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Es verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen sehr attraktiven Zustand. Der heimelige Schwedenofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine unvergleichliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Warmluftzirkulationssystem (Überströmgitter). Die Wärme des Ofens wird so effizient und natürlich in die Schlafräume im Obergeschoss geleitet. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum elegant und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Diese Maßnahme der Heizungserneuerung spiegelt sich vor allem im Energieausweis wieder. Für weitere behagliche Wärme sorgt gerade in der Übergangszeit im Herbst der Kachelofen im Wohnraum und ein offener Kamin im Kaminzimmer. Der Bezug der Villa ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Rechterhand befindet sich das Ess- / Wohnzimmer. Hier könnte noch ein Holz- oder Pelletofen angeschlossen werden und für behagliche Wärme sorgen. Weiter geht es über eine Holztreppe in das Obergeschoss: dort gelangt man über den großzügigen Flur in die zwei Zimmer, in das Bad mit Badewanne und Fenster sowie in den kleinen Wintergarten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, ergänzt durch einen Pelletofen, der für eine angenehme und effiziente Wärme sorgt. Das Grundstück umfasst ca. 2.520 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich. Darüber hinaus gehört eine umfangreiche zusätzliche Fläche zum Angebot: eine große landwirtschaftliche Freifläche bzw.

Mehr Raum für das, was im Alltag zählt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet rund 178 m² Wohnfläche, 6 Zimmer (davon 4 flexibel als Schlafzimmer nutzbar), 2 Bäder und ein separates Gäste-WC - ideal für Familien, Homeoffice und Besuch. Der Wohnbereich wirkt warm und einladend: Fußbodenheizung und Pelletofen sorgen für angenehmes Wohnklima. Das Haus stammt aus 1997und präsentiert sich offen und modern. Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss: perfekt für Angehörige, größere Kinder, Arbeiten von zuhause - oder optional zur Vermietung.

Wohnen auf gehobenem Niveau: Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität dieses Hauses: Edles Eiche-Parkett, eine elegante Steintreppe und der exklusive Kaminofen "Rondolino" aus Pentling schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wird zur Nutzung überlassen und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Ihr privates Gartenparadies: Ein echtes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten (ca. 400 m²): Ob entspannte Abende auf der überdachten Terrasse, gesellige Grillrunden oder einfach Ruhe genießen - hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die City Villa 1 ist weit mehr als nur ein gewöhnliches Heim - sie vereint elegante Stilistik mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und schafft somit ein einzigartiges Ambiente zum Wohlfühlen. Dieses architektonische Schmuckstück bietet den idealen Rahmen, um kostbare Augenblicke mit Ihrer Familie zu genießen.

Die überwiegend noch verbauten Holzfenster sollten erneuert werden, während die zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1995 noch für Wärme sorgt und weiterbetrieben werden darf. Eine Überarbeitung der Elektrik ist ebenfalls nötig, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Der geschallte Dachstuhl wurde noch nicht gedämmt. Das Dachgeschoss bietet aber eine Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis beinhaltet. Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet und das Zuhause zu einem Ort macht, an dem man sich sofort geborgen fühlt. Über die Eingangsdiele gelangen Sie rechts in ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir und Waschtisch sowie einen weiteren, hellen Raum, welcher als zweites Wohnzimmer, Kinder oder Gästebereich nutzbar ist.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - ideal für Paare oder kleine Familien - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre - Baujahr 1960 - Sorgfältige Renovierungen verleihen dem Haus einen modernen und zugleich warmen Charakter - Sonniges Grundstück mit ca. 549 m² und perfekter Südausrichtung für viele helle Stunden im Freien - Rund ca. 102 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht - Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse und geschütztem Freisitz - perfekt für entspannte Stunden - Großzügiges Garagengebäude mit Platz für Auto, Hobby und zusätzlichen Stauraum - Nachhaltige Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage (ca. 4,23 kWp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung Das Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich, der die Etagen harmonisch miteinander verbindet - Praktischer Einbauschrank für Ordnung im Alltag - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit herrlichem Echtholzboden - der Mittelpunkt des Hauses - Direkter Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse - Geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz - die gepflegte Einbauküche ist bereits inklusive - Gäste-WC mit Tageslicht Das Obergeschoss: - Warme Wohnatmosphäre durch Echtholzböden in den Schlafräumen - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort - Helles Kinderzimmer oder ideales Homeoffice - Stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Das Untergeschoss: - Viel Raum für Vorräte, Hobbys oder praktische Lagermöglichkeiten - Zwei großzügige Kellerräume - Öl-Zentralheizung mit drei erneuerten Kunststofftanks (je ca. 750 Liter) Durchgeführte Renovierungen: - 2011: PV-Anlage - 2013: Firstbretter Dach, Gibelseite Dämmputz (Wohnzimmer) - 2014: Haustüre, Fenster im Treppenaufgang, Gästetoilette & Keller - 2015: Hausfassade - 2019: Heizung (Wolf), Bad mit begehbarer Dusche - 2023: Giebel im Eingangsbereich mit 10 cm gedämmt

