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Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Warme Terracottafliesen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, während moderne Küche und Bäder zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick in den Garten und die umliegende Natur bietet.

Diese elegante Stadtvilla ist ein praktisches Zweifamilienhaus in Form einer eleganten Stadtvilla. Moderne Fassadenapplikationen, warme Farbtöne und ein harmonisches Walmdach fügen sich zu einem repräsentativen Erscheinungsbild zusammen. Auf jeder Etage eine großzügige und vollwertige Wohneinheit mit jeweils über 100 m² und ein bis zwei Kinderzimmern bieten ideale und familienfreundliche Wohnbedingungen.

Die Böden der Wohnetage variieren charmant zwischen Fliesen und wohnlichem Teppichboden, was jedem Raum eine individuelle Note verleiht. Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird durch eine moderne Gasheizung sichergestellt, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Ausstattung mit doppeltverglasten Holzrahmenterrassentüren und gepflegten Kunststoffrahmenfenstern sorgt für eine gute Belichtung der Räume.

Weitere Modernisierungen umfassen eine neue Haustüre aus dem Jahr 2022, die Erneuerung der Terrassendielen im Jahr 2021 sowie die gedämmten und neu verputzten Innenwände der Doppelgarage im selben Jahr. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen effizienten Pelletofen, der für behagliche Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2008 installierte Photovoltaikanlage, die einen durchschnittlichen Jahresertrag von ca. 12.750 kWh erzielt. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2028 und wird vollständig auf den neuen Eigentümer übertragen - eine attraktive Einnahmequelle und ein deutlicher Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit.

Diese elegante Stadtvilla ist ein praktisches Zweifamilienhaus in Form einer eleganten Stadtvilla. Moderne Fassadenapplikationen, warme Farbtöne und ein harmonisches Walmdach fügen sich zu einem repräsentativen Erscheinungsbild zusammen. Auf jeder Etage eine großzügige und vollwertige Wohneinheit mit jeweils über 100 m² und ein bis zwei Kinderzimmern bieten ideale und familienfreundliche Wohnbedingungen.

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme und kostensparende Wärme sorgt. Das Projekt- und Baukonzept von allkauf garantiert Ihnen maximale Planungssicherheit, kurze Lieferzeiten und eine garantierte Fertigstellung. Mit dem Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte, das bereits im Preis enthalten ist, profitieren Sie von einem durchdachten Ausbaukonzept: Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation werden professionell übernommen, während Sie den Trockenbau selbst gestalten - so haben Sie die Möglichkeit, sich kreativ einzubringen und gleichzeitig von erfahrenen Handwerkern unterstützt zu werden.

Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer unterstreicht hochwertiges Laminat in warmer Holzoptik das behagliche Ambiente. Die Kombination aus großzügigem Wohnen und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das Dachgeschoss ist ideal für Kinder, Homeoffice oder als eigener Wohnbereich einer Generation - offen, warm und einladend. Hochwertige Sanierungen - eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt Sanierungen 2023: - Austausch sämtlicher Türen und Türzargen - Vollständige Sanierung aller Wände und Decken - Neue, edle Bodenbeläge: großformatige Fliesen (120×60 cm) und hochwertiges Fertigparkett - Komplettes neues Badezimmer im DG - Austausch aller Fenster im DG inkl. neuer Dachflächenfenster (doppelt verglast Kunststoff) - Einbau elektrischer Rollläden - Vollständiger Dachausbau inkl. neuer Dämmung - Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus inkl. moderner Netzwerkverkabelung - Neue Heizkörper im gesamten Haus - Austausch von Garagentor und Eingangstür Sanierungen 2007: - Einbau der modernen Einbauküche - Austausch der Fenster im EG und OG (doppelt verglast Kunststoff) - Sanierung des Badezimmers im OG sowie des Gäste-WCs Fazit - Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Ein echtes Highlight im Inneren ist das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großes, gemütliches Zimmer mit besonderem Flair. Sichtbare Holzbalken und die charakteristischen Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine warme, einladende Atmosphäre - ideal als Kinderzimmer, Spielbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafraum. Auch außerhalb des Hauses bietet die Immobilie überzeugende Extras: Auf dem Nebengebäude, das eine Doppelgarage sowie einen Carport beherbergt, wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage im Wert von ca. 40.000 Euro installiert.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Holzkaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Gemütliche Winterabende sind somit garantiert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Süd-West-Balkon.

