Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Nürnberger Land Mietersicht-2

Der tolle Garten mit traumhaftem Fernblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Angebot ab. Innerhalb von 2 Jahren nach Kauf müssen lediglich die Thermostatköpfe an den Heizkörpern getauscht werden. Der Endenergiebedar beträgt 234,4 kWh/(m²a), Klasse G.

ca. 121 Quadratmeter mit 8 Zimmern Dachgeschoss: ca. 97 Quadratmeter mit 8 Zimmern Kellergeschoss: ca. 32 Quadratmeter 2 Zimmern Wohnfläche Gesamt: ca. 372 Quadratmeter BGF Gesamt : ca. 548,9 Quadratmeter Grundstück Fl. Nr. 1512/6: ca. 2.794 Quadratmeter - Waldfläche

Sie wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Perso-nalausweises zu fertigen.

da die Vermessung noch nicht final erfolgt ist. Aufteilung Wohnung 1 im EG ca. 90 qm mit einem Bad, Wohnung 2 im OG und DG ca. 168 qm mit 2 Bädern

Von den 3 Wohnungen sind das EG und das 1. OG (3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 73m²) vermietet, das DG (2-Zimmer-Wohnung ca. 55m²) ist leer. Jede Wohnung hat sein eigenes Kellerabteil und für jede Einheit gibt es im Waschraum einen Waschmaschinenstellplatz. Auf einer separaten Flurstücknummer erwerben Sie einen 2/10 Miteigentumsanteil der zwei Einzelgaragen umfasst.

Bereits erfolgte Renovierungen: 2000: Erneuerung der Ölzentralheizung ca. 2004: Neue Eingangstür ca. 2016: Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) ca. 2001: Vollwärmeschutz 2016: Neubau der Halle mit Garagen ca. 2017: Außenanstrich ca. 2022: Neue Wohnungstüren ca. 2023: Neue Schalter und Steckdosen Objektausstattung: Ölzentralheizung Estrich- und Fliesenböden 2 Bäder und 2 Küchen 3 Garagen und 4 Stellplätze Hochwertige Hörmann Tore Großzügig gepflasterter Hof Balkon und Terrasse Große Rasenfläche Kelleraußentreppe Dachgeschoss ausbaufähig Die Halle Vielseitig und einladend: Die 2016 neu erbaute Halle bietet Ihnen eine riesige Fläche für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Im Innenhof gehören 5 PKW Stellplätze zum Haus. Die fünf Einheiten des Mehrfamilienhauses bzw. das Grundstück mit den Häuser 2 und 2a sind nach WEG aufgeteilt. Die gesamten Eigentumsanteile des Hauses betragen 668/1000tel. Alle Einheiten sind vermietet. Die Beheizung der Wohnungen und der Geschäftseinheit im Erdgeschoss erfolgt über eine Gas Zentralheizung im Keller.

Ihr Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und angepasst. Der Haustyp kann auf Wunsch natürlich auch noch verändert werden - 2 Vollgeschosse sind möglich. Das heißt Sie können den Grundriss, die Raumaufteilung und das Erscheinungsbild Ihres neuen Hauses selbst mitgestalten! Wir bauen ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.

Fakten im Überblick: - Viel Wohnfläche - Indoor-Pool - Mehrgenerationen-Wohnen - Vier Badezimmer und ein WC - Zwei Küchen Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Erleben Sie die Anziehungskraft Ihrer neuen Wohnstätte, die als Home 2 bekannt ist. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 134 m² bietet dieses Zuhause perfekte Voraussetzungen für Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 69 m², die einen hellen Wohn- und Essbereich umfassen, welcher fließend mit einer modernen Küche verbunden ist.

Eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, 2 Räume können entweder als Stauraum genutzt werden, auch ein Büro oder Spielbereich für Kinder wäre denkbar. Das Objekt ist teilunterkellert. Eine Außentreppe in den Garten ist vorhanden. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen sind vorhanden.

Ihr Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und angepasst. Der Haustyp kann auf Wunsch natürlich auch noch verändert werden - 2 Vollgeschosse sind möglich. Das heißt Sie können den Grundriss, die Raumaufteilung und das Erscheinungsbild Ihres neuen Hauses selbst mitgestalten! Wir bauen ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.

Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Viele Originalteile aus dem Baujahr sind in ausgezeichnetem Zustand erhalten geblieben. Insgesamt stehen derzeit 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche im Dachgeschoss kann jederzeit als 8. Zimmer genutzt werden, wenn kein Bedarf an einer zweiten Küche oder Einliegerwohnung besteht. Alle Räume sind von der geräumigen, hellen Diele in jedem Geschoss begehbar.

Dieses charmante, in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die elegante Architektur im Stil eines Landhauses sowie eine besonders...

Raumaufteilung Die Wohnungen mit Größen zwischen 76 und 79 m² bieten kompakte und ideal geschnittene Grundrisse. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Zimmeranzahl (2–3 Zimmer) erfreuen sie sich hoher Beliebtheit bei Mietern, was langfristig eine zuverlässige Vermietbarkeit und geringe Leerstandrisiken gewährleistet.

Obergeschoss ist modern gestaltet, mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken. Auf der Etage befinden sich noch 2 weitere Räume genutzt als Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und Gästezimmer. Über den an die Küche angrenzenden Wintergarten erreichen Sie den ausgebauten Dachstuhl über der Garage. Hier befinden sich 2 vielseitig nutzbare Räume, ein Tageslichtbad und ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für die Küche.

Die gleiche Größenordnung befindet sich dann nochmals im 1. OG. Hier gibt es einen früheren Veranstaltungssaal und verschiedene variabel nutzbare Räume. Im 2. OG des Hauptgebäudes befinden sich Wohnräume mit einer Fläche von ca. 100 m². Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes steht nicht fest. Die Ausstattung und der Stil der Räumlichkeiten stellen sich hauptsächlich im Stand der 60er Jahre dar.

Technik & Ausstattung Die Fakten im Überblick: Baujahr: 1970 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 148 m² Grundstück: 761 m² Zimmer: 3 im EG, zusätzlich 1 Gäste-/Arbeitszimmer im UG Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) Fußbodenheizung: im Wohnzimmer Fenster EG: Holzfenster vom Baujahr und teilweise Kunststoff, ca. 2010 erneuert Dach: nicht gedämmt Keller: 6 Räume, 2 beheizbar, Waschmaschinenanschluss vorhanden Extras: großer Balkon, Gartenhaus, älterer Pool, Garage, Werkstatt mit Außenzugang Fazit: Ein Ort voller Möglichkeiten Dieses Haus ist wie ein ungeschliffener Edelstein mit Struktur, Substanz und Charakter.

Ihr Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und angepasst. Der Haustyp kann auf Wunsch natürlich auch noch verändert werden - 2 Vollgeschosse sind möglich. Das heißt Sie können den Grundriss, die Raumaufteilung und das Erscheinungsbild Ihres neuen Hauses selbst mitgestalten! Wir bauen ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.