E-book - Immobilien in Landkreis Nürnberger Land E-book

Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt •Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit •Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster •Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar •Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen •Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Luft- Wasser- Wärmepumpe •Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse & Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue CPL-Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich •Neue Klingelanlage •Frisch gestrichene Fassade •Neue Eingangstüren •Renoviertes Treppenhaus

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue CPL-Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich •Neue Klingelanlage •Frisch gestrichene Fassade •Neue Eingangstüren •Renoviertes Treppenhaus

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue CPL-Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich •Neue Klingelanlage •Frisch gestrichene Fassade •Neue Eingangstüren •Renoviertes Treppenhaus

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Elektrik •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine im Bad möglich •Frisch gestrichene Fassade •Renoviertes Treppenhaus •Neue Gas-Zentralheizung (2025) mit neuem Warmwasserspeicher

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Elektrik •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine im Bad möglich •Frisch gestrichene Fassade •Renoviertes Treppenhaus •Neue Gas-Zentralheizung (2025) mit neuem Warmwasserspeicher

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Elektrik •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine im Bad möglich •Frisch gestrichene Fassade •Renoviertes Treppenhaus •Neue Gas-Zentralheizung (2025) mit neuem Warmwasserspeicher

Weitere Stellflächen bietet ein Abstellraum in der Wohnung und der zur Wohnung gehörende Kelleranteil. Außerdem gehören 2 KFZ-Stellplätze zur Wohnung (teilweise vorbereitet für E-Ladestationen). Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf. Die Warmwasserversorgung sowie die Fußbodenheizung wird über eine energie- und kostenfreundliche Luftwärmepumpe und Pufferspeicher betrieben.

R E S E R V I E R T ! Für dieses Objekt besteht eine schriftliche Reservierung, daher finden ab jetzt keine Besichtigungen mehr statt. Sie können trotzdem eine Kontaktanfrage senden und werden sofort informiert, falls diese Reservierung, wider Erwarten, nicht notariell verbrieft wird.

Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt •Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit •Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster •Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar •Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen •Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Luft- Wasser- Wärmepumpe •Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen •Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse & Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt •Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit •Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster •Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar •Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen •Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Luft- Wasser- Wärmepumpe •Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen •Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse & Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt •Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit •Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster •Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar •Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen •Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Luft- Wasser- Wärmepumpe •Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen •Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse & Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt •Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit •Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster •Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar •Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen •Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Luft- Wasser- Wärmepumpe •Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen •Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse & Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt •Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit •Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster •Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar •Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen •Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Luft- Wasser- Wärmepumpe •Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen •Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse & Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Dieses Objekt wird gegen Gebot angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Eine Garage + ein Außenstellplatz können zusammen für 20.000,- EUR miterworben werden Energetische Werte: - Bedarfsausweis, Heizöl, 138,9 kWh, Klasse E, Baujahr 1990, Anbau 2018 Fazit: Wer eine außergewöhnliche und wertige Wohnung sucht, die einen maritimen Wohnflair bietet, den guten Gesamtzustand und eine kleine Hausgemeinschaft schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

Die Halle ist ausgestattet mit zwei großen Rolltor, das Ihnen den Zugang zu Ihrer Ware erleichtert. Für Kapitalanleger kann mit einer voraussichtlichen Miete von ca. 87.822,00 e p.a. gerechnet werden. Zögern Sie nicht und kaufen Sie direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)!

* Gepflegte kleine Wohnanlage * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Fliegenschutzgittern und teilweise elektrischen Rollos * Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Terrasse mit elektrischer Markise und Garten mit kleinem Gartenhaus * Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich * Ein zweiter Eingang über den Garten ermöglicht es, Einkäufe direkt vom Stellplatz in die Küche zu tragen * Tageslichtbad mit Wanne und WC im modernen Stil * Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und schönem Blick in den Garten * Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einem eigenem WC mit Waschbecken * Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Platz und Stauraum * Eigenes gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss * Hausmeisterservice * Einbauküche, elektrische Markise und Gartenhaus/Gartenschrank metall zzgl. EUR 10.000,- * Außenstellplatz mit E-Anschluss zzgl. EUR 17.000,-

Darüber hinaus besteht bei dem Kauf des gesamten Objekts die Option, einen einzelnen und unabhängigen Betrieb abzuspalten und fremd zu verpachten. Drohnenvideo: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwogYBrWdpgNwLwrlM0wg?e=KRQvIq