Alte-teile-nr-1244000424 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Neunkirchen Alte-teile-nr-1244000424

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich/Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, großes Tageslicht-Bad mit Wanne, kleine Abstellkammer, 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer) Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch im Keller weitere Nutzfläche beispielsweise zu Stau- und Lagerzwecken. Zustand: Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig instandgehalten und in Teilen auch modernisiert. Die Immobilie befindet sich zwar in einem äußerst gepflegten Zustand, um sie jedoch in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht definitiv Sanierungsbedarf. Das ermöglicht Ihnen im Gegenzug, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren.

Eingangsbereich - Wohn und Esszimmer - Küche - Büro - Schlafzimmer mit Ankleide - Bad Grundstück hat ca 1200m² Fläche 2 Gargenstellplätze mit kleinem Anbau, ca 70m² Heizung Gas ca 10 Jahre alt Dach erneuert vor ca 10 jahre Wasser / Elektrik ca 10 jahre 200er Isolierung am Haus Fenster 3 fach , Haustür ca 10 jahre Alle Angaben laut Eigentümer Weitere Informationen gerne auf Anfrage

Die Hanglage des Grundstücks und die ruhige Umgebung bieten beste Voraussetzungen fü erholsame Stunden im Freien. Eine große, teils überdachte Terrasse mit integrierter Sonnenmarkise gewährt einen herrlichen Blick. Das Obergeschoss mit ca. 80m² Wohnfläche erreichen Sie über eine Marmor Treppe. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Auch die Heizkörper und Heizungsleitungen im gesamten Haus wurden bereits erneuert, vermutlich auch in den 90er Jahren, ebenso kleinere Teile der Elektrik. Modernisierungsbedarf besteht unter anderem vor allem bei der Dacheindeckung und Dämmung, dem Innenausbau und der Elektrik. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.

Erfolgte Modernisierungen: - 2001 Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung (180 mm), Gebälk von 1991 - 2017 Austausch der Fenster: teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen in Holzoptik (2025 gestrichen) mit Doppelverglasung (1,1 U-Wert) - 2017 Erneuerung der Heizungsanlage mit heizungsunterstützender Solarthermie (mit 3.000 Liter Speicher) - 2017 Sanierung Gäste-Bad im Haupthaus - 2018-2021 Grundsätzliche Renovierung der Innenbereiche - 2018 Teil-Erneuerung der Bodenbeläge - 2018 Teil-Erneuerung der Elektrik - 2021 Sanierung der Bäder im Anbau - 2021 Erneuerung der Wasserleitungen (überwiegend Kupfer, teilweise Kunststoff) - 2021 Neue Drainage - 2021 Neue Edelstahl-Schornstein - 2025 Sanierung Hauptbad im Haupthaus (Erdgeschoss) - 2025 Sanierung der Außenanlagen FLÄCHEN UND AUFTEILUNG: Das Haupthaus bietet mit insgesamt fünf Schlafzimmern, verteilt auf zwei Wohnetagen, eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² und eine ideale Raumaufteilung.

Im Keller gibt es eine Waschküche mit Anschlüssen, 2 Abstellräume, Kellerraum (DG). Geheizt wird mittels zweier Gas-Etagenheizungen (jeweils 5 und 6 Jahre alt) mit dezentraler Warmwasserbereitung. Die Elektrik im DG wurde mit dem Dachausbau 1996 neu verlegt. Im Jahr 2002 wurde durch die Fa. ISOTAN zur Straßen- und Gartenseite eine Horizontalsperre errichtet.

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Objekt besteht auf Grund der Teilungserklärung vom 29.12.1976 (Urkundenrolle Nr. 2694 Jahrgang 1976 des Notars Peter Schwartner zu Ottweiler) aus 2 Eigentumswohnungen. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in 2 Bauabschnitten. Der erste Abschnitt bestehend aus dem Wohngebäude und der Doppelgarage wurde 1976/1977 errichtet.

Diese Bereiche bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder als Rückzugsort für ältere Kinder - die Räume sind flexibel und erhöhen die Wohnqualität erheblich. Auch für Hobbyaktivitäten oder als zusätzlicher Wohnbereich für Großeltern oder Besucher eignen sich diese Räume ideal. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Im Zuge des Anbaus im Jahr 2000 wurde das Dach des Ursprungshauses ebenfalls neu eingedeckt. Der Innenbereich der 2. Doppelhaushälfte wurde in überwiegend renoviert. In Teilen besteht aber noch Renovierungsbedarf; hier können Sie die letzten Kleinigkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen renovieren und gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und wenig Handgriffen kann diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause werden!

Es gibt außerdem mehrere Kelleräume. Die gebrauchten Einbauküchen in allen Wohnungen sind ebenfalls Teil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten! Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Sie ist Baujahr 1990 mit einem Brenner von 2019 und unterliegt der gesetzlichen Austauschpflicht, muss also nach dem Kauf innerhalb von zwei Jahren erneuert werden.

Das Dach ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber ein bis zwei weitere Zimmer. Das Dach wurde neu gedeckt, ist aber ungedämmt. das Haus besitzt noch einen alten Holzboden. Im Eingangsbereich empfängt sie ein komplett entkernter Flur mit Zugang zum Wohn-Esszimmer, der Küche und dem neuen Badezimmer. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein altes Bad und ein kleines Schlafzimmer.

