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Weihnachtsgeld sowie weiteren Extras, unter anderem Corporate Benefits und E-Bike-Leasing Innovator sein: innovatives und nachhaltiges Bauprodukt aus der Baufabrik Werde grün: CO2-reduziertes Bauen Zukunftsorientiertes Mindset: kreative Arbeitsatmosphäre sowie ein inspirierendes Miteinander Vorzüge eines Familienunternehmens: flache Hierarchien und ein partnerschaftliches Arbeitsklima zeichnen unser Miteinander aus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Bewerbung mit Angabe Ihrer Gehaltsvorstellung und frühestmöglichen Eintrittstermin per Post oder per E-Mail an: Lechner Group GmbH Ihre Ansprechpartnerin: Carolin Hendel Steigerwaldstraße 8 91486 Uehlfeld karriere@lechnergroup.com Telefon: 09163/99 76-673 www.lechnergroup.com

Weihnachtsgeld sowie weiteren Extras, unter anderem Corporate Benefits und E-Bike-Leasing Innovator sein: innovatives und nachhaltiges Bauprodukt aus der Baufabrik Werde grün: CO2-reduziertes Bauen Zukunftsorientiertes Mindset: kreative Arbeitsatmosphäre sowie ein inspirierendes Miteinander Vorzüge eines Familienunternehmens: flache Hierarchien und ein partnerschaftliches Arbeitsklima zeichnen unser Miteinander aus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Bewerbung mit Angabe Ihrer Gehaltsvorstellung und frühestmöglichen Eintrittstermin per Post oder per E-Mail an: Lechner Group GmbH Ihre Ansprechpartnerin: Carolin Hendel Steigerwaldstraße 8 91486 Uehlfeld karriere@lechnergroup.com Telefon: 09163/99 76-673 www.lechnergroup.com

Fakten die beeindrucken:

- Exklusives Wohnhaus
- Großer Wintergarten
- Schwimmbad mit Sauna
- Garagen
- Gerätehalle
- Scheune mit Platz für 12 Pferde und Sattelkammer (dzt. Büro)

Mit einer Gesamtgröße von knapp 70 m² und einem bereits installierten Outdoor-Whirlpool, lässt auch diese Fläche keine Wünsche offen! Von hier aus gelangen Sie auch in das Rückgebäude des Wohn- und Geschäftshauses: Hier befinden sich die Büroräume mit weiterer Lagerfläche. Diese wurden ebenfalls schon saniert und bieten eine weitere Fläche von ca. 52 m².

In einem weiteren Stallgebäude wurden bisher Kälber aufgezogen. An dieses Gebäude schließt sich eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 1,4 ha an. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine weitere Fläche mit ca. 2,6 ha welche ebenfalls dazu gepachtet werden könnte. Eine kleine Halle auf der Hoffläche beherbergt die Dieseltanks.

Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. ?? Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Der aktuelle Eigentümer hat bereits mit der Kernsanierung der Immobilie begonnen (Details siehe "Ausstattung") und einen Teil der Flächen für eine Warmmiete von 35.060 €/Jahr vermietet. Bezüglich der Nutzung des Gebäudes gibt ist eine Gewerbenutzung vorgesehen, ausgenommen ist ein Umbau zur Wohnimmobilie. Das Hauptgebäude besteht aus zwei Gebäuden und dem angrenzenden "Lagerturm".

Die Wohnung wurde modernisiert, sodass die Innenwände renoviert und in einem frischen Weiß gestrichen sind. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Nebenraum im Dachboden mit einer Fläche von ca. 60 m², der vielseitig genutzt werden kann. Innenhof Mitbenutzung. Sonstiges: Diese großzügige Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder auch als Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie sind die großzügigen Freiflächen, die zur Verfügung stehen. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für die Containerlagerung geeignet. Unternehmen, die mit großen Lieferungen oder saisonalen Schwankungen arbeiten, können die Freiflächen optimal nutzen, um Container aufzustellen und so ihre Logistikprozesse zu optimieren.