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestechen durch ihre proportional stimmigen Fensterfronten, die das Tageslicht in das Innere leiten und eine warme Atmosphäre schaffen. Zwei der Zimmer präsentieren sich mit dem unverwechselbaren Flair originaler Holzdielenböden. Dieses Naturmaterial strahlt nicht nur Wärme aus, sondern bildet die perfekte Basis für Ihre Einrichtungsideen.

Der halbrunde Erker mit großen Fensterflächen sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Kamin setzt dabei einen warmen, stilvollen Akzent und macht den Raum zum zentralen Treffpunkt. Im Dachgeschoss entfaltet sich ein weiteres Highlight: Der offene Sichtdachstuhl bis zum First verleiht den Räumen eine beeindruckende Höhe und eine besondere Wohnatmosphäre.

Familienfreundliches Wohnen in Seligenporten: 4-Zimmer-Wohnung mit 121 m² & Kamin Stellen Sie sich vor, Sie beenden Ihren Arbeitstag im Homeoffice, die Kinder spielen sicher im Ort, und abends genießen Sie die wohlige Wärme vor Ihrem eigenen knisternden Kaminfeuer. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Seligenporten macht genau das möglich. Hier finden Sie ein Zuhause, das dörfliche Ruhe mit perfektem Wohnkomfort und schneller Anbindung nach Nürnberg vereint.

Für Wohlfühltemperaturen sorgt die Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen - mit Ausnahme des Schlaf- und Kinderzimmers - verbaut ist. Die Kombination aus Pelletsheizung und Luft-Wärme-Pumpe stellt eine effiziente Wärmeversorgung sicher und wird durch Solarthermie für Warmwasser ergänzt. Zusätzlich steht eine Ölheizung als Noteinsatz zur Verfügung. Damit erfüllt die Immobilie auch in puncto Energieversorgung moderne Anforderungen.

Im Innenbereich sorgen Fußbodenheizungen (in allen gefliesten Räumen, separat regulierbar) für behagliche Wärme, während versenkte Deckenstrahler im Bad eine moderne, ruhige Lichtstimmung schaffen. Wellness, Technik & Nachhaltigkeit – clever kombiniert Ein echtes Highlight ist das separate Saunagebäude (Baujahr 2010) mit Ruheraum und Kaltdusche – ein privater Wellnessbereich, der den Alltag entschleunigt.

Die Küche befindet sich in einer Nische und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Hochwertiger Fliesenboden inkl. der Fußbodenheizung sorgt hier für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das gepflegte Badezimmer mit Fenster und Duschwanne sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Eine Holztreppe führt nach oben ins Obergeschoss- mit jeweils drei Schlafzimmern und das Hauptbad Sämtliche Wohnräume beinhalten einen Heizkörper, zudem dient der Kachelofen mit einem neuen Einsatz von Buderus für zusätzliche angenehme Wärme. Folgende Renovierung/Moderniserung wurden von 1990-2022 durchgeführt -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus. teilweise Bäder und WCs, Fliesen und Sanitärobjekte teilweise Heizung inkl.

Dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: Helle Räume, warme Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit geschlossenem Kamin - perfekt für gemütliche Winterabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Mit der effizienten Gasheizung und den dreifach verglasten Kunststofffenstern ist diese Wohnung bestens darauf vorbereitet, für Behaglichkeit und Wärme auch in den kältesten Wintern zu sorgen. Zusätzlicher Stauraum in Form eines eigenen Kelleranteils, ein Wasch- und Trockenraum für Ihre Wäschebedürfnisse und der Luxus eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes sorgen dafür, dass dieser Wohnung an nichts fehlt.

Dieser lädt mit seinem großzügigen Zuschnitt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinylbodenbelag in hochwertiger Parkettoptik verlegt, der Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch dekorative LED-Spots im Flur, die für eine moderne Lichtinszenierung sorgen.