Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Neuwied Eigentuemerrecht-2

293 qm Wohnfläche: 132,65 qm - gemäß Unterlagen/Berechnungen des Architekten beim Bau des Hauses 1977 Derzeit 5,5 Zimmer und 2 Bäder: UG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Keller, Heizungsraum, Terrasse EG: Flur, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon OG: Flur, Bad, Kinder-/Gästezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Speicher Besonderheit: Panoramafenster im WZ zur Südseite - was enorm hilft, Heizkosten einzusparen

Zum Angebot gehört außerdem ein massives Nebengebäude mit Garage sowie ein angelegtes Gartengrundstück. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Weitere Details: - 2 Wohnungen auf drei Etagen mit ca. 200 m² Wohnfläche - Im Einzelnen: EG/DG, 4-5 Zi., großer Balkon, ca. 145 m² Wohnfläche UG, 2 Zi., Terrasse, ca. 55 m² Wohnfläche - Naturnahe Lage in einer Sackgasse - EG: Kunststofffenster, dreifachverglast (2022) - UG: Holzfenster, doppelverglast (1981) - EG: Außenrolläden in Aluminium-Ausführung - UG/EG: Neuwertige Fensterbänke in Aluminium-Ausführung - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - UG: Duschbad (2020) - EG: Dusch-/Wannenbad (1996/2023) - EG: Gäste-WC (1996) - Gasbrennwerttherme BUDERUS (2012) - Massives Nebengebäude mit Garage - Vollkeller mit Zugang zur Garage - Getrennte Zählereinrichtungen - Jahresmieteinnahmen IST: 15.060,00 EUR - Jahresmieteinnahmen SOLL: 19.200,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,19 % - Bruttomietrendite SOLL: 5,35 % Angaben gem.

Sie sind auf der Suche nach einer teils historischen Immobilie, die diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.
Egal ob Großfamilie, zwei Wohneinheiten...

Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: *einladender Eingangsbereich *Tageslichtbad mit Dusche *großzügiges Wohn-Esszimmer *geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse *weiterer großer Raum mit Entwicklungspotential Obergeschoss: *Flur mit Zugang zu allen Räumen und möglicher Zugang zu kleinem Balkon *neuwertiges Duschbad *zwei Kinderzimmer *offener Bürobereich *großzügiges Elternschlafzimmer *Zugang zum kleinen Balkon Kellergeschoss: klassischer Bruchsteinkeller *Hauswirtschaftsraum *Heizungsraum mit Öltank *Abstellraum aus ehemaliger Garage Speicher: * 2 Räume hat man begonnen wohnraumähnlich auszubauen * Stauraum Grundstück Das ca. 823 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, überwiegend mit Rasenflächen - ideal für Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss des Haupthaus befindet sich eine ca. 76m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer sowie eine ca. 63m² große Gewerbefläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer in den Größen von ca. 61m² und ca. 51m². Im Dachgeschoss befindet sich der Zugang zum Speicher sowie eine ca. 45m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Die vermietbare Wohnfläche umfasst ca. 497 m² und alle Einheiten sind gegenwärtig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 62,5 m². Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Grundriss und angenehm hellen und hohen Räumen: Großzügige Wohnzimmer begeistern mit Wohlfühlatmosphäre und in der Küche ist Platz für einen Esstisch.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Ruhiglage (Höhenlage) in Rheinbreitbach. Die Grundstücksgröße beträgt 927 m² (laut...

Kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer- optimal für Kurzurlauber. - 100 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Terrasse und Kaltwintergarten - Wohnungen auf den Etagen 2 - 5 (ca. 145 m²) umfassen einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit 2 angrenzenden Abstellräumen, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne u.

m² Wohnfläche auf einem gepachteten Grundstück mit Stellplatz. Wichtig! Die Wohnfläche darf erweitert werden, weil das Angebot aus 2 Grundstücksparzellen besteht. Die Immobilie bietet 2 Zimmer, ein modernes Bad, eine Diele mit Einbauküche, Klimaanlage und Heizkörper für ganzjährigen Komfort. Ein Highlight ist die große Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten - perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende.

Dieses gepflegte Ein/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet viel Platz und Potenzial. Es besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage, die beide zurzeit vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Außenkamin, die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einem großen Balkon und einem modern sanierten Tageslichtbad mit bodenebener Dusche.

4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WC Mieteinnahmen warm monatlich: 750 EUR Wohnung DG: 84 qm, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WC Mieteinnahmen warm monatlich: 648 EUR Das Gebäude wurde 2023 umfassend saniert: Eine Dachsanierung sowie ein frischer Hausanstrich verleihen dem Objekt nicht nur einen modernen Look, sondern sorgen auch für langfristige Werterhaltung.

