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ca. 168 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche mit angrenzender Speisekammer, offener und einladender Wohnbereich mit fast 42 m² Wohnfläche und Zugang in den Wintergarten, WC, Badezimmer und ein Büro oder Gästezimmer - Dachgeschoss: zwei wunderbare Kinderzimmer (ca. 12 m² bzw. ca. 16 m² groß) mit eigenem Balkon, Elternschlafzimmer, neuwertiges Badezimmer mit einer großen Duschkabine (niedrige Duschtasse) und ein weiteres Büro - vollständig unterkellert: vielseitig nutzbarer und beheizter Hobbykeller (derzeitiger Sauna-Bereich) mit vernünftiger Belichtung (großes Fenster), separate Dusche und separates WC ebenfalls vorhanden - Einzelgarage mit praktischen Geräteschuppen + zwei weitere Stellplätze vor der Garage - liebevoll angelegter Garten - ein Ort der zum Verweilen einlädt - Wintergarten + Terrassenbereiche vor und neben dem Haus

Raumaufteilung ERDGESCHOSS: -Großzügiges Wohnzimmer -Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essgelegenheit -Großes Zimmer, wahlweise als Schlafzimmer oder Büro nutzbar -Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster -Abstellraum OBERGESCHOSS: -Großes Elternschlafzimmer -Zwei Kinderzimmer, auch als Büro nutzbar -Kleiner Raum, nutzbar als Büro der Abstellraum, mit Zugang zum Dachboden UNTEGESCHOSS: -Übergroße Garage mit zusätzlich Stauraum -Hauswirtschafts/Waschraum -Heizungsraum Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, guten Zustand.

Schmuckes Einfamilienhaus mit individueller Note - Wohnfläche ca. 140 m², 5 Zimmer + Studio - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 2002 - Fertighaus Lux, prämierter und bewährter Fertighaushersteller - Zeitlose Architektur, EG + DG + UG, UG in Massivbau - Herrlicher Garten mit wertigem Gartenhaus und diversen Nebengebäuden, ideal für Kind & Kegel und mehr - Doppelgarage in XXL mit direkten Hauszugang Das Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 85 m², Wohnen, Küche, Essen, Schlafen, Bad, Terrasse - Lichtdurchfluteter Wohnflair - Großzügiges Wohnen & geschützte Sonnenterrasse - Wertige Einbauküche mit alles E-Geräte inklusive - Büro oder Schlafen ermöglicht Leben auf einer Ebene - Helles, modernes Bad mit Fenster - Freundliche Diele + Garderobenbereich - Geräumiger Flur als Windfang Das Dachgeschoss: - Die Schlafetage mit Bad - Wohnfläche ca. 56 m² plus Studio - 3 großzügige Schlafzimmer - Familienbad in Vollausstattung - Wanne & Bad - Ausgebautes Studio - in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt Das Untergeschoss: - Voll ausgebaut - teilweise in Wohnqualität - Büroraum mit Tageslicht - Wirtschaftsraum + Toilette - Lager + Technikraum Sonstiges: - Massives, wertiges Gartenhaus in Vollholz - ideal für Jung & Alt - zweites Wohnzimmer - Weiters Gerätehaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten - Herrliche, individuelle Gartengestaltung - Doppelgarage in XXL mit elektrischen Torantrieb - Hybrid-Heizung - 1x Pelletofen im UG + Holzofen im EG Energieausweis: - E.A in Vorbereitung Fazit: Wer ein schönes Zuhause für seine Familie in einem ruhigen und angenehmen Umfeld sucht, die Großzügigkeit des Hauses erkennt, die individuelle Note des gesamten Anwesens schätzt, hat JETZT die Gelegenheit den Traum zu verwirklichen!

Baujahr 2000 - sehr gepflegter Zustand - laufend Renovierungen durchgeführt - Wertige Einbauküche sowie stilvoller Holz-Kaminofen inklusive - Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss - Ahorn-Parkettboden im Obergeschoss - Wohn- und Schlafbereich Richtung Garten und von Straße abgewandt - Internetgeschwindigkeit 100 MB/s, TV über Internet - Kleinkläranlage - Regelmäßige Wartungen - Garage + geräumiger Gartenschuppen - Einzug - nach Vereinbarung Das Erdgeschoss: - Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen - Essplatz als schönes Bindeglied zwischen Kochbereich und Wintergarten - Herrlicher Wintergarten als Ruheplatz mit Blick in den Garten - Kochbereich mit wertiger Einbauküche und SIEMENS-Geräten - HWR / Büro mit flexibler Nutzung (Gastherme platzsparend in der Ecke) - Ansprechender Eingangsbereich mit Gäste-WC Das Obergeschoss: - Besonderer Wohnflair durch die hohen Decken (Pultdach) - Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer - Zeitloses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper Das Untergeschoss: - Bietet viel Platz & Raum - Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum beheizbar - Verschiedene Lagerräume Durchgeführte Renovierungen: - 2017: Kellerfenster, Dachrinnenschutz mit Lochblech für Haus und Wintergarten - 2018: 3 Kellerräume gefliest, Nachrüstung LED Dimmer für WZ und Küche, Teilrenovierung Bad - 2019: Maßgenaue Lichtschachtabdeckungen, Fliegengitter in WZ, Küche, SZ, Bad, WC, Flur, Sonnenschutz Wintergarten - 2020: Neubau Gartenscheune - 2021: Einbau elektrischer Rollo zum Wintergarten, Küchenrückwand mit Weißglas ausgestattet, Zimmer neu gestrichen: 2 Zimmer im OG, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten - 2023: Fassadenrenovierung Energetische Daten: - V, 111,9 kWh, Erdgas, Bj. 2000, Energieeffizienzklasse D Fazit: Wer ein sehr gepflegtes Zuhause mit Ausstrahlung sucht, das große Naturidyll für sich & seine Liebsten entdeckt sowie die hervorragende Anbindung schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Im voll ausgebauten Untergeschoss ist Platz für einen Fitnessraum, ein Bad, eine Waschküche, ein Gästezimmer, ein Büro und ein Heizraum. Das Haus wurde 1976 sehr hochwertig gebaut und durch eine umfangreiche Modernisierung 2023/2024 (u.a. neue Isolierglas-Fenster) wurde der Wohnwert enorm gesteigert Das Haus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk inkl.

Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten wäre realisierbar. Derzeitige Aufteilung im Objekt: + Gewerbeeinheit / Büro im Erdgeschoss mit ca. 137 m² Gewerbefläche + Gewerbeeinheit / Büro im Obergeschoss mit ca. 151 m² Gewerbefläche + Wohn- oder Gewerbeeinheit im Dachgeschoss als Galeriewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche + 3 Kfz-Stellplätze im Carport mit Wallbox für Elektro-Fahrzeuge + Weitere Außenstellplätze für Kunden/Mitarbeiter direkt vor dem Objekt Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

oder Gewerbeeinheit im Dachgeschoss als Galeriewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche: + Flur mit Treppenaufgang: ca. 5,5 m² + Große Wohndiele mit Treppe zur Galerie: ca. 21 m² + Kochen/Essen/Wohnen: ca. 32 m² + Tageslichtbad: ca. 10,5 m² + Schlafzimmer: ca. 27 m² + Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 14 m² + Galeriebereich im Spitzboden: ca. 16 m² Der Dachgeschoss-Wohnung ist ein Carport Stellplatz mit Wallbox zugeordnet (zzgl. 50,- Euro/Monat). Wohnen und Arbeiten kombinieren? Im Gebäude stehen zwei weitere Etagen für Ihr Gewerbe, Büro oder Praxis zur Verfügung. + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Gewerbefläche + Gewerbeeinheit im Obergeschoss mit ca. 151 m² Gewerbefläche Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Sabine Schön schoen@raetzer-immobilien.de Tel.: +49 (0)9181 / 509 39-19

Das große und moderne Geschäfts-Anwesen (Baujahr 2010) mit. ca. 3800 m2 Grund vereint Wohnen und Arbeiten in einem.
Ihr perfekter Firmensitz mit ausreichen viel Platz zur freien Entfaltung.

Unweit...

Das helle Wohnzimmer führt direkt auf die sonnige Terrasse. Im Erdgeschoss steht noch ein Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung z.B. als Büro für Ihr Homeoffice oder als Spielezimmer für die Kinder. Ein großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bietet genügend Platz für ein gemeinsames Familienessen. Zusätzlich zur anschließenden Küche im Erdgeschoss gibt es ebenfalls im Dachgeschoss einen Küchenanschluss, sodass das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.

Die fünf hellen und geräumigen Zimmer könnten als Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden. Ebenfalls wäre auch ein Büro denkbar. Das Haus ist teilunterkellert. Eine energetische Sanierung ist nötig, das Haus befindet sich weitestgehend im Ursprungszustand.

Zudem ist ein weiteres Zimmer mit ca. 9,41 m² vorhanden, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird, sich aber flexibel beispielsweise als Büro oder Hobbyraum gestalten lässt. Das Badezimmer mit einer Größe von etwa 8,96 m² beinhaltet eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Windfang, Diele, Wohnen mit Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer Dachgeschoss - Ebene 2: Abstellraum, Kinderzimmer oder Büro oder auch als 1-Raum-Studio - bei Bedarf teilbar in 2 Räume Der Balkon mit West-Nord-Ausrichtung lädt Sie dazu ein, die Sommerabende im Freien zu genießen. Ein eigener großzügig angelegter Kellerraum gehört außerdem zur Wohnung und bietet Ihnen jede Menge Lagerkapazitäten.

Kaminkehrer Ofeneinsatz ebenfalls in Ordnung) - Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s - Garage mit Lagerfläche sowie Carport mit Starkstromanschluss (11 kW) - Garten mit herrlichem Baumbestand und schöner Spielwiese für Groß & Klein Das Erdgeschoss: - Wohnbereich mit Holzofen und einzigartigem Flair - Zugang zur großen Sonnenterrasse - Essbereich als ideales Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen - Kochbereich mit neuwertiger Marken-Einbauküche - Wintergarten mit wunderbarem Blick in den Garten vielfältig nutzbar - Eingangsbereich als schöner Empfang mit praktischen Details Das Dachgeschoss: - Treppenaufgang ein toller Hingucker im Wohnbereich - Geräumiges Eltern-Schlafen mit hohen Decken - Großes, helles Kinderzimmer mit 5 Dachflächenfenstern - Badezimmer mit Badewanne & Dusche voll ausgestattet Das Untergeschoss: - Großer Multifunktionsraum mit Parkettboden - Ideal als 2. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - 2 Lichtschächte bringen tolles Tageslicht in den Raum - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken - Hauswirtschafsraum + Heizungsraum Die Renovierungen: - 2024: Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen - 2023: Größtenteils Fenster - 2022: EG + DG gestrichen, Treppenlackierung, Bad-Waschbecken + Unterschrank - 2020: Sitzfläche vor Wintergarten und Pflanztrog mit Lärchenholz - 2017: Marken-Einbauküche (LEICHT + MIELE) - 2017: Eiche-Parkettboden (gesamtes EG) - 2016: Eiche-Parkettboden (Multifunktionsraum) - 2015: Gartenschuppen mit Lärchenholzlamellenverkleidung (2.

Kaminkehrer Ofeneinsatz ebenfalls in Ordnung) - Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s - Garage mit Lagerfläche sowie Carport mit Starkstromanschluss (11 kW) - Garten mit herrlichem Baumbestand und schöner Spielwiese für Groß & Klein Das Erdgeschoss: - Wohnbereich mit Holzofen und einzigartigem Flair - Zugang zur großen Sonnenterrasse - Essbereich als ideales Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen - Kochbereich mit neuwertiger Marken-Einbauküche - Wintergarten mit wunderbarem Blick in den Garten vielfältig nutzbar - Eingangsbereich als schöner Empfang mit praktischen Details Das Dachgeschoss: - Treppenaufgang ein toller Hingucker im Wohnbereich - Geräumiges Eltern-Schlafen mit hohen Decken - Großes, helles Kinderzimmer mit 5 Dachflächenfenstern - Badezimmer mit Badewanne & Dusche voll ausgestattet Das Untergeschoss: - Großer Multifunktionsraum mit Parkettboden - Ideal als 2. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - 2 Lichtschächte bringen tolles Tageslicht in den Raum - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken - Hauswirtschafsraum + Heizungsraum Die Renovierungen: - 2024: Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen - 2023: Größtenteils Fenster - 2022: EG + DG gestrichen, Treppenlackierung, Bad-Waschbecken + Unterschrank - 2020: Sitzfläche vor Wintergarten und Pflanztrog mit Lärchenholz - 2017: Marken-Einbauküche (LEICHT + MIELE) - 2017: Eiche-Parkettboden (gesamtes EG) - 2016: Eiche-Parkettboden (Multifunktionsraum) - 2015: Gartenschuppen mit Lärchenholzlamellenverkleidung (2.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Über die Küche bzw. das Büro gelangt man auf den zweiten, etwas kleineren Balkon, welcher direkt ins Grüne blickt. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Getränke, Staubsauger etc.. Der dazugehörige große Kellerraum bietet viel zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad - clever optimiert für dein Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad - clever optimiert für dein Zuhause.

Perfekt für Liebhaber von Antiquitäten & Kunst, die Wert auf besondere und einzigartige Stücke legen. Ein wahrhaft nostalgisches Schmuckstück für das Zuhause oder Büro.     Gebrauchtes Elfenbeinfarbendes Telefon von der deutschen Post ISDN Telefon altes Telefon gebrauchter guter Zustand, funktioniert, mit Kabeln. Sachen kaufen und dabei noch etwas gutes tun?

das Grundstück: - Grüne Oase in Stadtnähe - Ihr neues Zuhause im Zweifamilienhaus mit großem und sonnigem Garten - Tolles Grundstück mit ca. 715 m² - Große Terrasse & diverse Freisitze & offenem Kamin - traumhaft für gesellige Sommerabende mit Freunde & Familie - Garten in perfekter Südausrichtung - Bezug nach Vereinbarung - Wohnfläche ca. 2 x 110 m² pro Wohnung + Kellergeschoss + Studio - Zwei Garagen + großzügiger Carport + geräumige Hofeinfahrt - Baujahr Altbau 1962 - Wohnhaus Anbau 1977 - Separates Treppenhaus GmbH Erdgeschoss Wohnung 1: - Helles & großes Wohn & Esszimmer mit Kachelofen - Gemütliche Wohnküche - Einbauküche inklusive (2009) - Schlafzimmer mit Zugang zum geschützten Balkon - Großzügiges Kinderzimmer/Büro - Raum zum Wohlfühlen - Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Bidet - 2008 erneuert - Diele & Eingangsbereich - lädt zum Ankommen ein - Geschützter Balkon Das Obergeschoss Wohnung 2: - Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront - lichtdurchflutet & großzügig mit Kachelofen - Wohnküche - Einbauküche inklusive - Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon - Geschützter Balkon mit Ostausrichtung - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen - Zeitloses Badezimmer mit Fenster & Dusche - 2011 erneuert Das Dachgeschoss: - Studio mit verschiedenen Räumen in Wohnqualität - Badezimmer Das Untergeschoss: - Praktisch: Außentreppe vom Hof/Garten - Großer Hobbyraum mit zwei Fenster - Hauswirtschaftsraum - Lagerräume / Keller - Heizungsraum Fazit: Wer ein neues Zuhause für die gesamte Familie sucht oder die Vorteile von Mieteinnahmen schätzt & einen tollen weitläufigen Garten in Stadtnähe möchte, hat jetzt eine super Gelegenheit!

In der Küche fügt sich eine vorhandene Einbauküche harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.