Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Nordfriesland Eigentuemerrecht-2

Solides Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen in attraktiver Lage! Das gepflegte Stadthaus aus dem Jahre 1918 wurde 1979 mit einem Anbau um eine zweite Wohnung erweitert mit Terrasse und Garten nach Süden nebst Garage. Das Vorderhaus war langfristig vermietet.

Einfamilienhaus im Ortsteil Süddorf der Gemeinde Nebel - Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden, dadurch 2 Wohneinheiten möglich. - Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Gut durchdachtes Raumkonzept - Fertiggarage - Teilkeller - Mietfreie Übergabe - sofort Verfügbar

Das Haupthaus ist unterkellert, die Nutzfläche beläuft sich hier auf ca. 71 m². Die Kellernutzung ist mitvermietet. Der nicht unterkellerte Anbau wurde um 1962 zu zwei 2-Zimmer-Wohnungen umgebaut. Eine Erdgas-Zentralheizung versorgt alle Wohnungen. Zum Objekt gehören ferner 2 Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Aus finanzieller Sicht weiß diese Immobilie zu überzeugen - so betragen momentan die monatlichen Mieteinnahmen 2.140,00 Euro pro Monat (Kaltmiete, inkl. der Garagen) - somit handelt es sich um eine solide Investition mit guten Renditeaussichten!

großzügiges Zweifamilienhaus ("Doppelhaus") unter Reet - ortstypische Bauweise im Friesenstil mit Rotklinker, weißen Holzsprossenfenstern und Reetdach - massive Bauweise, nicht unterkellert, in 2021 energetisch modernisiert (Heizung, Fenster, neues Reetdach/Dämmung); Anschluss Wärmepumpe geplant - aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, als Doppelhaus mit eigenen Wohnungseingängen konzipiert - ideal für eine große Familie (Mehrgenerationen) unter einem Dach - Nutzungsänderung zu einer Ferienwohnung der größeren "Wohnung 1" möglich (positiver Bauvorbescheid liegt vor) - liebevoll gestaltetes ca. 983 m² großes Grundstück, herrlich eingewachsen, bietet auf zwei versetzt angelegten Terrassen Blickschutz und Privatsphäre - Holzgartenhaus für Fahrräder oder Gartengeräte und -möbel - insgesamt vier Pkw-Außenstellplätze (2 je Haushälfte)

Platz für Vorräte, Waschmaschinen, Trockner, jede Menge Sportgeräte finden Sie in den Kellerräumen, dort ist auch die moderne Gasbrennwertheizung aus 2022 installiert. In der Garage finden 2 PKW Platz, die offenen Stellplätze daneben sind so dimensioniert, dass auch Besucher und Gäste ohne Probleme mit mindesten 6 Autos parken können. Neben der Garage befindet sich ein Abstellraum, darüber ein Dachboden, dessen Ausbau man prüfen könnte, Raum für WC und Dusche ist bereits da.

Ojekt-Nr. 100-327-8

Bauweise
Baujahr historisch, 1965 und 1984 umgebaut, Bauweise massiv, Dacheindeckung aus Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung

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Günstig Wohnen und Vermieten - Bezugsfrei !

Das großzügige Wohnhaus mit Ursprung im 1886 ist aktuell aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca 145qm Wohnfläche und einem separat zugänglichen Wohnbereich im...

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - grosser Reiterhof mit Offenstall für 20 Pferde - grosse Unterstände, Paddock von 30 x 40m - Direkte Zugänge zu Koppeln vom Paddock - grosse Grünflache eingezäunt durch natürlichen Wall - Stall mit 6 Boxen, Abfohlboxen, 2 Hengstboxen - Laufbpx 9 x 5m mit Paddock - 4ha Eigenland, natürlichem Wall umzäunt - großzügiger Reitplatz 40x20m, mit Wattsand und Flutlichtanlage - indivduelles Bauernlandhaus über 280qm Wohnfläche - überdachter Putzplatz - und, und, und ...