Im Jahr 2021 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Innendecken: Kompletter Trockenbau Decke Wände: Alle Wände werden mit Gipsputz und Kalkputz verputzt Dachgeschoss: Dämmung Schlafzimmer und Bürobereich (200 mm) und mit Trockenbau verkleidet Erdgeschoss: Fliesenboden, Wohnzimmer mit Eiche-Parkett Elektro und Heizung (Heizungskessel Viessman) komplett neu installiert 2 neue Kunststofffenster aus 2021, die restlichen isolierverglasten Fenster sind von 2017 Rollläden: EG-2 Fenster, OG-Küche 2 Fenster, Wohnzimmer 3 Fenster, Material: Elektrorollladen ALU/KL 54, beige Im Küchenbereich und im Dachgeschoss Einbau eines neuen Bodens.

Ein kunstvolles Treppenhaus, Echtholzböden, Kassettentüren, hohe Decken, eine Flügeltüre, ein Balkon mit verschnörkeltem Eisengeländer, Schmuck- und Stuckelemente innen sowie außen, zwei Erker und Gaubentürmchen, sowie ein Zwiebelturm. Die Villa verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Es stehen noch Renovierungen an, nach denen das Haus wieder in seinem vollem Gründerzeitglanz erstrahlen kann. Eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt, ein absolutes Juwel für Liebhaber dieses Baustils.

Dieses großzügige, schöne und gemütliche 1-2 Familienhaus bietet Ihnen ein wunderschönes Wohnambiente. Die Wohnlage ist am Stadtrand/Feldkirchen im schönen Weinbaugebiet von Neuwied. Das geräumige Haus wurde 1967 erbaut, ist 1989 ausgebaut worden (2.

Die Liegenschaft vereint attraktive Grundrisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Vermietungspotenzial - ideal für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Wohnung 1 - Kompakt & effizient (ca. 45 m²) Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad - perfekt geeignet für Singles oder Paare. Wohnung 2 - Mit Studio als zusätzliches Potenzial (ca. 45 m² + 40 m² Studio/Nutzfläche im DG) Im 1.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich dieses 2-geschossige Einfamilienhaus. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und Hauswirtschaftsraum räumlich vom restlichen Wohnbereich ab.

Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und zum Garten, Esszimmer, Küche, Diele, 3 Schlafzimmer, Dusche/WC, Gast-WC und Flur. Dachgeschoss : 2 Zimmer, davon eines mit Küchenanschlüssen, Bad/Dusche/WC und Flur mit Waschmaschinenanschluss.

________________________________________ Kurzzusammenfassung – Reitanlage mit Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage •Lage: Ruhige Seitenstraße am Ortsrand, direkt an arrondierter Natur •Grundstücksfläche: ca. 4,5 ha (davon ca. 3 ha laufend gepachtet) •Wohnfläche: ca. 2 x 135 m² + ca. jweils 65 m² Wohnung und Keller (3 Wohneinheiten) •Zusätzlich: Teilweise ausgebauter Dachboden, stilvoller Garten mit Swimmingpool, Sauna, große überdachte Terrasse •Stellplätze: Mehrere Carports und Außenstellplätze •Baugrundstück: Separates Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit ________________________________________ Reitanlage •Boxen: 21, teils mit großen vorgelagerten Paddocks •Paddocks: Hochwertiger Unterbau, Matten, zusätzliche Sandpaddocks •Reitplatz: 50 x 33 m, stilvoll bepflanzt •Reithalle: 18 x 30 m •Roundpen •Reiterstube: Großzügig und gemütlich ausgestattet •Wirtschaftsgebäude: Für Maschinen, Futter, Stroh, Werkstatt, Sattelkammern •Zisternen: 2 x 10.000 Liter •Zugänge: Zwei stilvolle Tore (Straße + Rückseite) •Zustand: Gepflegt, hochwertig, laufend modernisiert ________________________________________ Besonderheiten •Absolute Ruhe in Toplage •Direkter Zugang zur Natur und Ausreitgelände •Ideal für privaten oder gewerblichen Pferdebetrieb •Repräsentatives Wohnambiente und funktionale Pferdeinfrastruktur ________________________________________

Ferner ist im 2. OG noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,5m² vorhanden. Auch diese ist schön hell und freundlich gestaltet. Zusätzlich gibt es noch einen Speicher- und somit Abstellfläche. Diese ist durch die weiterführende Treppe günstig zu erreichen.

Zwei praktische Gartenhäuser sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie 2 bis 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbyschrauber.