Erste+hilfe+tasche - Immobilien kaufen in Landkreis Neunkirchen Erste+hilfe+tasche

Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Neunkirchen, am ruhigen Stadtrand gelegen. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf 104 m² eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Funktinalität.

ca. 61 m², befinden sich eine großzügige Wohnküche, eine Kochküche, ein großzügiger Wohn-Essbereich, mit einem Erker und ein Tageslichtduschbad. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 61 m² und es gibt auch hier 3 Zimmer, Anschlüsse für eine Kochküche, ein Tageslichtwannenbad und einen Balkon. Das ca. 48 m² große Dachgeschoss teilt sich auf in 3 Zimmer und ein Gäste-WC, mit Fenster.

Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Wohnambiente. Der Innenbereich des Hauses wurde kürzlich erst umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Leitungssysteme (Wasser/Abwasser, Elektrik) erneuert sowie die Bäder, Wände und Böden saniert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien in modernem und zeitlosem Design gelegt.

Das Objekt besteht auf Grund der Teilungserklärung vom 29.12.1976 (Urkundenrolle Nr. 2694 Jahrgang 1976 des Notars Peter Schwartner zu Ottweiler) aus 2 Eigentumswohnungen. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in 2 Bauabschnitten. Der erste Abschnitt bestehend aus dem Wohngebäude und der Doppelgarage wurde 1976/1977 errichtet. Die Fertigstellung war im April 1977. Das Dach wurde vor ca. 5-6 Jahren mit neuen Dachziegel eingedeckt, teilweise gedämmt und ist mit 2 beheizten Zimmern und einem Abstellraum über die Dachleiter zu begehen.

Das Anwesen eignet sich für alle die viel Platz suchen und ein bisschen wie im Urlaub leben möchten. Einen ersten Eindruck erhalten Sie hier in der virtuellen Besichtigung; treten Sie ein: https://tour.ogulo.com/d4lv Aufgrund der Größe des Anwesen kann die untere Wohnfläche auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Lage im Neubaugebiet: Diese Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet, das Ihnen nicht nur moderne Infrastruktur bietet, sondern auch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln. Das Haus bietet noch viele weitere Räume. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um einen umfassenderen Einblick zu erhalten. Hinweis zum Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.

Energieverbrauchsausweis Wohngebäude Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 136,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieausweis: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude Wesentliche Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf für Wärme: 651,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf für Strom: 30,1 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Außer der nicht gut nutzbaren Garage bestehen auf dem Grundstück und am Bürgersteig direkt davor keine Parkmöglichkeiten, es kann natürlich im Umkreis von 50 Metern an öffentlichen Parkmöglichkeiten geparkt werden. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

+++GÜNSTIG INS EIGENHEIM+++ - ISO-KUNSTSTOFF-FENSTER (NEU IN 2025) - HAUSTÜR (NEU IN 2025) - KOMPLETTE ELEKTROINSTALLATIONEN (NEU IN 2025) - TROCKENBAUDECKEN (NEU IN 2025) +++KAUFEN UND EINZIEHEN+++ +++RENDITEOPTION+++ Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Darin enthalten sind: Umlagefähige Kosten bei Vermietung: - Wasser/Abwasser - Kosten für Heizung / Warmwasser - Kanalgebühren - Gemeinschaftsstrom - Müllgebühren - Straßenreinigung und Oberflächenwasser - Hausversicherungen - Kosten Winterdienst - Kosten für Gartenpflege Nicht umlagefähige Kosten bei Vermietung: - Instandhaltung Haus - Kontoführungsgebühren - Zuführung Rücklage Haus - Sonstige Gebühren Ich stehe Ihnen für nähere Auskünfte sowie einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Die Angaben zu o.g. Objekt stammen von dem Eigentümer und dienen einer ersten Information. Wir bemühen uns über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Energieverbrauchsausweis Gebäudetyp: 1- oder 2-Familienhaus Baujahr (gemäß Energieausweis) 1900 Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 100,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Haustyp: Massivhaus Gültigkeit: 21.07.2024 bis 21.07.2034 Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Aktuell muss neben dem Austausch der Heizung nur der Innenausbau in der Erdgeschosswohnung erneuert werden (Tapeten, Fußboden), ansonsten kann die Immobilie von Ihren neuen Eigentümern unmittelbar vermietet werden. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Das Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, diese verteilen sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und im zweiten Obergeschoss ebenfalls 2 Räume. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und muss renoviert werden.

Energieverbrauchsausweis Wohngebäude Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 136,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieausweis: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude Wesentliche Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf für Wärme: 651,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf für Strom: 30,1 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Das Objekt besteht auf Grund der Teilungserklärung vom 29.12.1976 (Urkundenrolle Nr. 2694 Jahrgang 1976 des Notars Peter Schwartner zu Ottweiler) aus 2 Eigentumswohnungen. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in 2 Bauabschnitten. Der erste Abschnitt bestehend aus dem Wohngebäude und der Doppelgarage wurde 1976/1977 errichtet. Die Fertigstellung war im April 1977. Das Dach wurde vor ca. 5-6 Jahren mit neuen Dachziegel eingedeckt, teilweise gedämmt und ist mit 2 beheizten Zimmern und einem Abstellraum über die Dachleiter zu begehen.

Im Lokal ist bereits ein Gasbetriebener Kachelofen eingebaut. Das Gebäude umfasst außerdem vier Wohneinheiten mit einer stabilen Vermietungssituation. Die erste Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und wird für 300 € kalt bzw. 520 € warm vermietet. Die zweite Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die eine Kaltmiete von 280 € und eine Warmmiete von 500 € erzielt.

Umlagefähige Kosten bei Vermietung: - Wasser/Abwasser - Kosten für Heizung / Warmwasser - Kanalgebühren - Gemeinschaftsstrom - Müllgebühren - Straßenreinigung und Oberflächenwasser - Hausversicherungen - Kosten Winterdienst - Kosten für Gartenpflege Nicht umlagefähige Kosten bei Vermietung: - Instandhaltung Haus - Kontoführungsgebühren - Zuführung Rücklage Haus - Sonstige Gebühren Ich stehe Ihnen für nähere Auskünfte sowie einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Die Angaben zu o.g. Objekt stammen von dem Eigentümer und dienen einer ersten Information. Wir bemühen uns über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hier haben sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Nun zum Inneren der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, eine Küche mit Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Becken, ein Hauswirtschaftsraum sowie einem Schlafzimmer.

Der lichtdurchflutete Raum dient aktuell als Kaminzimmer und ist ein gemütlicher Ort für entspannte Stunden. Von hier aus führt eine Treppe in die eigentliche Hauptwohnung. Auf der ersten Etage erwarten Sie eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird - perfekt, um es in ein großes Wohnzimmer umzuwandeln.