Durch eine bodentiefe Tür kann man vom Wohn-Ess-Bereich auf einen überdachten Balkon gelangen. Im EG ist außerdem der linke Teil des Gebäudes als Garage ausgebaut. Wer mehr Platz braucht, könnte die Garage vielleicht wieder in Wohnraum zurückbauen. Im OG gibt es noch das Treppenhaus, ein Bad, eine Wohnküche, das Wohnzimmer und aktuell einen sehr großen Raum, der sich aber auch teilen lassen würde, z.B. um zwei Kinderzimmer zu schaffen. 1999 wurde ein neuer Heizkessel installiert 1996 wurden neue Kunststofffenster eingebaut Die Rückseite des Gebäudes mit den Balkonen und der Garten haben eine schöne sonnige Süd-Ausrichtung.

Der Laden und die Wohnung im DG sind vermietet. Die Miteinnahme für den Laden beträgt 300 EUR incl. Ein Teil der Nebenkosten, die Wohnung im DG ist für 280.-EUR kalt vermietet, Strom und Gas zahlen die Mieter selbst. Die Wohnung im 1.OG kann sofort übernommen werden. Ein Garten ist nicht vorhanden, nur ein kleiner Hof mit Stellplätzen.

ca. 140 m²: Diele, G-WC, 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse (ca .51 m²) OG - ca. 128 m² mit 2 zusammenlegbaren Einheiten: rechter Teil - ca. 80 m²: Diele, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon (zusätzlich ca. 16 m²) linker Teil - ca. 40 m²: Diele, Schlafzimmer, Essküche UG - ca 131 m²: Garage, Flur, Arbeitszimmer, Heizkeller, 2 x Lagerkeller, Öltankraum, Keller-WC Die gepflegte Immobilie wurde teilweise modernisiert: - 2000 - 2008: Boden EG, Innenputz, überwiegend Fenster - 2018: G-WC im EG - 2016: Gas-Brennwert-Zentralheizung, Einfriedung Front und Zufahrt Eine Sanierung von Badezimmer im EG, Rohrsystemen, Elektro, Dach und Fassade würden dem Gebäude sicherlich gut stehen, da diese Bauteile aus dem Baujahr stammen.

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Objekt besteht auf Grund der Teilungserklärung vom 29.12.1976 (Urkundenrolle Nr. 2694 Jahrgang 1976 des Notars Peter Schwartner zu Ottweiler) aus 2 Eigentumswohnungen. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in 2 Bauabschnitten. Der erste Abschnitt bestehend aus dem Wohngebäude und der Doppelgarage wurde 1976/1977 errichtet.

Es wurde ein neues Bad gebaut und vor zwei Jahren eine neu Heizung die den Heizungskreislauf elektrisch aufheizt. Natürlich kann noch die alte Ölversorgung mitbenutzt werden. Das Haus hat im Erdgeschoß den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das große Bad. Im Dachgeschoß sind nochmals drei Schlafzimmer.

Der großzügige Garten mit Terrasse, Grünflächen und zwei Gartenhäusern lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück mit 698 m² bietet zudem die Möglichkeit, einen Teil als Baugrundstück zu veräußern - ein spannendes Potenzial für Investoren. Hier finden Sie das perfekte Zuhause, das mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und charmanten Details überzeugt.

Sie können einerseits die Immobilie - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus - vollständig selbst nutzen, aber auch vollständig vermieten oder in Kombination einen Teil der Immobilie selbst nutzen und einen anderen Teil vermieten. Um zusätzliche Wohnfläche zu generieren ist auch der Ausbau des Untergeschosses zu einer weiteren ca. 70m² großen Wohneinheit möglich.

Die Immobilie wurde im Jahr 1998 komplett entkernt und von Grund auf hochwertig saniert, inklusive Dach- und Außendämmung (außer die Vorderseite um den alten Charme des Hauses zu erhalten). Eine Drainage wurde ebenfalls verlegt. Die Wohnungen wurden vom Architekten sehr modern, mit offenen Küchen und offenen Wohnräumen, geplant und gestaltet. Überall wurden Parkettböden verlegt.

Zum Haus gehört eine Garage mit Abstellraum und vorgelagertem PKW-Stellplatz. Das Grundstück ist zum Teil eben, zum Teil auch als terrassierter Hanggarten angelegt. Terrasse und Balkon runden das Angebot an Außenwohnbereichen ab. Raumaufteilung Keller: Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Öllager, Heizungsraum, Kellerraum Erdgeschoss: Wohnebene mit Diele, renoviertem Duschbad, großem Wohn-Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, offene Küche Obergeschoss: Schlafebene mit Diele, drei Schlafzimmern, renoviertem Wannenbad Dachgeschoss: kleiner und ein größerer Wohnraum, z.B. als Hobbyraum, Büro, Spielzimmer nutzbar, Restarbeiten erforderlich Außenbereich: Terrasse, ebene Gartenfläche seitlich vom Haus, interessanter Hanggarten, Garage mit Abstellraum, PKW-Stellplatz