2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Neunkirchen 2

Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus mit dem Baujahr 1974 und einem zusätzlichen Anbau im Jahr 2003 besitzt die Flexibilität, unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbedürfnissen gerecht zu werden. Mit insgesamt 220 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer, 2 Wintergärten und weitere Räumlichkeiten verteilen, überzeugt dieses Objekt durch die Vielseitigkeit seiner Räumlichkeiten. Jedes Stockwerk ist mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet, was sowohl die Möglichkeit für Wohngemeinschaften als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus bietet.

Das Objekt besteht auf Grund der Teilungserklärung vom 29.12.1976 (Urkundenrolle Nr. 2694 Jahrgang 1976 des Notars Peter Schwartner zu Ottweiler) aus 2 Eigentumswohnungen. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in 2 Bauabschnitten. Der erste Abschnitt bestehend aus dem Wohngebäude und der Doppelgarage wurde 1976/1977 errichtet. Die Fertigstellung war im April 1977.

Das Anwesen wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit , dieses als 2 Familienhaus zu nutzen, da die Zuleitungen für Heizung, Wasser und Strom sep. Zähler haben. Im komplett eingezäunten Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse und ein Holzunterstand.

Das Grundstück von 704m² ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. Zum Anwesen gehört eine Garage und ca. 2-3 PKW- Stellplätze.

zwei Abstellräume und Flur: Die Abstellräum sorgen für zusätzlichen Stauraum, während der Flur den Zugang zu den verschiedenen Räumen der Einliegerwohnung erleichtert Zusätzlich gibt es im Untergeschoss 2 große Kellerräume mit ca 35m² Nutzfläche.

ca. 310 m² + Nutzfläche: ca.220 m² + Doppelgarage + Grundstücksfläche: ca. 851 m² + Baujahr 1996 + Gasheizung 2020 Dieses attraktive, villenartige Einfamilienhaus steht zusammen mit einer Doppelgarage auf einem ca. 851 m² großen, gepflegten Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage von Spiesen-Elversberg. Die Wohnfläche von ca. 310 m² verteilt sich auf insgesamt 2 Ebenen. Zusätzlich zum Wohnraum steht Ihnen noch ein Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 185 m² zur Verfügung. Erdgeschoss ca. 152 m² Über den überdachten Hauseingang betreten Sie das repräsentative Entree, von dem aus Sie in vier der insgesamt fünf Räume des Erdgeschosses gelangen.

Die erste Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und wird für 300 € kalt bzw. 520 € warm vermietet. Die zweite Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die eine Kaltmiete von 280 € und eine Warmmiete von 500 € erzielt. Darüber hinaus stehen zwei kleinere 1-Zimmer-Apartments zur Verfügung - eines mit ca. 30 m² Wohnfläche (300 € kalt / 450 € warm) sowie ein weiteres mit ca. 22 m² (200 € kalt / 300 € warm).

2005 kernsaniert - 3 Wohneinheiten und zusätzlich teilweise ausgebautes Kellergeschoss - 1 Wohnheit im Hauptgeschoss mit sehr großem Balkon mit Zugangstreppe zum Garten - 2 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss, davon eine mit Balkon - Guter Zustand mit überwiegend gefließten Räumen - ideal zur Selbstnutzung und Vermietung von 2 Einheiten Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird schnellstmöglich vorgelegt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 187,63 m² und einem weitläufigen Grundstück von 850 m² können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bau entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern auch niedrige Energiekosten garantiert.

Mit einer sorgfältig geplanten Wohnfläche von 66,92 m² auf einem großzügigen Grundstück von 790 m² erleben Sie ein völlig neues Wohngefühl. Das Haus verfügt über 1 Zimmer, 2 Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem KFW55-Energieeffizienzhaus zu leben und profitieren Sie von niedrigen Energiekosten sowie einem ausgezeichneten Raumklima.

