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Wir verkaufen einen kompletten Wohnzimmer Garnituren Set. Zusammen oder getrennt ,.   zusammen würde es aus einem 3 Sitzen, 2 Sessel, einen schweren marmor Tisch und einen Konsolen Tisch inklusive Spiegel bestehen. Eine Uhr ist ebenfalls dabei.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die Küche mit Zugang zum Wintergarten, ins moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ins Schlafzimmer (ca. 13 m²). Das angrenzende Wohnzimmer (ca. 14 m²) ist sowohl vom Schlafzimmer als auch direkt über die Küche zugänglich. Eine leichte Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer ermöglicht eine unkomplizierte Zusammenlegung für einen großzügigen Wohnbereich.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein neu renovierte Wohnung in einem gepflegten sanierten Gebäude aus dem Jahr 1900 mit herrlichem Blick über Neunkirchen Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum und einen Keller.

Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem separaten Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Großformatige Fenster schaffen in vielen Räumen einen offenen Blick ins Grüne und unterstreichen das luftige Raumgefühl.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Obergeschoss ca. 105m² (Hauptwohnung): - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum großem Balkon - Küchenbereich mit Abstellkammer - Elternschlafzimmer - Wintergarten/Hobbyraum - 2x Kinderzimmer/Büros - Gäste WC Erdgeschoss ca. 63m²: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küchenbereich - Badezimmer Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2022 zu einer Kaltmiete i.H.v. 400,00€ vermietet. Insgesamt gehören ca. 4.347m² Grundstücks- und Grünfläche zum Wohnhaus.

Neben dem Hauptwohnzimmer gibt es im Erdgeschoss einen weiteren Wohnraum, der vielfältig genutzt werden kann und derzeit als zusätzliches Wohnzimmer dient. Dieser Raum ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Hauptschlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidezimmer.

Einseitig angebautes massives 2-Familienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus Dusch-/ Wannenbad (im Flur), Küche, hellem Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Esszimmer- die Wohnfläche beträgt ca. 65 m²; die Erdgeschosswohnung ist für 295,00 EUR Kaltmiete aktuell vermietet. Im Dachgeschoss mit separatem Zugang eine weitere 2 ZKB-Mietwohnung.

3 Kellerräume, sowie eine Waschküche mit Dusche und WC und ebenerdigen Ausgang zum Garten und zu den 2 Garagen. EG: Treppenhaus, Flur, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Kochküche mit Ausgang zum Wintergarten, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. OG: Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad. DG: evtl. Ausbaumöglichkeit ( Kaltdach) die Geschossdecke ist gedämmt.

An kalten Tagen sorgt er für eine wohlige Wärme und das beruhigende Knistern des Feuers - ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit, das Sie besonders in den Wintermonaten schätzen werden. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon. Dies ist der perfekte Ort für die kleinen, wertvollen Auszeiten im Alltag. Lehnen Sie sich zurück, lassen Sie die Stille der Umgebung auf sich wirken und genießen Sie die Verbindung zwischen Ihrem Zuhause und der Natur.

Die Villa wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Zusätzlich wird fast das gesamte Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt und im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre. Mit insgesamt vier sehr geräumigen Schlafzimmern, die teilweise mit ensuite Marmorbadezimmern, eines davon mit Whirlpool, und Ankleiden ausgestattet sind, bietet die Villa luxuriösen Wohnkomfort.

Obergeschosswohnung (ca. 89 qm): Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und umfasst einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Obergeschosseinheit ist aktuell frei und eignet sich perfekt zur Vermietung.

Das gesamte Doppelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 207 m², die sich wie folgt auf die beiden Einheiten aufteilt: Doppelhaushälfte 1 mit ca. 58 m² (vermietet): Diele/Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten Doppelhaushälfte 2 mit ca. 149 m² (frei, teilrenoviert): Erdgeschoss: Diele, Eingangsbereich, Wohnküche, Badezimmer 1 Dachgeschoss: großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer 2 Modernisierungen: Das Doppelhaus wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Im Zuge des Anbaus im Jahr 2000 wurde das Dach des Ursprungshauses ebenfalls neu eingedeckt.