Die Zimmer sind mit hochwertigem Bio-Vinyl ohne Weichmacher geschmückt, den Flur ziert türkischer Marmor, im Badezimmer liegen moderne Großformat-Fliesen in Holzoptik. Die moderne Heizung von Daikin sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und wird durch eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe bei besonders niedrigem Energieverbrauch betrieben. Zusätzlich sorgt die Lüftungsumlage für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaik-Anlage trägt mit 6,75 kWh zur Kostenersparnis bei.

Verkaufe mein braunes Velour-Leder-Ecksofa in einem neuwertigen Zustand. Das Sofa bietet richtig viel Platz und Komfort: • Hochwertige Lederpolsterung in warmem Braun • Große Chaiselongue zum entspannten Liegen • Moderne Metallfüße für einen eleganten Look • Perfekt für gemütliche Abende 296cm x 187 cm Es steht seit dem Kauf in einem Nichtraucherhaushalt und wurde sehr pfleglich behandelt.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Kachelofen, der vor allem in den kälteren Monaten für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die frische Luft in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Im Erdgeschoss sorgt eine sich über Bad, Küche und den Wohnbereich erstreckende Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Schlafzimmer sowie die Einliegerwohnung sind mit Zentralheizung ausgestattet, zudem verfügt der Hobbyraum im Keller über einen Holzofen. Vom Wohnbereich treten Sie auf einen großzügigen Balkon, von dem aus der Blick weit übers Erftal und die umliegenden Höhenzüge streift.

Zudem ist das Gebäude mit einer modernen Solaranlage ausgestattet, die Ihnen dank eines 30 kW/P Hybrid-Wechselrichters und Speicher (15 kW) hervorragende Unabhängigkeit garantiert. Eine zusätzliche Flüssiggas-Zentralheizung (6000-Liter Erdtank) sorgt für angenehme Wärme. Als zusätzliche Energiequelle steht eine Holzhackschnitzelheizung (60 kW) zur Verfügung die noch angeschlossen werden müsste. Das Erdgeschoss mit einer großzügigen 110 m² großen Wohnfläche ist hell und modern gestaltet: ein offenes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche, ein WC, sowie ein großes Spa-Bad mit Whirlpool-Badewanne, Infrarotkabine und einer großzügigen Regendusche, sowie ein direkter Zugang zur Terrasse.

SICHERHEIT Marktführer im Produktbereich Fertighaus-Ausbauhaus Mittlerweile über 42.000 zufriedene Baufamilien Bundesweit über 2.200 gebaute Häuser pro Jahr Bezahlung erst nach Baufortschritt - KEINE VORAUSZAHLUNG Kurze Bauzeiten und Flexibilität bei der Gestaltung der Grundrisse 4-fach Versicherungsschutz im ersten Jahr kostenlos 1 15 Monate Festpreisgarantie QUALITÄT Made in Germany - von Bodenplatte/Keller bis zum Dach 5 Jahre Garantie gemäß BGB Garantierte TÜV-geprüfte Markenqualität Beste Wärme- und Schalldämmung durch hochwertige Materialien GESUNDHEIT Gesundes Wohnklima - "Toxproof" Siegel (TÜV) SERVICE profitieren Sie von meinem Netzwerk, meiner Erfahrung Ich begleite meine Baufamilien vom ersten Termin an bis zum Einzug DIESE LEISTUNGEN/UPGRADES SIND BEREITS ENTHALTEN: Ausbauhaus ab Oberkante Bodenplatte/Keller Architektenleistungen Transport und Montage auf Ihrem Bauplatz Alle notwendigen Versicherungen während der Bauphase 1 Selbstreinigende Dachziegel Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink Dreifach-verglaste Wärmeschutzfenster Aluminium-Außenfensterbänke Rollläden aus Aluminium Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff Freiraumupgrade auf 2,75 m Deckenhöhe Mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)

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