Raumaufteilung Untergeschoss: Whg 1: (ca. 29 m²): 1 Zimmer mit Küche, Diele, Bad und Terrasse Whg 2: (ca. 28 m²): 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse Erdgeschoss: Whg 3: (ca. 78 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur und Loggia Whg 4: (ca. 109 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Flur, Abstellraum und Loggia Obergeschoss: Whg 5: (ca. 78 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur und Loggia Whg 6: (ca. 109 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Flur, Abstellraum und Loggia Dachgeschoss: Whg 7: (ca. 63 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur und Loggia Whg 8: (ca. 85 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Flur, Abstellraum und Loggia

Raumaufteilung Ausstattung: Keller: Wintergarten mit ca. 20,5qm, Stauraum hinter dem Wintergarten: ca. 11qm, Wohnraum mit Küche 25,5qm, Heizraum mit 2 Öltanks mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen ca. 8,6qm, großzügiges Bad mit ca. 16qm.- Erdgeschoss: Flur ca. 8,4qm, Wohnbereich mit Küche, Essbereich ca. 36,2qm, Schlafzimmer ca 12,6qm, Bad ca. 4,5qm, Diele ca. 7,3qm, Terrasse ca. 15qm. 1.OG: Kinderzimmer ca. 8qm, Diele 4qm, Wohnbereich mit Küche ca. 32qm, Schlafzimmer ca. 13,5qm. ausgebautes Dach: Bad ca. 2qm, Wohnfläche ca, 18qm.

Objektbeschreibung Für die kleine Familie! Dieses 2-seitig angebaute Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², wurde ca. 1957 erbaut. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus. Teilweise müssen Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt werden, jedoch für diesen Preis sollten Sie nicht zögern.

Ladenlokal mit WC und Nebenraum OG ca. 95 m² Wfl. 3 Zimmer Küche Bad DG ca. 78 m² Wfl. 3 Zimmer Küche, WC und Bad (vermietet sind nur 2 ZKB-WC)

Dort befinden sich 4 weitere Zimmer, die als Kinder-, Schlafzimmer enSuite, Ankleideraum und Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren besteht auch die Option ein Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen zu gestalten. Mit Verlegung des Eingangs ins Treppenhaus könnten 2 abgeschlossene Wohnungen mit ca. 75m² mit je 3 Zimmer und Badezimmer für Eigen- und oder Fremdnutzung gestaltet werden. Auch besteht die Möglichkeit nach hinten zum Garten hin anzubauen.

Das gesamte Dach des Hauses wurde ca. 1987, mit der Erneuerung des Gebälcks und mit Tonziegeln neu eingedeckt und isoliert. Für die Wohnungen im 1.Obergeschoss sowie im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss ist eine große Photovoltaikanlage installiert. Die Heizungsanlage von Vaillant wurde 2023 erneuert. Von der Hausverwaltung erfolgt die jährlich korrekte Hausgeldabrechnung.

Dach 80er Jahre - Dachdämmung 2008 - Kellerdecke gedämmt 2008 - Elektrik 2007 - Umstellung auf Erdwärme + Photovoltaik 2007 - Fußbodenheizung in Küche 2007 - doppelt verglaste Kunststofffenster 2007 - Balkonbeläge 2023 Raumaufteilung EG: großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, die als Garderobe dienen, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit Speisekammer, und Ausgang zum Balkon, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und bodentiefen Fenstern mit dem perfekten Blick ins Grüne 1.OG: Flur, Bad mit Fenster und Wanne, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Ausgang zum 2. Balkon, Treppe zum Dachboden

Eine riesige Doppelgarage (opt.) mit 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen und großer Lagerfläche ist ebenfalls vorhanden. Verpassen Sie nicht diese sensationelle Gelegenheit und rufen Sie an: 0162 43 1000 3

Ladenlokal mit WC und Nebenraum OG ca. 95 m² Wfl. 3 Zimmer Küche Bad DG ca. 78 m² Wfl. 3 Zimmer Küche, WC und Bad (vermietet sind nur 2 ZKB-WC)

Dieses im Jahr 1949 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.112 m² großzügige Wohn- und Nutzflächen und eignet sich ideal für eine große Familie oder zur Nutzung als...