Gut - Haus kaufen in Landkreis Neuwied Gut

Ein gepflegtes Anwesen in sehr gutem Zustand! Ideal für Paare oder eine junge Familie. Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1950 in massiver Bauweise unterkellert errichtet und seit 2015 umfassend saniert und modernisiert.

Direkt neben der Eingangstüre liegt ein Abstellraum, dann folgt die Küche mit Platz für einen Essbereich im Erker. Hier lässt sich Ihr Tag gut mit einem frischen Kaffee starten. Des Weiteren liegt hier das Esszimmer mit Übergang zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Ob im Sommer mit Blick in den tollen Garten oder im Winter gemütlich vor dem Kaminofen - hier kommen alle gerne zusammen.

Dieses 1914 massiv erbaute Haus mit Nebengebäuden steht auf einem 1322 m² großen, vollständig eingezäuntem Grundstück. Es ist teilunterkellert und befindet sich innen wie außen in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 195 m² die sich auf 3 Ebenen verteilen wäre es das ideale Heim für eine Familie von 3-4 Personen. Im ebenerdigen EG befinden sich neben der Küche mit Abstellkammer ein kleines Duschbad und 3 Zimmer wovon ein Zimmer bisher nur als Abstellraum genutzt wird jedoch Potential für ein zweites Schlafzimmer bietet.

Dieses beeindruckende und gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1911 erbaut und stammt somit aus der Gründerzeit der Stadt Neuwied. In einem Ensemble mit den angrenzenden Häusern in dieser Straße kann man es als Kulturdenkmal bezeichnen.

Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren.

Rodenbach bei Puderbach ist ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint. Umgeben von grüner Landschaft, genießen Sie hier ein friedliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz suchen. Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Auf Wunsch können wir Ihnen die Grundrisse in guter Auflösung und bemaßt zur Verfügung stellen - ebenso die Baubeschreibung und die offizielle Wohnflächenberechnung. Das Grundstück des großzügigen Zweifamilienhauses ist ca. 1330 m² groß und wurde mit Hecken und Sträuchern bepflanzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die das Herz des Hauses bildet, hier lässt sich gut kochen, essen und beisammensitzen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Zugang zu einer uneinsehbaren Terrasse, die sich wunderbar zum Entspannen im Grünen eignet. Ein separater Kaminzug ist vorhanden und bietet wahrscheinlich die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen anzuschließen.

Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Pkw.

Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Pkw.

Die Immobilie befindet sich auf einem rd. 830 Quadratmeter großem Grundstück, welches ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten, das Gärtnern oder auch zum Entspannen bietet. Zwischen Küche und Esszimmer im Obergeschoss befindet sich ein gut erhaltenes Fachwerk, welches die Historie des Hauses wieder spiegelt. Im oberen Wohnbereich sorgt ein Holzofen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem verfügt die Immobilie über Heizkörper, welche mit einer Ölzentralheizung betrieben wurden.

Hier ist ein Haus voller Individualität und Stil. Im Inneren präsentiert sich ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Großzügige, gut gegliederte Räume und lange Blickachsen prägen den Grundriss. Eine gemütliche Küche, angrenzend den Essbereich, wo man ganz privat im Pyjama oder Morgenmantel das Frühstück genießt, um anschließend in den Familienalltag zu starten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Autobahnanschlüsse der A3 bei Dierdorf erreichen Sie in nur 5 bis 10 Autominuten - eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: *einladender Eingangsbereich *Tageslichtbad mit Dusche *großzügiges Wohn-Esszimmer *geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse *weiterer großer Raum mit Entwicklungspotential Obergeschoss: *Flur mit Zugang zu allen Räumen und möglicher Zugang zu kleinem Balkon *neuwertiges Duschbad *zwei Kinderzimmer *offener Bürobereich *großzügiges Elternschlafzimmer *Zugang zum kleinen Balkon Kellergeschoss: klassischer Bruchsteinkeller *Hauswirtschaftsraum *Heizungsraum mit Öltank *Abstellraum aus ehemaliger Garage Speicher: * 2 Räume hat man begonnen wohnraumähnlich auszubauen * Stauraum Grundstück Das ca. 823 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, überwiegend mit Rasenflächen - ideal für Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien.

Während Sie den großzügigen Hauptbereich selbst genießen, sorgt der separate, modernisierte Anbau mit eigenem Eingang und verlässlicher Vermietung für entspannte Mieteinnahmen. So verbindet sich Wohnkomfort mit einem guten Gefühl der finanziellen Sicherheit - ganz nach dem Motto: Wohnen, Wohlfühlen, Weiterdenken. Das Haupthaus - großzügig, flexibel, voller Leben Das Haupthaus empfängt Sie mit viel Raum auf drei Etagen - und noch mehr Möglichkeiten.

Unter dem Haus befindet sich noch ein alter Bruchsteinkeller der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte. Die Wohnungen und Obergeschoss sind jeweils derzeit gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich netto 720,00 Euro, das entspricht einer Jahres-Nettomiete von ca. 8.640,00 Euro. Die Mieteinnahmen können im gesetzlichen Rahmen auch noch entsprechend angepasst werden.

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1990 besticht durch praktische Grundrisse und die Vielzahl an Möglichkeiten und Ideen, die Sie hier verwirklichen können. Derzeit ist die obere ca. 100m² großen Wohnungen gut vermietet, somit eine hervorragende Kapitalanlage. Die untere Wohnung ist frei. Sie wollten schon immer stadtnah Wohnen, aber nicht auf Vorzüge wie zum Beispiel einer eigenen, großzügigen Garage und einem kleinen, pflegeleichten Garten verzichten?

Erneuerung Balkongeländer -Austausch der Haustüren -Fassadendämmung/ WDVS 2009: -Außenbereich: Gelände abgefangen, L-Steine, teilweise Kellerabdichtung 2011: -Heizungstausch: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher -Austausch Garagentore(elektrisch) 2013: -Sanierung Badezimmer OG 2022: Erneuerung Balkon Belag im OG mit modernen WPC Dielen -Ausbesserung der Parkettböden Wohnbereiche 2025: -Ausbesserung der Fassade/ Anstrich Haussockel Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten: Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 224m²: 3 sehr gepflegte Wohnungen mit sehr gut durchdachten Grundrissen und je 2 Balkonen bzw. Terrasse 2 Garagen/ 2 Stellplätze kontinuierliche Renovierungen/ Modernisierungen erfolgt: 2009:-Ausbesserung Außenputz 2010:-Austausch Türen & Böden 2012:-Erneuerung Balkonanlagen 2023:-Heizungstausch/ Erweiterung zum Hybridgerät möglich (Gas-Brennwerttherme)

Die Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbemieter und gleichzeitig eine attraktive Wohnlage für private Mieter. Die hohe Passantenfrequenz sowie die gute Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Das voll unterkellerte Gebäude kombiniert eine großzügige Gewerbefläche mit gut vermietbaren Wohneinheiten. Die Architektur erlaubt eine flexible Nutzung der gewerblichen Bereiche und bietet damit sowohl Bestandssicherheit als auch Potenzial für zukünftige Anpassungen an Marktbedürfnisse.

Die Lage ist ideal für Familien: Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A3 sind Sie zudem bestens mit den umliegenden Städten verbunden. Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, das sich perfekt für Familien eignet und durch zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt.

Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1977 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Wohnfläche...