Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Neu-Ulm Bereit-unterwürfig-zu-sein

Das Obergeschoss hält ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, einen sonnigen Südbalkon, sowie ein Fensterbad mit Wanne, Dusche und WC, für Sie bereit. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein weiteres großzügiges Zimmer, eine Küche und ein zweites Bad mit Wanne und WC. Lagermöglichkeiten und eine Waschküche finden sich im Keller und auch ein schöner, kompakter Garten und eine Einzelgarage gehören zur Immobilie.

Zwei gemütliche Schwedenöfen - einer im Erdgeschoss, einer im Obergeschoss - sorgen neben der zentralen Öl-Heizung für wohlige Wärme und ein besonderes Wohnambiente. Bereits modernisiert wurden die Wasser- und Elektroinstallationen im Jahr 1990. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer 2018 komplett erneuert und bietet modernen Komfort mit Tageslicht, Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche.

Der Anbau aus dem Jahr ca. 1975 ist nicht unterkellert und wurde ursprünglich als eine kleine Wellnessoase mit Geräte- und Saunaraum samt Bad & Dusche gebaut - die Wasseranschlüsse für eine Küche liegen hier im Ruheraum bereit. Die Dacheindeckung, sowie die Isolierung des Baus von ca. 1966 erfolgten im Jahr 2014. Die Dachgaube wurde im Jahr 2015 eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 2004/2005 eingebaut und bietet durch ihren separaten Eingang eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, wie eine Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle. Als besonderes Highlight gelten die ehemaligen Stallungen am Haus, welche bereits größtenteils entkernt sind, und als zusätzliche Lagerfläche und/oder ausgebaut, als Gewerbe oder Wohnfläche genutzt werden können. Ein weiteres Gebäude kann als Holzlager oder Stellplatz genutzt werden.

Die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Das Bad und WC im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt. Im Übrigen entspricht die Ausstattung des Hauses dem Standard des Baujahrs. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche mit einbringen und so Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geschmack gestalten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des westlichen Gebäudes ist seit 2011 durchgängig als Frisörsalon genutzt. Die andere Gewerbeeinheit ist bereits seit 2013 als Kosmetikstudio vermietet. Dies bestätigt einmal mehr die sehr gute Vermietbarkeit dieses Standorts. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 42.900 €/Jahr kalt. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4,9 %.

Hier besteht evtl. die Möglichkeit, einen Neubau eines kleinen Wohnhauses zu realisieren. Der besondere Flair dieses Objektes erkennt man bereits beim Betreten des Hauses. Sie werden in einem großflächigen Eingangsbereich empfangen und gelangen von dort in den hellen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Der Panoramablick durch die großen Fensterflächen ist malerisch schön.

Bereits 12 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung können Sie in Ihr neues Haus einziehen.

Für wohlige Wärme sorgt ein Kaminofen, der an kühlen Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem exklusiven Masterbad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einem schicken Jacuzzi.

Flexibilität für Ihr Bauvorhaben Von der Eigenleistung bis zum schlüsselfertigen Haus: Schlüsselfertig: Einziehen und wohlfühlen - alles ist bereit für Sie! Ausbauhaus: Sparen Sie durch Eigenleistung und gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit. Mit unserem flexiblen Konzept können Sie Ihr Budget optimal nutzen, ohne bei Qualität und Komfort Abstriche zu machen.

Serielles Bauen mit durchdachten Grundrissen, hohem technischen und energetischen Standard - so schaffen wir lebenswerte Wohnquartiere in kürzester Zeit! Dank optimierter Prozesse im seriellen Bauen bereiten wir Ihnen den Weg in die Zukunft des Bauens. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen. Sie können Sonderwünsche enthalten, und es bleiben Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Das Gebäudes wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt. In einer Zeitepoche, als die Handwerker noch bereit waren Verantwortung für ihre Arbeit zu übernehmen und Häuser für die Ewigkeit bauten. Im Jahr 2017 bis 2018 wurde das Haus energetisch komplett saniert. Dabei wurden alle Wasser- und Elektroleitungen neu installiert.

146 m² Wohnfläche, erweiterbar um ca. 60 m² durch den vorbereiteten Dachgeschoss-Ausbau (alle notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden). Heizung: Energiesparende Gaszentralheizung kombiniert mit moderner Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - für ein angenehmes Wohnklima und eine optimale Energieeffizienz. Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus, die durch hervorragende Isolierung für niedrige Energiekosten und eine ruhige Atmosphäre sorgen.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro die weiteren Vorzüge der einzelnen Häuser vorzustellen. Das Haus ist bis auf die persönliche Innenausstattung bereits fertiggestellt, wodurch teure Vorfinanzierungen und die Gefahr unvorhergesehener Bauverzögerungen entfallen. Bereits 12 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung können Sie in Ihr neues Haus einziehen.

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Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein WC und ein zweites Bad, ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet, für Sie bereit. Für eine Küche sind die Leitungen bereits vorbereitet, jedoch müsste das Zimmer noch ausgebaut werden. Reichlich Stauraum und eine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden und Ihre Fahrzeuge sind in den beiden Garagen gut aufgehoben.

Alle Bäder haben jeweils eine Badewanne/Dusche und ein Fenster nach außen. Das Haus hat einen großen Dachboden, der bereits als Wohnraum ausgebaut ist. Kellergeschoss ist teilweise als Wohnraum ausgebaut. Beide Wohnungen sind in den Flächenangabe von 278,4 qm nicht inbegriffen. Diese beide Wohneinheiten haben eine zusätzlichen 50 qm Fläche und sind als zusätzliche Nutzfläche zu betrachten.

Vor dem Poolbereich gibt es einen schönen Vorraum. Hier kann problemlos eine Partyküche oder Bar eingebaut werden - an die Anschlüsse wurde bereits gedacht.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und freuen uns Ihnen bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro die weiteren Vorzüge der einzelnen Häuser vorzustellen. Das Haus ist bis auf die persönliche Innenausstattung bereits fertiggestellt, wodurch teure Vorfinanzierungen und die Gefahr unvorhergesehener Bauverzögerungen entfallen. Bereits 12 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung können Sie in Ihr neues Haus einziehen.