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Das komplette Erdgeschoß mit Anbau eignet sich durchaus auch für das Wohnen im Alter, da der Hauptzugang zum Haus bereits mit einer rollstuhlgeeigneten Rampe plus überdachtem Eingangsbereich angelegt ist. Trotz des Alters des Hauses befindet es sich in einem überwiegend neuwertigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Gute Beratung ist der Anfang von Allem - Meine Leistungen Für euch: - Kostenlose und bedarfsorientierte Hausberatung mit über 600 Grundrissmöglichkeiten! - Grundstücksservice Ihr habt bereits ein Grundstück? Perfekt! Gemeinsam schauen wir nach den Möglichkeiten wie wir euer neues Haus auf eurem Grundstück realisieren können. Noch kein Grundstück in Aussicht? Kein Problem! Ich bin euer Experte von der Firma LivingHaus in Ihrer Region und unterstütze euch als Kunde tatkräftig bei der Bauplatzsuche. - Finanzierungsservice (Über einen unabhängigen externen Partner) - Begleitung eures Bauvorhabens vom Vertragsabschluss bis zum Einzug - Ausführliche, transparente und faire Kostenermittlung.

Die repräsentative Gründerzeitvilla in der Grimmelallee 9 besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre prachtvolle Klinkersteinfassade und die reliefartigen Zierornamente, die den historischen Charme dieser um 1900 entstandenen Stadtvilla eindrucksvoll unterstreichen.

Von der Sonne gekennzeichnete Holzverkleidungen und alte abgegriffene Türklinken berühren uns und verleihen dem Haus etwas Besonderes. Diese Immobilie wurde bereits mit viel Liebe und Geschick teilweise modernisiert, wie Einbau eines Badezimmers, teilweise Erneuerung der Elektroanlage und Fenster 1992. Über den befestigten Innenhof gelangen Sie in das Wohnhaus.

Der sonnenverwöhnte Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Insgesamt besteht Renovierungsstau, was in der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt wurde. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können.

Der Gartenbereich, welcher sich hinter dem Nebengelass befindet, kann als Erholungsfläche oder auch für gärtnerische Aktivitäten genutzt werden. Erd- und Dachgeschoss sind bereits unbewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, könnte aber in absehbarer Zeit freigezogen werden. Somit kann das Haus auch als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Die aus Kellergeschos, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bestehende, im Jahr 1936 massiv errichtete Doppelhaushälfte, hält 6 Wohnäume mit ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss für seine neuen Besitzer bereit. Das zugehörige Eigentums-Grundstück ist ca. 250 Quadratmeter groß und bietet den Bewohnern hinter dem Haus eine kleine Gartenfläche sowie eine Terrasse, nicht nur für genüssliche Sommerabende. Außerdem steht neben dem Haus eine massiv errichtete Garage zur Verfügung.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2014, seitdem wurde es stets gepflegt und instandgehalten. Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist bereit für den Einzug neuer Bewohner. Die Einliegerwohnung wurde 2002 hergerichtet und ist ebenfalls einzugsbereit. Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit viel Platz und einer idyllischen Lage sind, dann ist dieses Haus eine perfekte Wahl für Sie.

Im Jahr 2024 wurde eine 1,6 kWp Photovoltaikanlage installiert, zusätzliche Module für eine 16 kWp-Anlage auf der Südseite sind bereits vorhanden. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung der Wohnungen und des Anbaus zu einem Mietpreis von 7,50 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.100 € monatlich beziehungsweise 25.200 € jährlich, was einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 12,7 entspricht.

Das Wohnhaus bietet einen geräumigen Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums bietet, ein Teilausbau hat bereits stattgefunden. Die Bodenbeläge aus Dielen, PVC und Teppichboden sorgen für eine behagliche Atmosphäre und bieten Ihnen gleichzeitig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob rustikal, modern oder gemütlich - hier können Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen.

