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Die Doppelhaushälfte mit Terrasse wird in Massivbauweise errichtet und ist mit ca. 90m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Gäste WC - Flur - HWR - Technikraum Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Vollbad mit WC - Flur Außenanlagen - gepflasterte Terrasse - PKW-Stellplatz Weitere Ausstattungsmerkmale - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster - Bad und WC in Teilbereichen gefliest - Handtuchtrockner in den Bädern - Wände und Decken in Weiß gestrichen - Vinylböden, Fliesen Der Kaufpreis von 397.000,00€ beinhaltet Terrasse und einen offenen PKW-Stellplatz, exklusive Einbauküche.

Die Doppelhaushälfte mit Terrasse wird in Massivbauweise errichtet und ist mit ca. 90m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Gäste WC - Flur - HWR - Technikraum Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Vollbad mit WC - Flur Außenanlagen - gepflasterte Terrasse - PKW-Stellplatz Weitere Ausstattungsmerkmale - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster - Bad und WC in Teilbereichen gefliest - Handtuchtrockner in den Bädern - Wände und Decken in Weiß gestrichen - Vinylböden, Fliesen Der Kaufpreis von 397.000,00€ beinhaltet Terrasse und einen offenen PKW-Stellplatz, exklusive Einbauküche.

Im August 2024 wurde im Haus eine neue Heizung mit Wärmepumpe im Wert von 60.000 €, installiert, diese wird mit einer Kaskadensteuerung mit 2 Wärmepumpen betrieben. Es sind neue 3x fach verglaste Fenster im Wohnzimmer und Küche installiert worden. Der Energieverbrauch wurde durch diese Maßnahmen deutlich gesenkt, ein neuer Energieausweis mit der Energieeffizienz C liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Garten mit Süd-West Ausrichtung zur alleinigen Nutzung mit ca. 594 qm Fläche.

Es besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage direkt an der Oberen Wandelbahn. Durch die Südausrichtung, die Innenlage und die verglaste Loggia entstehen wenig Heizkosten (derzeit ca. 50 € pro Monat bei Dauerwohnen).

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Sprossenfenster holen die Natur ins Innere, während edle Holzdielen und der dreiseitig verglaste Eck-Gaskamin eine warme, stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene LEICHT-Küche mit Miele-Geräten und Weinkühlschrank verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Durchdachte Tischlereinbauten und hochwertige Materialien verleihen allen Räumen eine exklusive Handschrift.

Die hellen Farben schaffen eine einladende Atmosphäre, während die neuen Fenster aus ca. 2024, teilweise dreifach verglast, viel Licht hereinlassen. Dies sorgt für viel Ruhe und Freundlichkeit im eigenen Zuhause. In der modernen neuen Küche, die gerade frisch eingebaut wird, können Sie kulinarische oder klassisch nordfriesische Köstlichkeiten zaubern.

Die Luftschicht im Altbaubereich wurde vor ca. 5 Jahren nachträglich mit Steinwolle-Einblasverfahren gedämmt. Von 2016-2022 wurden die meisten Fenster erneuert (3-fach verglast). Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ! Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Die 40 mm Innendämmung aus Steinwolle sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Innenwände sind als Leichtbauwände ausgeführt, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen zu verändern. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, und das Warmwasser wird durch einen Boiler bzw.

Sie besteht aus dem Wohn-/Essbereich, einem Schlafraum, Kochnische, Dusch-Bad/WC und großem Balkon. Eine Treppe führt vom Wohnbereich in den Spitzboden. Der gesamte Giebel ist voll verglast. Hier gibt es einen großen Raum zur individuellen Nutzung, in dem derzeit neben einem weiteren Doppelbett auch eine Sitzecke integriert ist. Der große Balkon über die gesamte Wohnungsbreite ist nach Süden ausgerichtet.

sowie ein großer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Böden sind mit Eichendielen und Fliesen belegt. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und haben innliegende Sprossen, was für die Reinigung ein Pluspunkt ist. Das Dach ist mit lasierten Pfannen eingedeckt und gedämmt, die Räume im Dachgeschoss verfügen über Gauben, so dass die Räume optimal genutzt werden können.

