Privat-sex-party - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Neumarkt (Oberpfalz) Privat-sex-party

Die Dämmung der Decken erfolgte nach dem damaligen Wärmeschutz-Vorgaben. Das ausgebaute Nebengebäude mit Wintergarten kann für private Veranstaltungen mit bis zu 75 Gäste genutzt werden. Blickfang ist die dort eingebaute und voll funktionsfähige Kirchenorgel. Durch den angrenzenden Stadel kann man das alte Wohnhaus betreten. Dieses wurde ebenfalls für Wohnzwecke eingerichtet.

Das Gebäude kombiniert historischen Charme mit modernster Technik und bietet sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Die einzelnen Einheiten können hinsichtlich finaler Raumaufteilung in Absprache mit dem Eigentümer noch verändert werden. Bei höherem Platzbedarf können die Einheiten auch zusammengelegt werden.

Das Gebäude kombiniert historischen Charme mit modernster Technik und bietet sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Wohn- oder Gewerbeeinheit im Dachgeschoss als Galeriewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche: + Flur mit Treppenaufgang: ca. 5,5 m² + Große Wohndiele mit Treppe zur Galerie: ca. 21 m² + Kochen/Essen/Wohnen: ca. 32 m² + Tageslichtbad: ca. 10,5 m² + Schlafzimmer: ca. 27 m² + Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 14 m² + Galeriebereich im Spitzboden: ca. 16 m² Der Dachgeschoss-Wohnung ist ein Carport Stellplatz mit Wallbox zugeordnet (zzgl. 50,- Euro/Monat).

Was die Innenräumlichkeiten betrifft, beherbergt diese Wohnperle insgesamt drei Räume: Zwei davon sind komfortable Schlafzimmer, die wie ein privates Refugium wirken, während das verbleibende Zimmer ein Badezimmer ist, das den nützlichen und notwendigen Raum bietet, um sich auf den Tag vorzubereiten und vor dem Schlafengehen zu entspannen. Mit ihrem Erdgeschossstandort bietet diese Wohnung nicht nur einen leichten Zugang, sie ist auch Teil eines dreistöckigen Gebäudes, das sowohl Charme als auch Charakter verleiht.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

92 m² große Küche mit funktionaler Einbauküche samt Elektrogeräten wird durch eine kleine Speisekammer ergänzt. Über eine Glastür gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 19,09 m², zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10,63 m², ein Badezimmer mit ca. 7,78 m² sowie eine kleine Abstellkammer. Obergeschoss: Über das zentrale Treppenhaus erreicht man die Obergeschoss-Wohnung, die ebenfalls über ein offenes Esszimmer verfügt.

Die verwendeten hochwertigen Materialien, wie etwa hochwertige Fenster, eine Fußbodenheizung und die moderne Heiztechnik, sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren den Energieverbrauch. Die großzügige Terrasse und der private Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Lage in der Nobelstraße bietet zudem einen hohen Freizeitwert und ist nur wenige Minuten von Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen entfernt.

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Häuser 4-7 im KfW 40 QNG Plus Standard In Postbauer-Heng MITTE können Sie jeden Tag aus dem Vollen schöpfen: zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss, Nähe zur Natur - Familien finden alles in Lauflage: Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Bücherei - Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke - 7 moderne Reihenhäuser mit durchdachtem Raumkonzept - Häuser 1-3 bereits fertiggestellt - Häuser 4-7 Baubeginn April 2025 - Highlight: KfW 40 QNG PLUS ermöglicht beim Kauf staatliche Förderungen: zinsvergünstigtes Darlehen + hohe Steuererstattung möglich - Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Energiekosten: Gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gemeinschafts-PV-Anlage mit 15,4 kWp für Wärmepumpe (Heizung) sowie pro Haus private PV-Anlage mit 3,08 kWp für Eigenverbrauch - Perfekt für die große Familie: 5,5 bzw. 5 Zimmer, 1-2 Bäder, Gäste-WC, 2-3 Abstellräume (EG, OG, DG), Wohnfläche ca. 132 m² - Sonniger Garten mit perfekter West-Ausrichtung - Pro Haus eine Garage + Stellplatz sowie ein separater Stellplatz verfügbar - Erstklassige Bauweise: Massivbau, Dacheindeckung Heidelberger Dachstein - Hochwertige Ausstattungsdetails: Echtholz-Parkettboden bzw.

Häuser 4-7 im KfW 40 QNG Plus Standard In Postbauer-Heng MITTE können Sie jeden Tag aus dem Vollen schöpfen: zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss, Nähe zur Natur - Familien finden alles in Lauflage: Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Bücherei - Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke - 7 moderne Reihenhäuser mit durchdachtem Raumkonzept - Häuser 1-3 bereits fertiggestellt - Häuser 4-7 Baubeginn April 2025 - Highlight: KfW 40 QNG PLUS ermöglicht beim Kauf staatliche Förderungen: zinsvergünstigtes Darlehen + hohe Steuererstattung möglich - Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Energiekosten: Gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gemeinschafts-PV-Anlage mit 15,4 kWp für Wärmepumpe (Heizung) sowie pro Haus private PV-Anlage mit 3,08 kWp für Eigenverbrauch - Perfekt für die große Familie: 5,5 bzw. 5 Zimmer, 1-2 Bäder, Gäste-WC, 2-3 Abstellräume (EG, OG, DG), Wohnfläche ca. 132 m² - Sonniger Garten mit perfekter West-Ausrichtung - Pro Haus eine Garage + Stellplatz sowie ein separater Stellplatz verfügbar - Erstklassige Bauweise: Massivbau, Dacheindeckung Heidelberger Dachstein - Hochwertige Ausstattungsdetails: Echtholz-Parkettboden bzw.

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Obergeschoss ohne Aufzug - Niedrigere Nebenkosten durch fehlende Tiefgarage und Aufzug - Balkon in Südausrichtung - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer/Büros - Großes & zeitloses Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Großes Privat-Kellerabteil - Einzelgarage (zzgl. zum Kaufpreis) Sonstiges: - Erfahrene & langjährige Hausverwaltung: Heinloth Immobilienverwaltung - Sofort frei Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, Gas114 kWh, Klasse D, Bj.1991 Fazit: Wer eine 4-Zimmer Wohnung in einem gefragten Wohnort sucht und sofort einziehen möchte, hat JETZT eine super Gelegenheit!

Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort - Hohe Lebensqualität im eigenen Familiendomizil - Private Idylle - nicht einsehbares Grundstück - Grund ca. 908 m², angelegt & eingefriedet - 1995 Wohnhaus in Massivbauweise, 1-A Bauqualität Fa. Klebl - 2003 Erweiterung und Umbau mit komplett neuem Dach - 2005 Außenfassade mit Vollwärmeschutz - 2009 Komplettumbau Wintergarten, Kachelofen, Pufferspeicher, Bäder, Böden, Solaranlage - Zwei hochwertige Kachelöfen, Warmwassergeführt für Heizung und Pool, sowie 2.

Die angrenzende Küche ist ebenfalls gut dimensioniert und ermöglicht gemütliches Kochen und Beisammensein. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume: drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das 100% unterkellerte Haus, das zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche sowie Platz für Hobby- oder Fitnessräume bietet.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

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