A - Immobilien kaufen in Landkreis Nürnberger Land A

Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung - ideale Nutzungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte - derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.440 € p. a. zzgl. Nebenkosten - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - helle und einladende Atmosphäre - Wohnfläche ca. 79 m² - geräumig und komfortabel - umfassende Sanierungsmaßnahmen (ca. 2021-2022) - neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen - neue Kunststofffenster - für bessere Isolierung und geringere Energiekosten - hochwertige Bodenbeläge - Laminat und Fliesen für pflegeleichte Oberflächen - moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) - nachhaltige und effiziente Heizlösung - Energiekennwert von 128,16 kWh/m²a - gute Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025).

75 m² Grundstück: ca. 817 m², rückwärtiger Garten, jeweils eine Garage und Stellplatz Ausstattung/Zustand Massivbau, Fenster unterschiedlicher Baujahre Heizung: Heizöl, Anlagentechnik 1998; Warmwasser zentral Dach: sanierungsbedürftig Feuchte-/Schimmelschäden in Teilbereichen (Küche/Bad) Insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsstau Energie & Sanierung Bedarfsausweis: 390 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1974, Anlagentechnik 1998 Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): priorisiert Hülle (Dach/Fassade/Fenster/Keller) und anschließend Anlagentechnik; Maßnahmen, Reihenfolge und Kostengerüste sind vorbereitet Fazit Ein ehrliches Haus mit Platz, Potenzial und einem klaren Weg nach vorn.

Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Der Endenergiebedarf beträgt 260,4 kWh/(m²*a), Klasse H.

umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen - moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme - 3 Zimmer, Küche, Bad - ideal geschnitten für modernes Wohnen - Tageslichtbäder mit Dusche - hell und einladend - Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen - neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz - Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz - derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl. Nebenkosten - viel Stauraum dank zahlreicher Lagermöglichkeiten im Gebäude Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sie bewohnen eine exklusive und barrierefreie helle 2-Zimmer-Wohnung in einem 10-Familienhaus der Energieeffizienzklasse "A+" / "KFW70" mit Aufzug und Tiefgarage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Burgthann nahe der Burg. Helle, lichtdurchflutete, barrierefrei zugängliche und großzügig gestaltete Räume prägen diese Neubau-Wohnung mit Charme.

In der Nähe rund um die Wohnung befinden sich zudem Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung zur A-9. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon lädt zum Sonnenbaden von morgens bis abends ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank und ein gemütliches Bett.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Pelletsheizung, die für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Der Endenergieverbrauch beträgt 116,8 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse D. !!! Auf Wunsch kann zusätzlich eine nahegelegene Obstwiese mit einer Fläche von 2.761 Quadratmetern erworben werden. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Die markanten Mehrfamilienhäuser entlang der Grünthalstraße sind Teil der Conradty-Siedlung, die für Röthenbach a. d. Pegnitz geschichtlich und wirtschaftlich viel Bedeutung hat. 2009 wurden die denkmalgeschützten Häuser kernsaniert und die Wohnungen an moderne Wohn- und Energiestandards angepasst. Der historische Charme ist geblieben.

Dieses Haus vereint solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage - ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Der Endenergiebedarf für dieses Haus beträgt 217,3 kWh/(m²a), Klasse G.

repräsentative Unternehmervilla mit Schwimmbad * Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren komplett saniert * Auch die gesamten Außenanlagen wurden neu gestaltet * Moderne Gasheizung * PV-Anlage 22,4 kWp/Stromspende 10 kWh * Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem Grundstück in leichter Südhang-Lage erstellt und verfügt über 394 m² Wohnfläche und eine 207 m² große Schwimmhalle * Das Grundstück selbst befindet sich in unverbaubarer Lage direkt am Wiesengrund und teilt sich in 1.600 m² Bauland und 1.416 m² Waldgrundstück auf * Großer Einfahrtsbereich zur Doppelgarage und Platz für Gäste-PKWs * Die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume überzeugen * Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorboden und hellem Treppenhaus * Fußbodenheizung * Ca. 83 m² große lichtdurchflutete Wohnhalle mit Galerie und offenem Kamin * Von der Wohnhalle Zugang zur Terrasse mit einem traumhaften Blick über das gesamte Grundstück bis hin zum Wiesengrund * Große Galerie mit traumhaftem Weitblick * Die Galerie ist ideal als Gästebereich nutzbar; ein separates Bad ist ebenfalls vorhanden * Großzügiger offener Küchen- und Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon * Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist sowohl von der Küche als auch von der Doppelgarage aus begehbar * Über das elegante Treppenhaus gelangt man zu den weiteren Räumen: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Schwimmbad und Fitnessraum * Das elegante, hochwertig ausgestattete Masterbad verfügt u. a. über eine freistehende Badewanne und eine große Vollglasdusche * Für die Kinder steht ein separates Bad zur Verfügung * Auf der unteren Ebene befindet sich der Wellness- und Fitnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum, in dem sich die gesamte Familie austoben kann * Vom Schwimmbad aus ebenfalls direkter Zugang zu Terrasse und Garten * Traumhafter neu angelegter Garten mit Bachlauf: Auf dem ca. 3.000 m² großen Grundstück findet jeder seinen Lieblingsplatz!

