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Möglich wäre auch eine Teilung des Grundstücks für den Bau einer weiteren Immobilie.

Die drei kleineren Zimmer können je nach Bedarf als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Außenstellplatz für das Auto steht zur Verfügung, bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Ein Kellerraum und die Waschküche mit eigenem Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kann sofort bezogen werden und ist bestens für eine kleine Familie mit Kind geeignet.

Die angrenzende Küche wurde stilvoll modernisiert und ist mit allen Anschlüssen für eine Einbauküche vorbereitet. Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und verfügt über moderne Armaturen sowie zeitlose Fliesen.

Vier separat begehbare Zimmer bieten Ihnen alle Möglichkeiten - ob als Schlafbereich, Kinderreich oder helles Home-Office. Das großzügige Familienbad sorgt dafür, dass es morgens keinen Stau gibt. Das Souterrain ist weit mehr als nur ein Kellergeschoss. Hier befindet sich eine frisch renovierte, autarke Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Das Highlight dieser Einheit: Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Großzügigkeit und Erweiterungsmöglichkeiten Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einer schönen Fernsicht über die Natur. Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, inklusive der Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren - perfekt für zukünftige Wohnideen. Außenbereich - pflegeleicht gestaltet Das ca. 615 m² große Grundstück wurde bewusst komplett pflegeleicht konzipiert - ohne klassische Rasenfläche.

Besonders komfortabel: Ein Stellplätze direkt am Haus ist bereits in der Vermietung enthalten und erleichtert Ihren Alltag erheblich. (Optional auch ein weiterer Stellplatz) Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet ausreichend Platz. Zwei geräumige Kinderzimmer und ein zusätzliches Büro bieten Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Arbeitszimmer oder eine kleine Bibliothek. Die Immobilie ist mit einer modernen Luftwärmepumpe (Baujahr 2024) ausgestattet, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine effiziente Beheizung sorgt (letzter Jahresverbrauch ca. 5600 kWh).

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben brauchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Großzügige Fensterelemente lassen das Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Note. Der angrenzende, praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen wahlweise Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung und einer bodentiefen, barrierefreien Regendusche sowie einer Badewanne erschaffen einen Ort der Entspannung.

Toilette, XL- Dusche, Doppelwaschbecken- ideal für entspannte Wellnessmomente oder den schnellen Start in den Tag. Was braucht die Familie mehr? Platz im Souterrain? Kein Problem, denn dort befinden sich zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeit oder Gäste. Derzeit werden sie als Elternschlafzimmer mit neuem Bad en Suite und Kinderzimmer genutzt. Beide Räumen bieten einen Zugang zur Terrasse im Garten. Der Hauswirtschaftsraum und geräumige Abstellraum dürfen auf dieser Ebene natürlich auch nicht fehlen.

Tabakerhitzer Ploom X Advanced Champagne Gold -Marke: Ploom X -Farbe: Champagne Gold -Material: Robustes Aluminiumgehäuse, veredelt mit hochwertigen Materialien -Erhitzen statt Verbrennen -Sessions Pro Aufladung: Bis zu 20 Sessions -Session: EVO Tabakstick kann durchgängig für 5 Minuten und mit unendlich vielen Zügen genutzt werden -Aufladen: Über USB-C Kabel oder mit den Ploom -X Docking Stations & Halterungen -Start: Starten durch Drücken der IntuiTouch-Fläche unterhalb des LED-Streifens -Besonderheit: Front Panels Austauschbar -Exklusive Technik: Authentisches Taberkerlebnis dank HeatFlow Technologie -HeatFlow Technologie: Erzeugt die optimale Hitze & hält sie während der gesamten Anwendung. Zudem sorgt sie für ein einzigartiges Tabakerlebnis -Weitere Besonderheit: Die HeatFlow Technologie minimiert die direkte Verbrennung der EVO Tabaksticks & erzeugt dadurch deutlich weniger störenden Tabakgeruch Lieferumfang: 1 x Ploom X Advanced Tabakerhitzer 1 x USB-C Kabel 1 x Netzadapter Reinigungsstäbchen Auch Versand möglich 