Von den hochmodernen Reihenhäusern mit einer energieeffizienten Bauweise (Holzfachwerk 180 mm stark mit natürlich, mineralischer Dämmung) wurden bereits vier errichtet. Als NH 40 geförderte Häuser sind sie nicht nur umweltfreundlich, sondern sparen Ihnen auch langfristig Energiekosten. Perfekt für junge Familien, aber auch als Zweigenerationenhaus unschlagbar.

Vorstellbar ist auch die Nutzung für Ihre Firma bzw. Handwerk. Das historische Wohnhaus aus 1875, das sich bereits auf dem Grundstück befindet, steht ab sofort zur Verfügung, da im Leerstand. Mit seinem einzigartigen Charme und seiner Geschichte bietet es Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Vergangenheit in Ihr neues Zuhause zu integrieren.

Die Küche wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert, einschließlich neuer Fußböden und Elektroleitungen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafräume sowie ein separates WC. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Haustechnische Anschlüsse sind vorbereitet sowie eine erste architektonische Entwurfsplanung liegt bereits vor. Das Objekt ist wunderschön auf einem Grundstück von ca. 1.100 m² mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten sehr schön mittig und dabei ruhig in Ilfeld gelegen. Mit kleinem Nebengelass, durchaus auch ausbaufähig und schöner Gartenanlage.

Die derzeitig erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt für die 6 Einheiten ca. 29.000,00 Euro, optional mit der 7. Wohneinheit ca. 34.000,- Euro. Seit Jahrzehnten befindet sich die Kapitalanlage durch bereits auch mittlerweile langjährig bestehenden Mietverträge im kontinuierlichen Vermietstand. Haustechnik als auch Gebäude wurden fortlaufend saniert und modernisiert. Ein kompletter Austausch der Gasetagenheizungen fand zwischen den Jahren 2014 - 2019 statt.

Weitere Details klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch nach der ersten Kontaktaufnahme. Besonderes Angebot: Dieses Mietobjekt richtet sich an Mieter, die bereit sind, Renovierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten eigenständig durchzuführen. Die Mietkonditionen sind flexibel und dienen lediglich als Orientierung. Zusätzliche Rabatte sind möglich, sollte die Heizungsanlage beim Einzug reparaturbedürftig sein.

Dem aufmerksamen Leser ist sicher nicht entgangen, dass die hier angebotene Gebäudehälfte ursprünglich mal Teil eines "großen Ganzen" war, eine Einheit bildete und im Lauf der Geschichte etwa mittig geteilt und von unterschiedlichen Eigentümern erworben wurde. Diese unterschiedlichen Eigentümer sind nun bereit die Gebäudehälften separat zu verkaufen, so dass hier auch die Möglichkeit gegeben ist, das Objekt wieder in eine Hand zu geben. Einzeldenkmal als auch Bestandteil des Denkmalensembles "Straße der Einheit" (Denkmalausweisung nach § 2 Abs. 4 ThürDSchG "kennzeichnendes Straßenbild")

Von den hochmodernen Reihenhäusern mit einer energieeffizienten Bauweise (Holzfachwerk 180 mm stark mit natürlich, mineralischer Dämmung) wurden bereits vier errichtet. Als NH 40 geförderte Häuser sind sie nicht nur umweltfreundlich, sondern sparen Ihnen auch langfristig Energiekosten. Perfekt für junge Familien, aber auch als Zweigenerationenhaus unschlagbar.

Von den hochmodernen Reihenhäusern mit einer energieeffizienten Bauweise (Holzfachwerk 180 mm stark mit natürlich, mineralischer Dämmung) wurden bereits vier errichtet. Als NH 40 geförderte Häuser sind sie nicht nur umweltfreundlich, sondern sparen Ihnen auch langfristig Energiekosten. Perfekt für junge Familien, aber auch als Zweigenerationenhaus unschlagbar.

Ob Gewerbeobjekt, großes Wohnhaus, Mehrfamilienhaus oder Anwesen mit großem Garten - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Das historische Wohnhaus aus 1875, das sich bereits auf dem Grundstück befindet, steht ab sofort zur Verfügung, da im Leerstand. Mit seinem einzigartigen Charme und seiner Geschichte bietet es Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Vergangenheit in Ihr neues Zuhause zu integrieren.