Innerhalb von 2 Jahren nach Kauf müssen lediglich die Thermostatköpfe an den Heizkörpern getauscht werden. Der Endenergiebedarf beträgt 234,4 kWh/(m²a), Klasse G.

Dieser ist gültig bis 15.11.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Energieverbrauch beträgt 100,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist "D". Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.

So wurden unter anderem im Jahr 2010 neue Kunststofffenster und 2021 neue Garagentore verbaut und 2021 neue Garagentore verbaut. Der Endenergiebedarf beträgt 324,4 kWh/(m²a), Klasse H.

Dieser ist gültig bis 05.12.2030. Baujahr lt. Energieausweis: 1930 Endenergiebedarf beträgt 147,5 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.

Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1989) sorgt zuverlässig für Wärme; eine Modernisierung bietet sich mittelfristig an. Die Energieeffizienzklasse H (370,3 kWh/m²a) spiegelt den baujahrstypischen Zustand wieder, dafür wartet hier echtes Entwicklungspotenzial auf kreative Köpfe. Hier entstehen Erinnerungen die bleiben, ein Ort für Lachen, Gartenfeste, Abenteuer und ruhige Abende im Grünen.

WZ-EG - 2-teilige Flügelterrassentür, neue hochwertige Marken-Einbauküche, SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je 1 Ebene), Dachboden noch isolier-/ausbaubar, 3 durchgängige Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. mit 2 Fenstern (eine davon als Abstellraum/Gartenhaus nutzbar) und 2 extra Außenstellplätzen, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Garten, Grillecke mit Steingrillkamin, 2x große Terrasse, eine davon mit 6x3mtr. großer Pergola/Lamellenstoffdach, 3-fach Metallmüllbox Ohne Keller!

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 65,8 kWh/(m²·a), was die Energieeffizienz der Immobilie in die Klasse B einordnet. P.S.: Wir verkaufen ebenfalls die exakt baugleiche Wohnung ein Stockwerk darüber. Sollten Sie an beiden Wohnungen Interesse haben, kann hier ggf. ein Wohnungspaket geschnürt werden.

Es entsteht ein Wohnhauses mit nur 4 Eigentumswohnungen und hochwertiger Ausstattung. - Niedrig-Energie A-Gebäude (GEG 2020), - in zukunftsorientierter, energiesparender, barrierearmer Bauweise - zentrale Brennwert-Gasthermenanlage mit Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Gebäudebeheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Personen-Aufzug - Klingel-, Sprechanlage mit Farbbildschirm - alle Zugänge der Wohnungen werden barrierefrei hergestellt, mit Ausnahme von 2 cm Schwelle an den Wohnungseingangstüren.

Es bietet Raum für Visionen – ob als Zuhause für eine große Familie, als Ort für gemeinschaftliches Leben mit Tieren, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für besondere gewerbliche Konzepte in einem natürlichen Umfeld. *************************** Energieausweis: Bedarf Endenergiebedarf Gebäude: 320,5 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 68,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Holzhackschnitzel Baujahr: 1900 | Aufstockung 1961

Es bietet Raum für Visionen – ob als Zuhause für eine große Familie, als Ort für gemeinschaftliches Leben mit Tieren, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für besondere gewerbliche Konzepte in einem natürlichen Umfeld. *************************** Energieausweis: Bedarf Endenergiebedarf Gebäude: 320,5 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 68,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Holzhackschnitzel Baujahr: 1900 | Aufstockung 1961