Besonders ansprechend ist die offen gestaltete Wohnetage im Erdgeschoss: Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch hohe Decken und bodentiefe Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Die offene Raumstruktur schafft ein weites, luftiges Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, großer umlaufender Balkon mit Zugang zur Terrasse UG: 2-3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Saunabereich mit Badewanne, Abstellraum Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt

Die Immobilie verfügt über drei vermietbare Wohneinheiten und stellt damit eine attraktive, sofort ertragsbringende Kapitalanlage mit weiterem Renditepotenzial dar. Auf ca. 213 m² Wohnfläche und einem 684 m² großen Grundstück bietet das Objekt gut nutzbaren Wohnraum sowie einen großen Garten. Bezüglich der Innenaufnahmen möchten wir darauf hinweisen, dass im Moment keine Bilder zur Verfügung stehen, da die Wohneinheiten derzeit vermietet sind und dies aus Datenschutz Gründen nicht möglich ist.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, davon eines als Durchgangszimmer, sowie ein modern gestaltetes Bad aus dem Jahr 2014 mit angrenzendem Schlafzimmer vervollständigen die Etage. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Laminat- und Fliesenböden.

Ihre Aufgaben Aufbau und Leitung eines wirbelsäulenchirurgischen Departements innerhalb der Abteilungsstrukturen Weiterentwicklung und Ausbau der Fachabteilung Engagierte Supervision, Anleitung und Weiterbildung der Assistenzärzte Teilnahme an den Hintergrund-Rufdiensten Wir erwarten von Ihnen Motiviertes und selbständiges Arbeiten Freude an der Arbeit im Team Organisationsfähigkeiten Empathische Patientenbetreuung im Sinne unseres Leitbildes Expertise in der Wirbelsäulenchirurgie, sowohl degenerativ als auch traumatologisch Weitere fachliche Zusatzqualifikationen, z.B. Zusatzbezeichnung spezielle Unfallchirurgie wünschenswert Wir bieten Ihnen Das gesamte Spektrum der Orthopädie und Unfallchirurgie inklusive VAV-Zulassung Eine anspruchsvolle Tätigkeit mit Raum für Eigeninitiative und Gestaltungsspielraum in kollegialer Atmosphäre Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf Moderne und technisch hervorragend ausgestattete Kliniken inklusive vier neu erbauter OP-Säle (Bezug 2025) Eine Vergütung nach den AVR des Deutschen Caritasverbandes einschließlich zusätzlicher Altersversorgung Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten Linz/Rhein liegt rechtsrheinisch im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen Bonn und Koblenz in reizvoller Umgebung direkt am Rhein und bietet den Charme eines Naherholungsgebietes mit enger Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnfläche durch weitere Räume wie Schlafzimmer, Ankleide bzw. Büro sowie ein Badezimmer. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Wesentliche Maßnahmen wie Fenster (2021) und Heizungsanlage (2022) wurden bereits erneuert.

Im Untergeschoss stehen Ihnen darüber hinaus eine Sauna, ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine moderne, energieeffiziente Gasheizung in Brennwerttechnik (2016) installiert.

Ebenso gelangt man von dieser Etage auf die schöne Terrasse mit kleinem Garten und Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Anbau: Angrenzend befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit: 2 Zimmern, eigener Küche und Duschbad - diese ist zur Zeit vermietet. Ober- und Dachgeschoss: Diese beiden Etagen sind aktuell eine abgeschlossene Einheit und bieten: 4 Zimmer, geräumige Küche, Duschbad sowie ein separates Wannenbad.

Im Obergeschoss geht das Raumgefühl genauso stimmig weiter. Hier finden alle ihren Rückzugsort - ob groß oder klein. Weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Lernen oder einfach zum Durchatmen. Ein zweites Badezimmer sorgt dafür, dass auch hektische Morgen entspannt bleiben dürfen. Und dann kommt ein echtes Highlight: die große Terrasse im Obergeschoss.

Die jüngste und zugleich zentrale Modernisierungsmaßnahme stellt die Installation einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2024 dar, die das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand hebt und nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten beiträgt. Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, vier weitere Freistellplätze sowie ein Ladeanschluss für E-Fahrzeuge sind vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige, großzügige und modernisierte Immobilie in naturnaher Toplage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität bietet.