Putz-uns.wir-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Neunkirchen Putz-uns.wir-klein

Flur mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und Fenster, 2 Schlafzimmer ( 1 davon Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon Eine reizende Immobilie mit Garten und Garage ! Wer ein kleineres Zuhause sucht, ist hier genau richtig. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das zu gemütlichem Zusammensein einlädt oder auch zum Arbeiten genutzt werden kann. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im 1.

Dieses charmante Reihenhaus in ruhiger Lage von Ottweiler bietet mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 m² genügend Platz für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem neuen gemütlichen Zuhause sind! Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: Untergeschoss: Flur, Badezimmer, Hobbyraum, Heizungsraum Erdgeschoss: Diele/Treppenhaus, große Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer Im Obergeschoss würde sich der Einbau eines weiteren Badezimmers anbieten.

Auch die Heizkörper und Heizungsleitungen im gesamten Haus wurden bereits erneuert, vermutlich auch in den 90er Jahren, ebenso kleinere Teile der Elektrik. Modernisierungsbedarf besteht unter anderem vor allem bei der Dacheindeckung und Dämmung, dem Innenausbau und der Elektrik. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.

Unser schmales Cityline 3 Stadthaus besticht durch seine kompakte Breite von nur 5,5 m und bietet den idealen Wohnraum für kleine Nischengrundstücke. Trotz seiner geringen Größe von 113 m² ermöglicht es zahlreiche persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen verteilt, befinden sich im oberen Stockwerk zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, die durch einen kleinen Flur verbunden sind.

Untergeschoss: - Eingangsbereich mit geräumigem Flur und dem Hausanschlussraum - Linksseitig befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung (ca. 60 qm Wohnfläche) - Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Rechtsseitig ist der Zugang zur kleinen Diele mit Treppe zur Hauptwohnung und dem Zugang zur Garage - Im hinteren Bereich befindet sich die Waschküche und der Heizungsraum Erdgeschoss mit Galerie zum Dachgeschoss (ca. 160 qm Wohnfläche): - Sehr großzügige Diele mit Zugang zum kleinen Balkon - Offen gehaltener und großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten (Kamin möglich) - Eine Wendeltreppe führt zur Galerie - Wohnküche und Abstellraum - Kinderzimmer - Kleiner Kleider- und Schuhraum - Badezimmer mit Dusche und Whirlpool Badewanne - Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse Dachgeschoss - Galerie: - Großzügige Hausbar - Anschlüsse zur Installierung von einer Toilette - kleines Bad vorhanden - Sehr großer und heller Freizeitraum (Teilung in zwei Zimmer möglich) Ich stehe Ihnen für Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.

Jetzt als Einliegerwohnung genutzt, bietet sie dennoch die Flexibilität, auch als Büro oder für andere kleingewerbliche Tätigkeiten genutzt zu werden - ideal für Nagelstudio, Büroarbeiten oder die kleine Start-up-Firma. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein 505 m² großes Grundstück, das zudem einen Stellplatz bietet. Eine modernisierte Viessmann Öl-Heizung aus dem Jahr 2019 und teilweise erneuerte Fenster (2003 und 2022) bilden die Grundlage für ein behagliches Wohn- und Arbeitsumfeld.

Willkommen in Ottweiler, einer kleinen Stadt, die das Beste aus zwei Welten vereint: ländliche Idylle und städtischen Komfort. Ottweiler besticht durch sein historisches Flair, das in harmonischem Einklang mit modernen Annehmlichkeiten steht.

Die Wohnfläche verteilt sich geschickt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was besonders für kleine Familien oder Paare von Interesse ist. Im Eingangsbereich/Keller befindet sich ein imposanter Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird.

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1939 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Eine Kernsanierung wurde ca. 1984 durchgeführt, bei der Dach, Heizung, Fassade und Fenster erneuert wurden. Das Haus befindet sich in einem altersbedingt gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich mit Diele und Flur.

Zuletzt wurde die Einheit zu Wohnzwecken vermietet. Aktuelle Aufteilung: Diele, großer Wohnraum, kleine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Mögliche Aufteilung für eine Praxis: Wartezimmer mit Anmeldung, Mitarbeiterküche, Behandlungsraum, sanitäre Anlagen Einheit 2 (2-ZKB-Wohnung) im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche: Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Badezimmer, kleiner Flur, Schlafzimmer Die Strom- und Wasserversorgung bzgl. der verschiedenen Einheiten ist separiert.

Dachgeschoss-Wohnung 1 (ca. 73 m²)**: Eine charmante Wohnung mit Potenzial, die auf ihre individuelle Gestaltung wartet. - Dachgeschoss-Wohnung 2 (ca. 32 m²)**: Eine kleinere, aber feine Einheit, die für Singles oder Paare ideal geeignet ist und ebenfalls derzeit vermietet ist. Die Wohnungen sind überwiegend in einem guten Zustand, allerdings besteht insbesondere im Kellergeschoss sanierungsbedarf.

