Privat - Immobilien kaufen in Landkreis Neumarkt (Oberpfalz) Privat

Die separate Küche ist direkt über das Esszimmer zugänglich - eine praktische und zugleich kommunikative Raumaufteilung. Ein abgetrennter Flurbereich führt zu den privaten Räumen: einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der das ganze Jahr über für entspannte Stunden sorgt.

Dieses für Familien mit jungen Kindern gestaltete Haus kombiniert perfekt gemeinschaftliche Bereiche mit privaten Rückzugsorten. Helle, großzügige Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Lebensfreude und Sicherheit ausstrahlt. Mit durchdachter Ausstattung und attraktiven Sonderaktionen wird das PLACE 2 nicht nur zu einem Wohnraum, sondern zu einem Versprechen für Ihre Zukunft.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei clever gestaltete Schlafzimmer, die Komfort und Privatsphäre bestens kombinieren. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit einer exklusiven Ankleide und einem privaten Badezimmer, das Ihnen luxuriösen Komfort bietet. Ein einladender Balkon rundet das Wohnambiente ab und lädt dazu ein, zu entspannen und zu träumen.

Was die Innenräumlichkeiten betrifft, beherbergt diese Wohnperle insgesamt drei Räume: Zwei davon sind komfortable Schlafzimmer, die wie ein privates Refugium wirken, während das verbleibende Zimmer ein Badezimmer ist, das den nützlichen und notwendigen Raum bietet, um sich auf den Tag vorzubereiten und vor dem Schlafengehen zu entspannen. Mit ihrem Erdgeschossstandort bietet diese Wohnung nicht nur einen leichten Zugang, sie ist auch Teil eines dreistöckigen Gebäudes, das sowohl Charme als auch Charakter verleiht.

Hauswirtschaftsraum und Speisekammer machen das Erdgeschoss ebenso funktional wie stilvoll. Im Obergeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Flur, der zu den privaten Rückzugsorten führt: ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad. Unter dem klassischen Satteldach entsteht ein Zuhause, das Ästhetik und Geborgenheit vereint.

Hauswirtschaftsraum und Speisekammer machen das Erdgeschoss ebenso funktional wie stilvoll. Im Obergeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Flur, der zu den privaten Rückzugsorten führt: ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad. Unter dem klassischen Satteldach entsteht ein Zuhause, das Ästhetik und Geborgenheit vereint.

Dort können Sie vier weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne entdecken. Von diesem Stockwerk haben Sie Zugang zum privaten Garten - perfekt für gemütliches Entspannen und für lauschige Grillabende. Pluspunkt des charmanten Einfamilienhauses ist die Möglichkeit Ihr Auto sicher und trocken in einer eigenen Garage abzustellen.

Obergeschoss ohne Aufzug - Niedrigere Nebenkosten durch fehlende Tiefgarage und Aufzug - Balkon in Südausrichtung - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer/Büros - Großes & zeitloses Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Großes Privat-Kellerabteil - Einzelgarage (zzgl. zum Kaufpreis) Sonstiges: - Erfahrene & langjährige Hausverwaltung: Heinloth Immobilienverwaltung - Sofort frei Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, Gas114 kWh, Klasse D, Bj.1991 Fazit: Wer eine 4-Zimmer Wohnung in einem gefragten Wohnort sucht und sofort einziehen möchte, hat JETZT eine super Gelegenheit!

Dieses Objekt ist die ideale Wahl für alle die eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und privatem Wellness-Bereich suchen!

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Das großzügig gestaltete Erdgeschoss, kunstvoll durch eine Treppe in separate Wohn- und Essbereiche gegliedert, lädt zu harmonischen Familienmomente ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine private Wohlfühloase: Zwei charmante Kinderzimmer, ein elterliches Schlafgemach und ein luxuriöses Badezimmer verschmelzen zu einem Refugium der Ruhe und Geborgenheit.

Der gemeinsame Eingangsbereich führt geschickt zu zwei individuellen Haustüren und schafft dadurch private Rückzugszonen für alle Bewohner. Der Anbau eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortables Büro oder als professionelle Praxisräumlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet.

2 m² – Eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die zum Verweilen einlädt. Gartenanteil: 25 m² – Ein privater Gartenbereich, der Platz für individuelle Gestaltung und Erholung bietet. Zusätzliche Merkmale: Tiefgaragenstellplatz: Sicherer und wettergeschützter Parkplatz. Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen.

Die verwendeten hochwertigen Materialien, wie etwa hochwertige Fenster, eine Fußbodenheizung und die moderne Heiztechnik, sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren den Energieverbrauch. Die großzügige Terrasse und der private Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Lage in der Nobelstraße bietet zudem einen hohen Freizeitwert und ist nur wenige Minuten von Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen entfernt.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Die verwendeten hochwertigen Materialien, wie etwa hochwertige Fenster, eine Fußbodenheizung und die moderne Heiztechnik, sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren den Energieverbrauch. Die großzügige Terrasse und der private Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Lage in der Nobelstraße bietet zudem einen hohen Freizeitwert und ist nur wenige Minuten von Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen entfernt.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten rundet das Raumkonzept ab und macht das Erdgeschoss zu einem durchdachten, lebensnahen und gleichzeitig stilvollen Wohnbereich. Das Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Ein zentraler Flur mit ca. 8,54 m² verbindet alle Räume auf dieser Etage. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 14,79 m² schafft Raum für Ruhe und Erholung.

Häuser 4-7 im KfW 40 QNG Plus Standard In Postbauer-Heng MITTE können Sie jeden Tag aus dem Vollen schöpfen: zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss, Nähe zur Natur - Familien finden alles in Lauflage: Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Bücherei - Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke - 7 moderne Reihenhäuser mit durchdachtem Raumkonzept - Häuser 1-3 bereits fertiggestellt - Häuser 4-7 Baubeginn April 2025 - Highlight: KfW 40 QNG PLUS ermöglicht beim Kauf staatliche Förderungen: zinsvergünstigtes Darlehen + hohe Steuererstattung möglich - Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Energiekosten: Gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gemeinschafts-PV-Anlage mit 15,4 kWp für Wärmepumpe (Heizung) sowie pro Haus private PV-Anlage mit 3,08 kWp für Eigenverbrauch - Perfekt für die große Familie: 5,5 bzw. 5 Zimmer, 1-2 Bäder, Gäste-WC, 2-3 Abstellräume (EG, OG, DG), Wohnfläche ca. 132 m² - Sonniger Garten mit perfekter West-Ausrichtung - Pro Haus eine Garage + Stellplatz sowie ein separater Stellplatz verfügbar - Erstklassige Bauweise: Massivbau, Dacheindeckung Heidelberger Dachstein - Hochwertige Ausstattungsdetails: Echtholz-Parkettboden bzw.

Objekthighlights: 5 Zimmer - ideal für große Familien Voll unterkellert - mit zusätzlichem Platz für Hobby, Lagerung oder Wellness Sauna im Keller - Ihr privater Wellnessbereich Außenpool im seperaten Gebäude - für entspannte Sommertage im eigenen Garten Großzügiger Wintergarten - ganzjährig nutzbar mit herrlichem Blick ins Grüne Gemütlicher Kachelofen - sorgt für wohlige Wärme im Wohnbereich Doppelgarage - viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum Photovoltaikanlage auf dem Dach - nachhaltige Energiegewinnung Eckdaten: Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: ca. 800 m² Zimmer: 5 Bauweise: massiv, voll unterkellert Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten Das Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage am Dornbühl 4 in Pyrbaum-Oberhembach - ideal für Ruhesuchende Familien.