszimmer-Möbelgarnitur in Kirschbaum, bestehend aus einem ovalen, ausziehbaren Tisch sowie 6 gepolsterten Stühlen, die Garnitur ist 15 Jahre alt und in absolut neuwertigem Zustand, das Angebot gilt nur für Komplettverkauf !        

Das 2400 m² große, mit wunderschöner Grünanlage und stattlichen Bäumen bewachsene, Anwesen ist ein absolutes, einzigartiges Highlight. Es verfügt neben dem Haupthaus mit zusätzlichem Anbau über eine Garage sowie ein weiteres Nebengebäude, in welchem ein Schwimmbad und eine Sauna untergebracht sind. Die ursprünglich aus den 70er-Jahren stammenden Gebäude wurden im Jahr 2018, mit viel Liebe zum Detail, grundlegend saniert, wobei ausschließlich hochwertigste Baustoffe und Materialen verwendet wurden.

m² Wohnfläche auf einem 642?m² großen Grundstück. Das Haus liegt im Musikerviertel in Schwaig - einer hochwertigen, absolut wohlhabenden Wohngegend im Wasserschutzgebiet. Die naturnahe Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur: Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich der Wiesengrund sowie das Frei- und Hallenbad mit Sportplatz.

Es besteht auch die Möglichkeit, mehr Grundstück zu erwerben. Dieses einzigartige Anwesen wird im Alleinauftrag zum Verkauf angeboten, und es wird um absolute Diskretion gebeten.

Dexter zeigt jagdliche Motivation, an der Leinenführigkeit muss noch gearbeitet werden. Die kleine Rakete ist absolut geräuschunempfindlich, Silvester und Gewitter lassen ihn kalt. Bo-Dexter braucht konsequente, hundeerfahrene und aktive Menschen. Stammdaten: Schutzgebühr: € 450,-- männlich 5 Jahre 40 cm 15 kg Boston Terrier Gechipt Kastriert Unsere TIERE sind auf Pflegeplätzen in der Region untergebracht und können jederzeit dort besucht werden.

4-Zimmer-Wohnung der besonderen Art: - Echter Wohnflair - alles auf einer Ebene - Gesamtwohnfläche ca. 126,05 m² - (Ansatz der Terrasse zu 25%) - Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Speisekammer - Freiraum auf der Südwestterrasse, teilüberdacht und geschützt mit Anschlüssen für eine Outdoorküche - Geschmackvolle Bodenbeläge - Neuwertiges Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch (Bj. 2021), kernsaniert inklusive aller Leitungen - 3 Schlafzimmer in schönen Größen - Kunststofffenster, erneuert in 2012 - Zur Wohnung gehört ein privater Gartenanteil, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist Allgemeines: - Gefragtes Angebot in gutem Zustand - Ursprungsbaujahr ca. 1959 + 1973 - Kernsanierung der Wohnung in 2012 - Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und ab März 2026 für Eigennutzer beziehbar - Aktuelle Kaltmiete 16.200,- EUR + Nebenkosten (p.a.) - Eine Garage und ein Außenstellplatz können auf Wunsch für 20.000,- EUR miterworben werden Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer eine außergewöhnliche und wertige Wohnung sucht, die einen besonderen Wohnwert bietet, den guten Gesamtzustand und eine kleine Hausgemeinschaft schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Traumlage von Feucht, hier am Ende einer separaten Zufahrtsstraße. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Exklusivität. Die Grundstücksfläche setzt sich aus der reinen Grundstücksgröße ca. 910 m² und eines 1/2 Miteigentumsanteils für die Zufahrt von anteilig ca. 96 m² zusammen.

Das offene Sichtmauerwerk im Innenraum verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das Haus ist vollständig unterkellert, der Keller ist absolut trocken und durch hochwertige Abdichtungen bestens geschützt. Die moderne Elektrik wurde umfassend aktualisiert, inklusive separater Strom- und Wasserzähler für die Hauptwohneinheit und die Einliegerwohnung, was eine flexible Nutzung ermöglicht. 60 % der Fenster wurden 2022 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für Energieeffizienz und Komfort sorgen, während die restlichen Holzfenster doppelt verglast sind.

Besondere Merkmale: Ruhige Lage Moderne Einbauküche (gegen Aufpreis möglich) Badezimmer mit Badewanne (innenliegend mit Lüftung) Separates innenliegendes WC Schöner Süd-Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Helle Räume 3. Stock, erreichbar per Aufzug (neuwertig) Öl-Zentral-Heizung (neuwertig) Hausmeisterservice Sonstiges: Kellerraum vorhanden Kleiner Abstellraum Fahrradkeller Gemeinschaftsgarten Waschküche Wäschetrockenraum auf dem Dachboden Insgesamt 19 Wohneinheiten Haustiere erlaubt

Sie bietet eine hohe Lebensqualität und eine Kombination aus urbaner Nähe und ländlichem Charme. Die neuwertige Einbauküche, die große Terrasse, der kleine Garten sowie eine Einzelgarage im Hof runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Zugang zum Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Menschen gegenüber ist Baldur sowieso ein Charmeur – mit seinem strahlend weißen “Blendax-Lächeln” hat er unser Team sofort um die Pfote gewickelt. Sein kleines Laster? Silvester ist für ihn der absolute Horror. Dann verwandelt sich unser mutiger Rüde in einen Angsthasen, denn Böller versetzen ihn in große Angst. Gewitter hingegen lassen ihn völlig kalt. Baldur kann problemlos bis zu fünf Stunden alleine bleiben, fährt brav im Auto mit und ist insgesamt ein entspannter Begleiter – solange man seine Bedürfnisse ernst nimmt.

genug erzählt – welcher “Hundeflüsterer“ hat das richtige Händchen und freut sich nun auf diesen tollen Burschen und absolut treuen Weggefährten? Stammdaten: männlich  4 Jahre  62 cm  40 kg  Perro de Pastor Mallorquin Gechipt Kastriert Allgemeiner Text: Unsere TIERE sind auf Pflegeplätzen in der Region untergebracht und können jederzeit dort besucht werden.

Jasper ist ein ca. 15 Monate alter Rüde, den wir beim letzten Besuch in Bukarest aus der Tötungsstation gerettet haben. Er ist ein absoluter Kindskopf, total lustig, fröhlich, zu allen freundlich und verspielt. Er ist ganz neugierig und möchte gerne gefallen und lernen ein Hund mit dem man sehr viel machen kann. Mit Artgenossen ist er gut sozialisiert.

* Neuwertige kleine Wohnanlage, in der überwiegend die Eigentümer selbst wohnen * 1. OG mit großzügigem, gut geschnittenem Terrassenbalkon * Die etwa 18 m² große Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus direkt zugänglich * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollos * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Geräumige Diele mit praktischem Abstellraum * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen * Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden, Bäder Fliesenboden, Kinderzimmer Laminatboden * Vollglas-Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche * Moderne Einbauküche inkl.