Jetzt als Einliegerwohnung genutzt, bietet sie dennoch die Flexibilität, auch als Büro oder für andere kleingewerbliche Tätigkeiten genutzt zu werden - ideal für Nagelstudio, Büroarbeiten oder die kleine Start-up-Firma. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein 505 m² großes Grundstück, das zudem einen Stellplatz bietet. Eine modernisierte Viessmann Öl-Heizung aus dem Jahr 2019 und teilweise erneuerte Fenster (2003 und 2022) bilden die Grundlage für ein behagliches Wohn- und Arbeitsumfeld.

Der Garten Das ca. 814 m² große Grundstück bietet Ihnen genau die richtige Größe - nicht zu groß, um pflegeintensiv zu sein, aber auch nicht zu klein, um Ihre kreativen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um verschiedene Bereiche harmonisch miteinander zu kombinieren. Ob ein gemütlicher Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten, ein Spielbereich für Ihre Kinder oder ein kleiner Nutzgarten für frische Kräuter und Gemüse - alles ist möglich, ohne dass es überwältigend wirkt.

die gut ausgestattete Küche ist funktional und bietet genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien - Schlafzimmer: zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gestaltung - kleines Büro: Ein zusätzliches Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Privatleben optimal zu vereinen. - Badezimmer: das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung - Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort Untergeschoss mit ca 85m² Wohnfläche: - im Untergeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle - Schlafzimmer: ein helles Schlafzimmer bietet Platz für eine ruhige Nachtruhe - Wohn- und Esszimmer: das große Wohn- und Esszimmer der Einliegerwohnung ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - Küche: eine separate Küche ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Einliegerwohnung - Badezimmer: das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. - zwei Abstellräume und Flur: Die Abstellräum sorgen für zusätzlichen Stauraum, während der Flur den Zugang zu den verschiedenen Räumen der Einliegerwohnung erleichtert Zusätzlich gibt es im Untergeschoss 2 große Kellerräume mit ca 35m² Nutzfläche.

Die zweite Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die eine Kaltmiete von 280 € und eine Warmmiete von 500 € erzielt. Darüber hinaus stehen zwei kleinere 1-Zimmer-Apartments zur Verfügung - eines mit ca. 30 m² Wohnfläche (300 € kalt / 450 € warm) sowie ein weiteres mit ca. 22 m² (200 € kalt / 300 € warm). Das Lokal verfügt über einen separaten Hintereingang, der sich im Innenhof befindet.

Die überdachte Terrasse im Kellergeschoss, der überdachte und windgeschützte Balkon im Erdgeschoss, sowie die Loggia mit Fernblick im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein und garantieren aufgrund der Südausrichtung Helligkeit und Sonnenschein. Der kleine, pflegeleichte und leicht hängige Garten, die Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie die integrierte Garage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als: • Renditeobjekt • Mehrgenerationenhaus • Arbeiten und Wohnen unter einem Dach • Nutzung als Einfamilienhaus Über das gemeinsame Treppenhaus sind die Wohnungen und das Kellergeschoss zu erreichen. Aufteilung Erdgeschosswohnung (EG Whg. ca. 89 m²): • Eingang, Diele • kleines Zimmer z.B. Abstellraum • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster • großes und helles Wohn- und Esszimmer, Kaminofen, offene Küche (Anbau ca. Jahr 1986) • Schlafzimmer • Kinderzimmer Highlight der EG Wohnung: Aus dem Wohn- und Esszimmer, aus der offenen Küche und aus dem kleinen Zimmer haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten.

Alle Räume sind über den zentralen Flur zu erreichen. Durch das Schlafzimmer gelangt man auch hinters Haus zu der überderachten Terrasse und dem kleinen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 97 m²) verfügt über die gleichen Räume, zusätzlich noch über eine Ankleide. Sie begeistert besonders durch den großen, teilweise überdachten Balkon mit Südausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer zu erreichen ist.

In den letzten zwei Jahren wurde liebevoll renoviert und teilweise saniert. Aufteilung: Kellergeschoss mit circa 50 m² Fläche: Kellerraum mit Heizungsanlage und kleinem Bad, Abstellraum, großes Arbeitszimmer mit separatem Zugang von der Straße Erdgeschoss mit circa 115 m² Wohnfläche: Eingangsbereich, großes und offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Bad mit Dusche, Küche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zur zweiten Terrasse, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer Unausgebauter Dachspeicher

Auch die Bäder wurden bereits überarbeitet ca. 1990-2000. Die Gasetagenheizungen sind von 2003. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch ein kleiner Laden mit Toilette, den man bei Bedarf auch zu einer Wohnung umbauen kann. Im Hof gibt es einen Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann von der Gemeinde für 60 EUR/Jahr angemietet werden. Der Laden und die Wohnung im DG sind vermietet.