Gepflegtes Wohnen trifft auf moderne Bauart Aufteilung: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse, Küche mit Essplatz und Hauswirtschaftsraum, 1 Arbeitszimmer mit Terrassenzugang, 2 Schlafzimmer( davon eins mit Terrassenzugang), großes Vollbad mit Eckbadewanne, Gäste-WC Dachgeschoss: 2 große helle Räume mit Dachfenstern ( elektr. Außenjalousien), ein Zwischenraum als Abstellmöglichkeit, Kalt- und Warmwasseranschluss im Dachgeschoss vorhanden Zum Angebot gehören eine geräumige Garage und ein Gartenhaus.

sanierungsbedürftiges Wohnhaus in attraktiver strandnaher Lage - geteilt nach Wohnungseigentum (2 Wohnungsgrundbücher) - Ölzentralheizung (2020) - Teilkeller - großzügiges ca. 1.040 m² großes Grundstück in sonniger Südausrichtung - aktueller Bodenrichtwert: 750,-€ pro Quadratmeter

Direkt dahinter schließt sich die ca. 4763qm große Hauskoppel an. Das Haus verfügt über eine komfortable Aufteilung über 2 Ebenen. Dank Gästeduschbad und einem potentiellen Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich. Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die sonnige Südterrasse, Gästezimmer/Büro, große Küche mit Essgelegenheit, Speisekammer, Gästeduschbad, HWR + Heizungsraum Aufteilung Dachgeschoss: großer Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Vollbad Viel Abstellraum/ Kellerersatz bietet der Spitzboden.

Hier noch die Eckdaten der Immobilie auf einen Blick: • 1.451m² Grundstück • ca. 225m² Wohnfläche • gemeinschaftliche KLAFS Sauna • Ölheizung aus 12/2022 • 4 KFZ Stellplätze • 2 Garagen • Genehmigung zur Ferienvermietung

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 64 m². Eine Gasheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser, und die ISO 2-fach verglasten Fenster wurden vor 12 Jahren eingebaut. Für eine schnelle Kommunikation steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Dieses Reetdachhaus vereint historischen Charme und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich kleiner Waschraum kleiner Hausanschlussraum Bad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Einbauküche Dachgeschoss: 2 Räume als weitere Nutzfläche (keine Wohnfläche) Hier könnte über einen Ausbau nachgedacht werden. Dieser ist aber mittels einer Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt genehmigen zu lassen. Außenbereich: Garten Garage (zuletzt als Hobbyraum genutzt) Carport Gartenhäuschen kleiner Schuppen Alter Gebäudeanlagen: Baujahr Haus: ca. 1950 Baujahr Anbau: ca. 2003 Baujahr Heizung: ca. 2013 Baujahr Dach: ca. 2013 Baujahr Elektrik: ca. 2013 Baujahr Carport: ca. 2013 Der Ofen im Wohnzimmer ist alt.

Ein Personenaufzug und eine Sauna sowie eine Dampfsauna machen dieses besondere Angebot perfekt. Es stehen sehcs Zimmer inkl. großer Wohnküche, davon 3 Schlafzimmer zur Verfügung (1-2 weitere Schlafzimmer sind möglich). Im Wohnzimmer und in der Wohnküche ist je ein Kamin eingebaut. Weitere Details und Besonderheiten zu diesem Juwel stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss. Aufteilung der Wohnung 2( 193,32 m²): im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Essplatz, Schlafzimmer, Bad und ein Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad, sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorflur/Diele, großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Südterrasse und zum Garten, separate Küche, Duschbad/WC, Flur/ Treppenhaus, Heizungsraum Obergeschoss:2 große Schlafzimmer mit Einbaumöbeln, Duschbad/WC, Flur Dachgeschoss:1 großer Raum Das Objekt befindet sich im B-Plan 3 der Gemeinde Wenningstedt/Braderup. Es handelt sich um ein sog. WR-Gebiet (Reines Wohngebiet).

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss. Aufteilung der Wohnung 2( 193,32 m²): im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Essplatz, Schlafzimmer, Bad und ein Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad, sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss.

Besonders interessant ist diese Immobilie für Menschen, die ein besonderes Augenmerk auf ruhiges, ebenerdiges und modernes Wohnen legen. Das gesamte Bauprojekt besteht aus insgesamt 6 ebenerdigen Wohneinheiten auf 2 Baukörper projektiert. Weitere Informationen erhalten sie durch die Firma Immobilien zwischen den Meeren in Husum, Norderstr. 30 in 25813 Husum. Die Eingangsfotos sind von einem Referenzobjekt des gleichen Bauträgers !

Vielfältige touristische Ziele/Einrichtungen/Gastronomie sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Erstellung des Wohnhauses erfolgte im Jahre 1956 in massiver Bauweise, die Erweiterung um 2 zusätzliche Wohneinheiten erfolgte dann im Jahre 1975. Die Hauptwohnung wurde in der Vergangenheit durch den Eigentümer bewohnt, die beiden übrigen Wohneinheiten wurden der Ferienvermietung zugeführt.