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Die zweite Einheit überzeugt durch drei Schlafzimmer und ein besonderes Extra - eine eigene Sauna. Das ca. 1.648 m² große Grundstück bietet mit Garten und Terrasse viel Privatsphäre. Durch die unmittelbare Nähe zur US Base Grafenwöhr besteht eine exzellente Vermietbarkeit mit bereits etablierten, attraktiven Mieteinnahmen. Eine Wohnung ist sofort bezugsfrei, die zweite nach individueller Vereinbarung.

Der natürliche Wohnfluss wird durch die Anordnung der Zimmer unterstützt, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche schaffen. An der Gebäuderückseite befindet sich ein terrassenartig angelegter Garten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Elemente mit der Möglichkeit, es an moderne Ansprüche anzupassen, und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Im Außenbereich finden Sie ein geräumiges Nebengebäude und ein Gartenhaus. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt in den warmen Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnhaus.

zeitlose Vinylboden sorgt für eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Große Türen führen auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Für zusätzliche Gemütlichkeit ist die Installation eines Schwedenofens vorgesehen, die Voraussetzungen für einen Außenkamin sind bereits gegeben.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein großer Geräteschuppen, zwei abschließbare Nebenräume sowie ein großzügiger Holzschuppen. Mindestens fünf Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Der weitläufige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet mit einem vorhandenen Brunnen, einem frostsicheren Außenwasseranschluss sowie drei Außenstromanschlüssen zusätzlichen Komfort. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von: Erdgeschoss: 520 € Obergeschoss: 560 € Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.080 € Zusätzlich profitieren Eigentümer von den laufenden Erträgen der Photovoltaikanlage.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit praktische Abstellflächen sowie Platz für Hobby und Vorräte. Eine Garage ist vorhanden. Im Garten erwartet Sie eine Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen und Toben sowie ein gemauertes Gartenhaus, das sich gut als Stauraum oder kleine Werkstatt nutzen lässt. Das Gebäude wurde ca. 1962 errichtet.

Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 906 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs - ganz gleich, ob Sie Ihren eigenen Garten anlegen, zusätzliche Freizeitbereiche schaffen oder einfach den Platz für sich nutzen möchten. Der offene Grundriss sorgt zusammen mit dem Lichteinfall, den großen Fensterflächen und dem durchdachten Raumkonzept für eine angenehme Wohnatmosphäre.

In ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Kohlberg präsentiert sich dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem Jahr 1993 als interessante Immobilie für Kapitalanleger,...

Weiterhin sind eine Waschküche mit separaten Waschmaschinen-Anschlüssen, zwei große Abstellräume sowie die Heizung und die Öltanks vorhanden. Durch den Keller gelangt man über eine überbaute Treppe in die Doppelgarage. Außenbereich/Garten: Der großzügige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe können unterschiedliche Teilbereiche angelegt werden, z. B. schattige Rückzugsorte auf der Rückseite, ein Grillplatz oder eine Feuerstelle für gesellige Stunden an lauen Sommerabenden u.v.m.

Das Haus ist großzügig auf 2 Etagen verteilt, so befindet sich im Erdgeschoss die offene Küche mit Wohn-und Essbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse und dem Garten. Dazu gehört noch eine Speis und ein Gäste WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist isoliert und Sie erreichen es über eine Zugtreppe.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann. Das Wohnhaus und die Terrasse sind teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Der Garten ist großzügig und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen.

Der in Holz gefasste Durchgang mit einem leichten Rundbogen trennt Wohn- und Esszimmer optisch voneinander. Beide Räume verfügen über große Fensterflächen, die Ihnen zum einen den Zugang zum Garten ermöglichen, zum anderen viel Licht hereinlassen. Durch eine Schiebetür zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in die voll möblierte Küche, die inklusive aller Küchengeräte bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und großem Platzangebot. In idyllischer und familiärer Umgebung überzeugt diese Immobilie mit...

Insgesamt handelt es sich hier um ein äußerst gepflegtes, charmantes und sofort nutzbares kleines Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage, das mit seiner gelungenen Modernisierung, dem schönen Garten und dem gemütlichen Gesamtcharakter überzeugt. Für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Wohlfühlfaktor suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit.

Auf der Garage befindet sich ein großer, teilweise überdachter Balkon. Hinter dem Haus befindet sich ein durch eine Hecke geschützter Garten.

Durch das Wohnzimmer führt der Zugang zur einladenden, überdachten Terrasse, von der aufgrund der leichten Hanglage einige Treppen in den sommerlichen Wohlfühlbereich des Gartens führen, der mit einem Steingarten, schönen Sträuchern und großer Rasenfläche angelegt ist. Im unteren Bereich des Gartens steht ein kleines Gartenhaus, in dem die Arbeitsgeräte gut untergebracht werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Erdgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihre zentrale Lage, die großzügige Wohnfläche sowie dem großen Garten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.

Highlights & Vorteile Hochwertige Bauqualität & modernes Wohnen Erstbezug Baujahr 2025 - modernste Standards Großzügige, offene Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - ideal für Familienleben und geselliges Wohnen Offene Treppe ins Obergeschoss schafft ein modernes, großzügiges Raumgefühl Perfekt für Familien Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Ankleide für optimalen Komfort Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss für Besucherfreundlichkeit Büro im Erdgeschoss für Homeoffice oder Arbeitsbereich Technisch auf dem neuesten Stand Das Einfamilienhaus verfügt über einen modernen Türöffner mit Fingerabdrucksystem.

Das Untergeschoss ist sowohl bequem über das zentrale Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar – eine ideale Voraussetzung für eine gewerbliche Nutzung, oder ein eigenes Business. Ein weiterer Blickfang im Garten ist der stilvolle Whirlpool, der in einem eleganten Pavillon mit weißer Fensterfront untergebracht ist. Mit etwas Auffrischung lässt sich dieser private Wellnessbereich schon bald wieder in eine echte Wohlfühloase verwandeln.

Das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.551 m² Fläche eröffnet ein außergewöhnliches Maß an Freiheit. Der weitläufige Garten mit rund 760 m² Grünfläche schafft einen privaten Rückzugsort mit viel Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltung. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit ca. 250 m² Grundfläche zur Verfügung - ein wertvolles Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.