Die Küche und beide Bäder sind zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, 2-fach verglast und größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Pfannen belegt und wurde nachträglich, zusätzlich zur vorhandenen Dämmung in der Geschossdecke, in den Dachschrägen gedämmt. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Schiebetür auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Die Holzdecken verleihen dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Die 2017 eingebauten, dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine optimale Isolierung, sondern auch für einen hohen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer ist mit einem Vollbad ausgestattet, zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

EBK, Terrasse, Garage 30m2, Ölbrennwertheizung mit Therm. Solaranlage 4,7m2, Erdtank 5000L, Balkonkraftwerk 0,55kWp, Fenster 3-fach verglast, Wallbox, fortlaufende Renovierung und Modernisierung. TREPPENLIFT. Bei ernsthaftem Interesse Besichtigung jederzeit möglich.

Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftsorientiert dank Luftwärmepumpenheizung Aufteilung Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich und Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Büro, Hauswirtschaftraum, Eingangsdiele, Flur, Abstellraum, Duschbad, Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad, Spitzboden: in Wohnqualität ausgebaut; Gäste-WC Wohnfläche ca. 170 m², Nutzfläche ca. 20 m², Grundstücksgröße ca. 209 m², Baujahr ca. 1895 - in 2024 komplett saniert Terrasse Richtung Süd, zwei offene PKW-Stellplätze, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster Luft-Wärmepumpenheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 21,4 kWh/(m²a), Klasse A+, Kaufpreis 995.000,-- € Übergabe nach Vereinbarung,

Die das Haus erweiternden Neubauten wurden stilistisch dem Hauptgebäude angepasst und zeichnen sich durch eine solide Bauweise, teilweise mit mehrfach verglasten Fenstern, einer Garage und neuzeitlicher Hausinstallation aus, die schon durch das jeweilige Baujahr unterstrichen wird. Der gesamte Dachstuhl des Hauptgebäudes wurde in den letzten Jahren grundlegend überarbeitet, bzw. erneuert, lediglich die Reeteindeckung an der Südseite müsste mittelfristig erneuert werden.

Zur Gartenpflege stehen eine 5000-Liter-Regenwasserzisterne und eine per App steuerbare Rasensprengeranlage bereit. Moderne Garage mit Wallbox Die 45 m² gedämmte Holzrahmen-Garage verfügt über ein Sektionaltor, Dachstauraum und eine Wallbox für nachhaltige Mobilität. Perfekt vernetzt Dank Glasfaseranschluss sind Sie bestens für Homeoffice & Streaming gerüstet. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den separaten Vorflur, neben dem sich zur Rechten der Hausanschlussraum und zur Linken das helle Bad befindet. Durch die verglaste Dielentür tritt man in den geschmackvoll gefliesten Essbereich, mit harmonisch eingefügter Küche, von dem aus man durch eine große Flügeltür in den offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang gelangt.

Sie wurde 2019 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalsschutzamt von Fachleuten aufwendig restauriert. -Neuwertige, doppelt verglaste Holzfenster, moderne Gasheizung, (Emissionsausweis nicht erforderlich) -Reetdach turnusgemäß erneuert -2023 Bädersanierung -abgeschlossener sichtgeschützter Garten hinter dem Haus -Raum für z.B.

Zusätzliches Licht im Dachgeschoss bieten Dachfenster, sowie großzügige Giebelfenster. Besonders die schönen doppelt verglasten Holzsprossenfenster und der optimal angelegte Garten runden das Außenbild ab. Jede Einheit verfügt über einen anteiligen Gartenbereich.

Hausteil mit 2 separaten Wohnungen für Dauer- oder Feriennutzung unter neuem Reetdach mit neuer Wärme-Dämmung (4.2024) in Traumlage - Meerblick - zu verkaufen. NEU : Schornstein und Hybridheizung : Öl/Wärmepumpe in 6.2023, Eichen-Fenster, 3-fach verglast, neu in 2015. Nach der Dachsanierung wird Energie-Effizienzklasse voraussichtlich C-D erreicht. Der Blick nach Süden über Garten, Heide, Dünen, Blidsel Bucht , Wattenmeer liefert Motive für Fotobücher.