Aufteilung Dachgeschoss (DG Whg. ca. 50 m²): • Eingang, Flur • Schlafzimmer • Küche mit Sitzmöglichkeit • Wohnzimmer (Durchgang aus der Küche) • modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster (saniert ca. Jahr 2017) • kleine Terrasse Aufteilung Keller (KG): • Heizungsraum • Wasch- und Trockenraum • Vorrats- und Kellerräume Garage / Stellplatz: Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken.

Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1876 erbaut und 1994 um das Treppenhaus erweitert. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 93 m²) verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Essküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Alle Räume sind über den zentralen Flur zu erreichen. Durch das Schlafzimmer gelangt man auch hinters Haus zu der überderachten Terrasse und dem kleinen Garten.

Raumaufteilung Es handelt sich um eine sehr gepflegte 3ZKB Wohnung mit Gäste WC und einer sehr schönen Aufteilung. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Balkon, mit ansprechendem Ausblick ins Grüne, ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, das genug Platz bietet.

Wer mehr Platz braucht, könnte die Garage vielleicht wieder in Wohnraum zurückbauen. Im OG gibt es noch das Treppenhaus, ein Bad, eine Wohnküche, das Wohnzimmer und aktuell einen sehr großen Raum, der sich aber auch teilen lassen würde, z.B. um zwei Kinderzimmer zu schaffen. 1999 wurde ein neuer Heizkessel installiert 1996 wurden neue Kunststofffenster eingebaut Die Rückseite des Gebäudes mit den Balkonen und der Garten haben eine schöne sonnige Süd-Ausrichtung.

65 m² große Wohnfläche sind unterteilt in - Flur - Bad mit Dusche und WC - Zimmer mit Waschmaschinenanschluss - Küche - Ess- Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellraum im Hausflur Die Deckenhöhe im DG beträgt ca. 2,00 Meter. Keller: - 1 Kellerraum, bezeichnet im KG - Plan mit Nummer 3 - Flur sowie 4 weitere Räume (Gemeinschaftseigentum) - Gartenmitbenutzung des Gemeinschaftsgartens.

Das Haus erhielt daher im Jahr 2008 eine grüne Hausnummer. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einen großzügigen Eingangsbereich und eine Einbauküche, die dank ihres geschickt gewählten Aufbaus, über eine nicht direkt sichtbare Speisekammer verfügt. Der Dachboden bietet viel Platz für zusätzlichen Stauraum und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden

+17m² Masterbad 2024 komplett neu mit Fußbodenheizung + 10m² Kinderbad mit Fußbodenheizung neu 2024 +Fußbodenheizung in beiden Bädern und in einem Schlafzimmer neu 2024 +Fußbodenheizung Esszimmer Wohnzimmer Bestand +Die Außenanlage wurde mit riesigem Aufwand für ca. 60.000 komplett neu angelegt. 2024 + Wände teilweise erneuert, teilweise mit aufwändigen Highlights wie Stucco veneziano 2024 + Treppe zum Haus und Überdachung neu 2024 + Gäste WC teilweise neu +Küchen neuer Fliesenspiegel Einliegerwohnung: +Elektrik komplett erneuert + mit neuer Unterverteilung + Wände teilweise erneuert und gestrichen Im Eingangsbereich empfängt Sie das Treppenhaus mit edlem schwarzem Marmor und neuen aufwändigen Highlight Wänden Der sensationelle Wohn- Ess - Kochbereich ist unglaubliche 84m² groß und mit luxuriösen Highlights gespickt: + wundeschöner Sandsteinkamin + über 6m Fensterfront im 48m² Wohnzimmer + über 4m Fensterfront im 17m² Esszimmer + zusätzliche, große seitliche Fensterfront im Wohnzimmer + wundeschöner, hochwertiger, schwarzer Marmor +Zugang zur ca. 40m² großen, neuen Terrasse und dem wunderschönen Garten von Wohnzimmer und Esszimmer aus + tolle Designwand mit hochwertigem Stucco veneziano + Fußbodenheizung + helle 12m² Küche mit wundeschönem, neuem Fliesenspiegel Ein renoviertes Gäste-WC und eine Garderobe runden das EG ab.

Das Haus garantiert Ihnen ein besonderes Ambiente - sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger Räume. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die Terrasse lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende. Küche und Arbeitszimmer erfüllen die höchsten Ansprüche an Raum und Planung. Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit.