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Auf Grund der Grundstücksgröße wäre es denkbar, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Haus darauf zu errichten oder einen größeren Anbau zu machen. Weitere Infos: -Überdachter Eingangsbereich -Haustür und Fenster aus Kunststoff (Fenster 1997 neu eingebaut, 2- fache Isolierverglasung) -Gasheizung Buderus G 124X (1997 eingebaut) -Dachgeschoss isoliert, Dach neu eingedeckt 2005 -übergroße Garage mit Sektionaltor -Großes Nebengebäude (von ca. 1966) mit Platz für Fahrräder, Werkstatt, Gartengeräte u.s.w.

Eine Doppelgarage mit Geräteraum macht das Anwesen komfortabel in Sachen Parken und Abstellbedarf aller Art. Die/der neue Eigentümer/in wird wohl Updates vornehmen; Bad/WC, Böden, Türen und Fenster könnten ein u-pdate bekommen, obwohl alle diese Baulichkeiten in einem gepflegten Zustand sind. Das Haus ist bewohnt und steht ab Ende August 2025 zur Verfügung.

Ein Traum für Naturliebhaber & Haustierhalter - Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und eigenem Bachlauf - Ca. 2.942 m² Grund - geschützt - idyllisch außergewöhnlich schön - Wohnhaus mit moderner Ausstrahlung und zeitlosem Design - 5 Zimmer + Koch-/Essbereich mit ca. 136 m² Wohnfläche + voll unterkellert - Wunderbarer Wintergarten - die Schönheit der Natur vor Augen - Hohe Decken und Fenster verleihen den Räumen im OG besondere Atmosphäre - Qualitätsbau Fa. Klebl - Baujahr 2000 - sehr gepflegter Zustand - laufend Renovierungen durchgeführt - Wertige Einbauküche sowie stilvoller Holz-Kaminofen inklusive - Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss - Ahorn-Parkettboden im Obergeschoss - Wohn- und Schlafbereich Richtung Garten und von Straße abgewandt - Internetgeschwindigkeit 100 MB/s, TV über Internet - Kleinkläranlage - Regelmäßige Wartungen - Garage + geräumiger Gartenschuppen - Einzug - nach Vereinbarung Das Erdgeschoss: - Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen - Essplatz als schönes Bindeglied zwischen Kochbereich und Wintergarten - Herrlicher Wintergarten als Ruheplatz mit Blick in den Garten - Kochbereich mit wertiger Einbauküche und SIEMENS-Geräten - HWR / Büro mit flexibler Nutzung (Gastherme platzsparend in der Ecke) - Ansprechender Eingangsbereich mit Gäste-WC Das Obergeschoss: - Besonderer Wohnflair durch die hohen Decken (Pultdach) - Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer - Zeitloses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper Das Untergeschoss: - Bietet viel Platz & Raum - Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum beheizbar - Verschiedene Lagerräume Durchgeführte Renovierungen: - 2017: Kellerfenster, Dachrinnenschutz mit Lochblech für Haus und Wintergarten - 2018: 3 Kellerräume gefliest, Nachrüstung LED Dimmer für WZ und Küche, Teilrenovierung Bad - 2019: Maßgenaue Lichtschachtabdeckungen, Fliegengitter in WZ, Küche, SZ, Bad, WC, Flur, Sonnenschutz Wintergarten - 2020: Neubau Gartenscheune - 2021: Einbau elektrischer Rollo zum Wintergarten, Küchenrückwand mit Weißglas ausgestattet, Zimmer neu gestrichen: 2 Zimmer im OG, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten - 2023: Fassadenrenovierung Energetische Daten: - V, 111,9 kWh, Erdgas, Bj. 2000, Energieeffizienzklasse D Fazit: Wer ein sehr gepflegtes Zuhause mit Ausstrahlung sucht, das große Naturidyll für sich & seine Liebsten entdeckt sowie die hervorragende Anbindung schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Schmuckes Einfamilienhaus mit individueller Note - Wohnfläche ca. 140 m², 5 Zimmer + Studio - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 2002 - Fertighaus Lux, prämierter und bewährter Fertighaushersteller - Zeitlose Architektur, EG + DG + UG, UG in Massivbau - Herrlicher Garten mit wertigem Gartenhaus und diversen Nebengebäuden, ideal für Kind & Kegel und mehr - Doppelgarage in XXL mit direkten Hauszugang Das Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 85 m², Wohnen, Küche, Essen, Schlafen, Bad, Terrasse - Lichtdurchfluteter Wohnflair - Großzügiges Wohnen & geschützte Sonnenterrasse - Wertige Einbauküche mit alles E-Geräte inklusive - Büro oder Schlafen ermöglicht Leben auf einer Ebene - Helles, modernes Bad mit Fenster - Freundliche Diele + Garderobenbereich - Geräumiger Flur als Windfang Das Dachgeschoss: - Die Schlafetage mit Bad - Wohnfläche ca. 56 m² plus Studio - 3 großzügige Schlafzimmer - Familienbad in Vollausstattung - Wanne & Bad - Ausgebautes Studio - in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt Das Untergeschoss: - Voll ausgebaut - teilweise in Wohnqualität - Büroraum mit Tageslicht - Wirtschaftsraum + Toilette - Lager + Technikraum Sonstiges: - Massives, wertiges Gartenhaus in Vollholz - ideal für Jung & Alt - zweites Wohnzimmer - Weiters Gerätehaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten - Herrliche, individuelle Gartengestaltung - Doppelgarage in XXL mit elektrischen Torantrieb - Hybrid-Heizung - 1x Pelletofen im UG + Holzofen im EG Energieausweis: - E.A in Vorbereitung Fazit: Wer ein schönes Zuhause für seine Familie in einem ruhigen und angenehmen Umfeld sucht, die Großzügigkeit des Hauses erkennt, die individuelle Note des gesamten Anwesens schätzt, hat JETZT die Gelegenheit den Traum zu verwirklichen!

Wir suchen Vertriebsmitarbeiter:in, gerne auch mit Kenntnis im Bereich von Fenster und Türen. Freiberuflich oder als Festanstellung. Wenn Sie Spaß daran haben, freundliche und aufschlussreiche Gespräche mit Kunden zu führen, möchten wir Sie gerne kennenlernen. Selbstverständlich ist für uns ein gepflegtes und sauberes Auftreten, Zuverlässigkeit, Fleiß und Ehrlichkeit.

Wir suchen Tischlermeister:in oder Tischler:in im Bereich für Fenster und Türen. Kein Einbau! Selbstverständlich ist für uns ein gepflegtes und sauberes Auftreten, Zuverlässigkeit, Fleiß und Ehrlichkeit. Ihr Aufgabenbereich: Fenster und Türen prüfen Dichtungen erneuern Einstellarbeiten Verkleidungen anbringen Sie erwartet eine sehr gute Bezahlung, ein freundliches Team und Menschlichkeit.

Objektbeschreibung Die bisher eigengenutzte Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren nach und nach saniert. Hier die Aufstellung dazu: 1997 neue Fenster 1999 neues Dach 2001 neue Türen innen und neue Haustüre 2020 Gasanschluß und neue Gasheizung Im Jahre 2024 wurde die Kanalprüfung durchgeführt. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,54 m, im OG 2,59 m und im Keller 2 Meter.

Das Haus wurde 1976 sehr hochwertig gebaut und durch eine umfangreiche Modernisierung 2023/2024 (u.a. neue Isolierglas-Fenster) wurde der Wohnwert enorm gesteigert Das Haus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk inkl. Dämmung und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Eine zusätzliche Fußbodenheizung und der Anschluss für einen Kaminofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die wunderschönen, ebenfalls im oberpfälzer Stil ausgestalteten Innenräume, belegen eine hohe Wohnqualität. Blickpunkte sind hier der dominierende Kachelofen, die Dielen-Fußböden, die zweiflügeligen Fenster und die beeindruckende gemütliche Kuchl, mit holzgeschürtem Küchenherd. Die Außenmauern wurden aus 50 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet. Die Dämmung der Decken erfolgte nach dem damaligen Wärmeschutz-Vorgaben.

Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, sowohl drinnen als auch draußen. Das Haus: Das Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ca. 109,25 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 552?

Kaffeepadmaschine (Senseo) - Wasserkocher -Toaster -Filterkaffeemaschine • Schlafzimmer (Boxspringbett 1.40m) - Wäscheständer - Bürotisch - Kleiderschrank • Esstisch • Schlafcouch - für max. 2 Kinder bis 10 J. (1.70m) oder einen Erwachsenen • Bad mit Dusche und WC - pro Person: 1 großes, 1 kleines Handtuch • Sonnenterrasse - mit großem Sonnenschirm - 4 Stühle mit hochwertigen Sitzpolstern und Tisch • Autostellplatz direkt vor dem Haus • Haustiere sind erlaubt und herzlich willkommen Ab Frühjahr 2025 Fliegengitter (Fenster/Tür) AUSSTATTUNG IM CAMPINGPLATZ • besetzte Rezeption (13:00-18:00Uhr) • Trockner und Waschmaschine gegen Aufpreis • kleiner Supermarkt • Snackautomaten (Getränke, Eis, Süßem) • gemeinschaftliche Grillhütte • W-Lan im Rezeptionsbereich FREIZEITAKTIVITÄTEN IM CAMPINGPLATZ (Saisonabhängig) • Biergarten • Restaurant • BMX/Skateboard Strecke für Kinder • großer Kinderspielplatz - Volleyball - Fußball - Tischtennis - Spielhütte - Sandkasten und Rutsche - Niederseilgarten - große Trampoline FREIZEITAKTIVITÄTEN - ZU FUß ERREICHBAR • Rad- und Wanderwege (rund um den See) • Minigolfanlage (0,2 km) • Fahrradverleih (0,2 km) • Tennisplatz (0,2 km) • Freibad (0,5 km) • Fitnesstudio (1 km) • nächstes Restaurant (1,1 km) • Badebucht See (1,8 km) • Rikscha Verleih (2 km) • E-Bike Verleih (2 km) • Surfmöglichkeiten (2 km) • StandUpPaddling Verleih (2 km) FREIZEITAKTIVITÄTEN IN DER NÄHE • nächste Einkaufsmöglichkeit (2,3 km) • Erlebnisschifffahrt (2,3 km) - Anlegeplatz Trimaran (MS Brombachsee) • Sommerrodelbahn (4,2 km) • Indoor Funpark (4,2 km) • Bowlingbahn (4,2 km) • Golfplatz (5,5 km) • Hallenbad (10,4 km) • Miniaturland Treuchtlingen (24 km) • Altmühltherme Treuchtlingen (25 km) • Museumsmaus Pfificus Treuchtlingen (25 km) • Dinopark Altmühltal (35 km) • Playmobil Funpark (50 km) • Wille Kinderzoo (50 km) • Nürnberg Tiergarten (50 km) • Tropfsteinhöhle Schulerloch (82 km) • Legoland in Günzburg (113 km) Weitere spannende Aktivitäten finden Sie in unserem Online Reiseführer. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Flur in die Wohnung. Hier befinden sich das modernisierte Bad (2021) mit begehbarer Dusche, WC und Fenster, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit Zugang zum Essbereich. Durch einen offenen Durchgang erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Hof.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, natürlich Waschbecken und Toilette, aber auch über einen Waschmaschinen-Stellplatz. Das Bad ist sehr hell aufgrund des Fensters. Das Bad wurde vor längerer Zeit renoviert. Das Wohnzimmer mit zugehörigem Hochparterre-Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die Wohnung war von einer Nicht-Raucherin ohne Haustiere bewohnt und ist seit kurzem frei zum Bezug.

03 m²): - Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe Eine Treppe führt Sie in die oberen Etagen für einen komfortablen Zugang zum gesamten Haus - Badezimmer mit ebenerdigen Dusche und Fenster - Großzügiger Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über - Geräumiges 17 m² Schlafzimmer Obergeschoss (65,79 m²): - Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zu einem kleinen Ost-Balkon - Offenes und helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich - Auch hier eine moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten und viel Stauraum - Badezimmer mit Dusche und einem Dachfenster - Offene Treppenhaus mit Übergang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: (25.49 m²) - 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen und Fenster Kellergeschoss (65 m²): - Großer Lagerraum mit Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände - Hobbyraum ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl für kreative Hobbys als auch als Werkstatt - Waschraum für Waschmaschine und einen Trockner - Heizraum mit einer Gas-Heizung von Buderus (Baujahr 2011) Garten und Grundstück (840 m²): - Der weitläufige Garten bietet eine pflegeleichte Rasenfläche, die perfekt für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder als Spielfläche für Kinder genutzt werden kann - Der Garagenraum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge - Die 15 m² nach Süden ausgerichtete Terrasse Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Der großzügige Essbereich ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten oder festliche Abende mit Familie und Freunden.

Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten: - Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) ca. 1951 - Anbau Bäckereigebäude ca. 1973 - Ausbau mit Renovierung Böden, Wände, Türen, Fenster 2000 - erdgeschossiger Anbau mit Flachdach ca. 2005 - Nutzungsänderung von Bäckerei zu Praxis und Wohnung 2017 - Umbau (Gewerbe, Wohnraum) in den Jahren 2017 und 2019 Jährliche Mieteinnahmen: - insgesamt 37.200 € - entspricht einer Bruttorendite von 7,59 % - kein Leerstand Aufstellung Flächen/Räume: - Gesamtwohnfläche ca. 246 m² - Gesamtnutzfläche ca. 310 m² - Grundstücksfläche ca. 768 m² (Gebäude- und Freifläche) - 3 Zugänge ins Haus (Laden, 2x Treppenhaus zu Wohn- und Gewerbeeinheiten) - teilunterkellert (Nutzfläche ca. 110 m²), mit Funktions- und Lagerräumen - Kfz-Stellplätze und Carport (abgesperrter Bereich für Fahrrad etc.) - großer Carport (3 Kfz-Stellplätze) Gewerbe Erdgeschoss: - kompakter Laden, Nutzfläche ca. 47 m² - 2 Kfz-Stellplätze inklusive - vermietet, Mieteinnahmen p.a. 6.540 € Gewerbe Erdgeschoss: - großflächige Praxis-/Büroräume - Nutzfläche ca. 153 m², variable Einteilung möglich - Carport-Stellplatz, sowie 2 Kfz-Stellplätze inklusive - vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.980 € Wohnung Erdgeschoss: - 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 117 m² - Erdgeschoss, Parterre, Raumhöhen ca. 2,70 m - große überdachte Terrasse (über 17 m²) - inklusive Carport-Stellplatz - vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.200 € Wohnung Obergeschoss: - 5,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 129 m² - nicht ausgebauter Dachraum zu Lagerzwecken - inklusive Carport-Stellplatz - vermietet, Mieteinnahmen p.a. 9.480 €

Sie wird nach den neuesten Standards gebaut und erfüllt alle Anforderungen für einen Energieausweis, sodass Sie von niedrigen Betriebskosten profitieren können. Die verwendeten hochwertigen Materialien, wie etwa hochwertige Fenster, eine Fußbodenheizung und die moderne Heiztechnik, sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren den Energieverbrauch. Die großzügige Terrasse und der private Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Sie wird nach den neuesten Standards gebaut und erfüllt alle Anforderungen für einen Energieausweis, sodass Sie von niedrigen Betriebskosten profitieren können. Die verwendeten hochwertigen Materialien, wie etwa hochwertige Fenster, eine Fußbodenheizung und die moderne Heiztechnik, sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren den Energieverbrauch. Die großzügige Terrasse und der private Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Haus wird von unserem Architekten individuell nach Ihren Wünschen geplant. Das heißt, Sie können Grundriss, Raumaufteilung und Optik, die Größe und Lage der Fenster selbst mitgestalten! Baubeginn nach Wunsch, Fertigstellung nach ca. 9 Monaten. Sie erhalten geprüfte Qualität zum Festpreis von regionalen Handwerksbetrieben.

Im Obergeschoss mit seinen geraden Wänden, ohne Dachschrägen, ist viel Platz und Stellfläche für Mobiliar. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, ein Waschtisch und WC komplettieren das Raumangebot. Mehrere verschiedene Häuser aus unserem Programm stehen Ihnen zur Auswahl!