Raumaufteilung Die Raumaufteilung der einzelnen Gewerbeeinheiten und Wohnungen, auch der Planung der rückseitigen DG- Wohnung entnehmen Sie bitten den angefügten Grundrissen. Die Ausbaureserven im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss haben eine Fläche von ca.230 qm.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, verfügt über eine Satellitenanlage und einem kleinen, zum Haus gehörenden, Garten. Die Grundstücksfläche des Baulandes beträgt ca. 2911m² und bietet neben Fläche zur weiteren Bebauung auch einen eigenen gut funktionierenden Brunnen. Der Grund ist zurzeit teilweise bebaut mit einem Mehrzweckhaus, welches derzeit zu Hobby und privaten Zwecken genutzt wird. Ein Umbau zu Wohnzwecken mit vier Reihenhäusern und ein entsprechender Architektenplan liegen bereits vor und warten auf Ihre Umsetzung.

Die Immobilie verfügt zudem im Erd- und Dachgeschoss über einen Wäscheabwurf, der den Alltag erleichtert. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet neben den Schlafzimmern eine zusätzliche Fläche im Spitzboden, die individuell genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einer hochwertigen Dusche mit Dampffunktion. Zudem bietet das Haus gestalterische Möglichkeiten, da der Belag der Treppen und das Treppengeländer noch nicht fertiggestellt wurden.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 140 m², ergänzt durch ca. 90 m² Büro- oder Lagerfläche, die sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss verteilt ist. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Praxis uvm.) Die letzte Mieteinnahme vor Leerstand betrug 32.000 € p.a. (unverändert seit 2016). Profitieren Sie von der zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Abgesehen von der Option, das bestehende Gebäude auszubauen, eröffnet sich für Großinvestoren mit Zugang zu staatlichen Subventionen die attraktive Möglichkeit, das bestehende Haus abzureißen und auf der frei werdenden Fläche moderne, mehrstöckige Mietshäuser zu errichten. Ein Blick auf das benachbarte, zweistöckige Mietshaus verdeutlicht das Potenzial dieser Fläche. Hier könnte problemlos ein Neubau mit bis zu 12 Mietparteien realisiert werden, was eine signifikante Steigerung der Wohnraumnutzung darstellt.

Diese moderne Eigentumswohnung mit einer Fläche von circa 102,25 m² und 3 Zimmern befindet sich im ersten Stock eines dreigeschossigen KfW-40+ Holzhauses auf der linken Seite und kombiniert modernen Wohnkomfort mit innovativer Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde unter Verwendung fortschrittlicher Holzbauweise errichtet, die nicht nur eine außergewöhnliche Energieeffizienz bietet, sondern auch eine umweltfreundliche Bauweise ermöglicht.

Diese moderne Eigentumswohnung mit einer Fläche von etwa 102,25 m² und 3 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen KfW-40+ Holzhauses und kombiniert erstklassigen Wohnkomfort mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde in innovativer Holzbauweise erbaut, die nicht nur eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch eine besonders umweltfreundliche Bauweise ermöglicht.

Ankleide und großem Westbalkon mit Fernblick - Marmorbad mit Eckwanne und Glasdusche - Sollte der Platz trotz der 300 m² nicht ausreichend sein,stünde im Dach noch ein sehr geräumiger Dachboden von rund 90 m² nutzbarer Fläche zur Verfügung. Hangbereich: 30 qm großes Gästezimmer oder Büro mit Tageslichtfenstern -- 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Ölheizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auf Stromheizung umschaltbar - Keller, dazu auch 20 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 qm große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten.

Eine komplette 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Speisekammer, Bad und sep. Gäste-WC befindet sich mit einer Fläche von ca. 156,04 qm im Erdgeschoss. Von 3 Räumen kann der nach Westen ausgerichtete Wintergarten begangen werden. Das Dachgeschoss kann als eigene Wohnung ausgebaut werden - hier geht es von zwei Balkontüren aus auf den Balkon.

Die geräumige Küche umfasst 8,18 m² - Das Wohnzimmer misst 20,14 m² - Das Schlafzimmer bietet 16,54 m² - Das Kinderzimmer hat 12,26 m² - Das Bad hat 6,55 m² - Der Abstellraum fasst 1,11m² - Der große Balkon hat eine Fläche von 6,39 m²

( eine Bauvoranfrage im Bezug auf Pferdehaltung ist bereits erfolgt) Der gepflegte Garten wurde großzügig mit einem kleinen Gartenteich parkähnlich angelegt. Die angrenzende Weide/ Wiesenfläche ist flach und umschließt das Grundstück in südwestlicher Richtung. Allgemein betrachtet, ist das Anwesen für Tierhaltung bestens geeignet. Vieles wäre denkbar. Das großzügige Wohnhaus bietet sich durch zwei Einliegerwohnungen auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus an.