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Im Erdgeschoss kann durch einen Wanddurchbruch ein geräumiges, ca. 20 m² großes Wohnzimmer geschaffen werden, welches jedoch erst noch ausgebaut werden muss. Insgesamt stehen derzeit im Erdgeschoss ca. 42 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung. Es verteilen sich die Küche mit Essbereich, ein individuell nutzbares Zimmer und ein WC auf dieser Etage.

Auf rund 134 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen. Bereits beim Betreten vermittelt der geflieste Windfang einen ordentlichen, gepflegten ersten Eindruck. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Der dunkle, zeitlose Vinylboden sorgt für eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Große Türen führen auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und technisch weitgehend modernisierten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Die Heizung wurde erst im April 2026 erneuert. Das Objekt ist vollständig an den Freistaat Bayern vermietet und wird aktuell zur Asylunterbringung genutzt. Der bestehende Mietvertrag mit dem zuständigen Ministerium läuft derzeit noch mehrere Jahre und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption.

Eine Dusche ist vorbereitet und ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass hier zusätzliches Ausbau und Nutzungspotenzial besteht. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre Größe, ihre vielseitige Verwendbarkeit und den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnstruktur eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf eine Kombination aus Eigennutzung und sicheren Mieteinnahmen legen oder perspektivisch weiteren Wohnraum schaffen möchten.

Auf einem beeindruckenden Eckgrundstück mit rund 1.100 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie als echte Rarität, denn Grundstücke dieser Größe sind in einer bestehenden und beliebten Siedlung nur noch äußerst selten zu finden. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Anwesen durch seine freundliche Ausstrahlung, die liebevolle Herrichtung und das attraktive Gesamtbild. Das Haus verfügt derzeit über rund 100 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Weiterhin ist ein Gäste-WC vorhanden. Über das 1994 errichtete Treppenhaus mit überdachter Terasse im ersten Obergeschoss sind die beiden oberen Stockwerke sowie der Keller erreichbar. Vom ersten Obergeschoss, welche eine Wohnfläche von ca. 109 qm bietet und ca. 2007 renoviert wurde, ist das Esszimmer, die Küche (Kücheneinrichtung kann mit übernommen werden), ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, ein Freizeitzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie das Badezimmer mit Badewanne/WC erreichbar.

Erst kürzlich konnten wir eine Doppelhaushälfte in der Wohnsiedlung Schwarzenbach erfolgreich vermitteln. Aufgrund der sehr hohen Nachfrage und des ausgeprägten Käufermarktes wurde der angesetzte Exposépreis deutlich überboten.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, WC und Vorratsraum sowie Küche und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Innenhof. Hier befindet sich der Zugang zum Heizungskeller und zum kleinen Felsenkeller. Im ersten Obergeschoß gibt es den ansprechenden Wohnraum mit Kamin sowie Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist vergleichbar mit einer Wellness-Oase, zwei Schlafräume, das Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum komplementieren diese Etage.

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Im hinteren Bereich finden Sie reichlich Staufläche sowie den Zugang zum geschützten Innenhof, der mit einem Hochbeet und direktem Durchgang zur Dachterrasse zum Entspannen einlädt. Obergeschoss – großzügige Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Im ersten Obergeschoss erwartet Sie mit etwa 102 m² eine helle und großzügige Wohnlandschaft. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das nach Wunsch flexibel verwendet werden kann.

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