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fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos) Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 141 kWh, Gas, 1991/1992, Klasse E Fazit: Wer eine bevorzugte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur sucht, stilvolle Architektur mit toskanischem Flair schätzt und den Wert eines gepflegten, besonderen Zuhauses erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Stilvolles, architektonisch imposantes Bauwerk - Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen - Praktischer Zuschnitt - Wohnen & Arbeiten - Massivbauweise - Qualitätsbau Baujahr 1975 - Gesamtwohnfläche ca. 235 m² mit Fußbodenheizung - Nutzfläche Büro im EG ca. 28 m² - Sonstige Nutzfläche einschließlich 3 Garagenplätze ca. 190 m² - Souterrain ca. 17 m² - ideal für Gäste, Büro und vieles mehr - 6 Zimmer + Büro + Kellerräume + Garagenhaus Das Erdgeschoss: - Einladendes Entree und Diele ca. 34 m² - Großzügiger Wohnflair ca. 85 m² - Wohnen, Kochen, Essen, Kaminzimmer - Der Mittelpunkt des Hauses, Einbauküche mit E-Geräten inklusive - Separater Schlafbereich mit 4x Schlafen, großes Familienbad mit Wanne und Dusche und 2 Balkone Praktisches & Nützliches: - Integrierte Garage mit 3 großzügigen Stellplätzen - Diverse Lager- und Stauräume - Freistehendes Garagenhaus - Massivbau ca. 55 m² - Öl-Zentralheizung noch vorhanden und einsatzbereit - Langfristiger, äußerst günstiger Wärmelieferungsvertrag mit örtlichen Biogasbetreiber - Neu Zuleitung und Kessel durch Fernwärme bis zu 50% Kostenreduzierung Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer ein großzügiges Anwesen für seine Familie sucht, das Landleben schätzt, die zeitlose und unverwechselbare Architektur liebt und die Wertigkeit des Familiendomizils erkennt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis.

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse In traditionellem und zugleich modernem Bauhausstil präsentiert sich das Haus Typ „Jana“. Die großen Fenster sorgen für viel Platz und lichtdurchflutete Räume. Ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept sorgt für behagliche Wohnqualität.

Parkettböden, Hebeschiebetüren, Videosprechanlagen, komfortable Designbäder, elektrische Rollos + Umfassendes Stellplatzangebot (Auto, Fahrräder, Kellerabteil) im Untergeschoss garantieren ein aufgeräumtes Wohnkarree + Symbiose aus herausragender Architektur, intelligentem Wohn- und Energie-Konzept und entspannter Wohlfühlatmosphäre + Leistungsstarker Bauträger: Weidinger Wohnbau + Ausgezeichnetes Architekturbüro: Berschneider + Berschneider + Beratung, Verkauf, Vermietung, Finanzierung: Kirsch & Haubner Immobilien + Fertigstellung Winter 2024/2025 Das PLUS an Sicherheit mit einem intelligenten Energiekonzept + Ein Mehr an Energiequellen bietet ein Mehr an Unabhängigkeit + U.a. Pelletheizung, Blockheizkraftwerk, Gas-Therme + Photovoltaik-Anlage i.V.m. Mieterstrommodell, E-Mobilität mit Lastenmanagement, Glasfaser + Ökologische Bauweise mit Dachbegrünung Das PLUS an Service im Alter durch Pflegedienst vor Ort - kann bei Bedarf genutzt werden + Direkt am Quartier ist die Firma "aha!

Das PLUS an Sicherheit mit einem intelligenten Energiekonzept + Ein Mehr an Energiequellen bietet ein Mehr an Unabhängigkeit + U.a. Pelletheizung, Blockheizkraftwerk, Gas-Therme + Photovoltaik-Anlage i.V.m. Mieterstrommodell, E-Mobilität mit Lastenmanagement, Glasfaser + Ökologische Bauweise mit Dachbegrünung Das PLUS an Service im Alter durch Pflegedienst vor Ort - kann bei Bedarf genutzt werden + Direkt am Quartier ist die Firma "aha!

Das PLUS an Sicherheit mit einem intelligenten Energiekonzept + Ein Mehr an Energiequellen bietet ein Mehr an Unabhängigkeit + U.a. Pelletheizung, Blockheizkraftwerk, Gas-Therme + Photovoltaik-Anlage i.V.m. Mieterstrommodell, E-Mobilität mit Lastenmanagement, Glasfaser + Ökologische Bauweise mit Dachbegrünung Das PLUS an Service im Alter durch Pflegedienst vor Ort - kann bei Bedarf genutzt werden + Direkt am Quartier ist die Firma "aha!