Sauna-schwimmbad-und-mehr - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Neu-Ulm Sauna-schwimmbad-und-mehr

Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Mehr Platz im Keller und im Dachgeschoss: Zur Wohnung gehören zwei große, separate Kellerräume mit reichlich Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Komfortabel mit Garage & Stellplätzen: Zum Haus gehört eine geräumige Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus - ideal für mehrere Fahrzeuge oder Gäste.

Somit kann das Gebäude sofort bezogen werden. Naturgemäß entsprechen allerdings bei einem Objekt aus diesem Baujahr nicht mehr alle Räume den aktuellen Wünschen und Vorstellungen. Aufgrund der großzügig geschnitteten Zimmer, hohen Decken und den sinnvoll geplanten Grundrissen lassen sich durchaus aktuelle Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen abbilden.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit mittels einer Vielzahl an Einzelöfen beheizt, diese wurden bei der Räumung entfernt, sodass ein modernes und nachhaltiges Heizungskonzept direkt installiert werden kann. Fazit: Dieses historische Stadthaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Weißenhorner Geschichte. Mit seiner zentralen Lage, dem denkmalgeschützten Flair und dem Entwicklungspotenzial stellt es eine seltene Gelegenheit dar, um Tradition und Zukunft auf besondere Weise zu verbinden.

Die andere Gewerbeeinheit ist bereits seit 2013 als Kosmetikstudio vermietet. Dies bestätigt einmal mehr die sehr gute Vermietbarkeit dieses Standorts. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 42.900 €/Jahr kalt. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4,9 %. Für Sie als Kapitalanleger ist der regelmäßige Eingang der Mieten besonders wichtig.

Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 149,20 m² (ohne viel Aufwand erweiterbar auf ca. 220 m²) Grundstück: ca. 1.055 m² Zimmer: 6 großzügige Räume Freiluftgenuss: Große Terrasse und ein Wintergarten mit herrlichem Blick in den Wald Entspannung: Eigene Sauna für erholsame Stunden Lage: Direkt am Waldrand mit unverbautem Ausblick und großem Garten Stauraum & Hobby: Ein geräumiger Hobbykeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Parkmöglichkeiten: Doppelgarage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ein behagliches Ambiente schafft.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 289 m² auf drei Etagen, ergänzt durch einen ca. 150 m² großen Keller, bietet diese Immobilie alle Vorzüge eines Einfamilienhauses und noch mehr. Das Gebäude, im Jahr 1972 errichtet, wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Auswahl an edlen Materialien schafft eine elegante und einladende Atmosphäre.

ohne Aufzug vereint Gemütlichkeit, Ruhe und Funktionalität auf insgesamt 73,76 m² Wohnfläche. Hier wohnen Sie sprichwörtlich über den Dingen - denn niemand wohnt mehr über Ihnen! Die Wohnung bietet Ihnen drei gut geschnittene Räume, die Ihnen viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse lassen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus, in dem sich wunderbar ein Essbereich gestalten lässt, betreten Sie den schönen und sonnenverwöhnten Südbalkon.

Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (17.500,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser charmanten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung 134.900,00 €. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses Immobilienangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

In den Keller ist zweimal Wasser eingedrungen. Ursachen waren zum einen Starkregen (dies ist mehrere Jahre her) und zum anderen ein Defekt an einem Fallrohr zur Dachentwässerung, im März 2024 (der Schaden wurde fachmännisch behoben, Rechnung liegt vor). AUßENBEREICH: wunderbar angelegt, liebevoll eingerichtet und mit ganzem Herzen gepflegt - mit sonniger Terrasse im Süden, Freisitz im Norden und vielem mehr.

Bitte beachten Sie, dass bis 2053 ein Erbbaurecht für die Stadt Vöhringen eingetragen ist sowie, dass keine Einzelöfen mehr in der Wohnung vorhanden sind. Geheizt wird aktuell über den Kaminofen im Wohnzimmer sowie über Elektroheizungen. Rücklagenstand zum 31.12.2023: ca. 231.000,00 €

Im Dachgeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines ein eigenes Badezimmer bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für noch mehr Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum mit separatem Öltankraum zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölzentralheizung wurde 2009 ausgetauscht und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

Das verwendete Energiekonzept mit Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage, Effizienzwand, etc. sorgt dafür, das du nachhaltig Heizkosten sparst. Prestige 1 ist das ideale Haus für Bauherren mit mehr Anspruch an Exklusivität.

Zusätzlich erfolgte 2012 ein Anbau, der den Wohnbereich durch einen teilgeschlossenen Wintergarten erweitert und für noch mehr Wohnkomfort sorgt. Neben der hochwertigen Innenausstattung besticht die Immobilie durch eine moderne und nachhaltige Energieversorgung mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung.

Einige Zimmer verfügen über eine Einbauküche, während bestimmte Badezimmer bereits integriert sind. Das erwartet Sie: - Eine oder mehrere abgeschlossene Wohneinheiten - flexible Nutzung für Familien, Home-Office oder Vermietung - Traumhaftes Grundstück - Massive Bauweise mit hochwertiger Architektur - zeitlos und langlebig - Stellplätze - bequemes Parken direkt am Haus - Sofort nutzbar: Erdgeschoss und Souterrain derzeit vermietet - Ab 05.2025: Solide Mieteinnahmen von 15.000- EUR / Monat

Genießen Sie wohldurchdachte Extras, wie ein ebenerdiger Abstellraum, direkten Zugang zur Garage oder eine Untergeschossfläche, die Raum für Hobby, Sauna oder Fitness bietet. Die großzügige Doppelgarage, welche nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, ist bereits mit der Zuleitung für eine Wallbox vorbereitet. Das Haus ist bis auf die persönliche Innenausstattung bereits fertiggestellt, wodurch teure Vorfinanzierungen und die Gefahr unvorhergesehener Bauverzögerungen entfallen.

Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer, von denen auch eins als Spielzimmer genutzt werden kann, sowie ein Bereich für die Eltern zur Verfügung. Highlight auf dieser Ebene ist das mehr als 15 m² große Badezimmer mit separater Toilette.

Dieses Haus vereint Stil, Komfort und eine durchdachte Planung bis ins Detail. Untergeschoss 1: Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, schneckenförmig angelegter Multifunktionsdusche und Geräteraum. Zusätzlich ein Gästebereich mit WC sowie ein Haushaltsraum. Untergeschoss 2: Großer Weinkeller mit Natursteinboden, ein Werkraum sowie der Technikraum.

Es vereint modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit und bietet durch seine zwei Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie!

Zu den Highligts gehören unter anderem: •Parkähnlich gestalteter Garten mit Schwimmteich und Pavillion •Wellnessbereich mit Schwimmpool, Sauna, Ruhezone und Bar •Modernes römisches Bad •Festsaal mit Bar für bis zu 60/70 Gästen •Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte •Angestelltenwohnung mit separatem Zugang •Separater Boten und Lieferanteneingang •Tiefgarage •Klimaanlage •Moderne Heizungstechnik mit Brennstoffzellen •Photovoltaikanlage mit 70 kWp und 2 Batteriespeichern Über das imposante Tor und der anschließenden Allee erreichen Sie den Vorplatz des Hauses.