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Mit den richtigen, erfahrenen Menschen, die ihm Sicherheit und Struktur geben, kann er lernen, sich zu entspannen und sein Vertrauen weiter aufzubauen. Er orientiert sich gerne an anderen Hunden und fühlt sich in ihrer Gesellschaft wohl. Für Menschen, die Erfahrung im Umgang mit ängstlichen und unsicheren Hunden haben, ist Arnie eine wunderbare Herausforderung, die viel Liebe und Geduld schätzt.

Highlight des ca. 19 Hektar großen Geländes ist ein See mit Uferpromenade, welcher in der Mittagspause zum Entspannen einlädt. Hauptkriterien: Kantine/Cafeteria Küche  Personenaufzug  Provisionsfrei Miete-/Kaufobjekt                                                Untermiete Büro-/Praxisfläche                                               101 m² Etage(n)                                                                 EG Verfügbar ab                                                         sofort Objektart                                                                Büro Räume                                                                    3 Bodenbelag                                                           Teppichboden Klimaanlage                                                          Nein DV-Verkabelung vorhanden                                Ja Die Untermietfläche mit einer Größe von 101m² ist bereits ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der praktisch konzipierte Grundriss bietet eine Diele mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie eine Gäste-Toilette mit Fenster. Die großzügige Dachterrasse, welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Westausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend - ideal für Berufstätige, die den Feierabend an warmen Sommertagen entspannt ausklingen lassen möchten.

In ruhiger Wohnlage von Aschheim, nur einen Katzensprung von München entfernt, liegt dieses Schmuckstück auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem und gepflegtem Garten - eine grüne Oase, die zum Träumen und Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben, kreative Entfaltung oder stilvolles Wohnen zu zweit. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Groß und Klein, während der großzügige Wohnbereich durch Helligkeit und Offenheit überzeugt.

Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung - ideal zur Entspannung und Erholung. Die derzeitige Eigentümerin, eine ältere Seniorin, beabsichtigt, auch nach dem Verkauf im Rahmen eines lebenslangen Nießbrauchrechts in der Wohnung zu verbleiben. Für den zukünftigen Investor bedeutet dies eine gesicherte und planbare Einnahmequelle ab dem ersten Tag - ganz ohne Vermietungsaufwand.

Terrasse und Balkon schaffen Rückzugsorte im Freien, während der großzügige Garten mit 1.223 m² zum Spielen, Gärtnern und Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Naturschutzgebiet Berglwald: Der unverbaubare Blick ins Grüne und der Zugang zum Naherholungsgebiet machen das Anwesen zu einem Paradies für Naturfreunde.

Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnanlage liegt in einer absolut verkehrsberuhigten Umgebung - hier genießen Sie Ruhe und Wohnqualität ohne Autoverkehr. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und den S-Bahnhof Unterhaching in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Lichtdurchflutete Räume, zwei Bäder, ein sonniger Balkon und ein offener Wohnbereich schaffen ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum Leben einlädt.

Das WC mit Waschbecken befindet sich separiert vom Badezimmer und eignet sich daher hervorragend auch für Besucher. Das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit einer Fläche von über 15m² bietet es jede Menge Platz für eine gemütliche Schlafatmosphäre. Dank der Ostausrichtung profitiert der Raum den ganzen Morgen über von der angenehmen Helligkeit des Sonnenaufgangs.

Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die nicht nur zusätzlichen Außenraum bietet, sondern dank ihrer Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert - ideal zum Entspannen oder als Rückzugsort mitten im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches kleines Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann - als Gästezimmer, Homeoffice, Hauswirtschaftsraum oder praktische Abstellkammer - und damit den Charakter einer 2,5-Zimmer-Wohnung erhält.

m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohngefühl - vor allem im offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Licht und Natur nahezu nahtlos ins Haus holen. Der stilvolle Garten bietet Privatsphäre und Raum zur Entspannung. Zwei große Terrassen laden zum Sonnenfrühstück oder Grillabend ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein Garagenstellplatz und ein freier Außenstellplatz zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit südwestlicher Ausrichtung und großzügiger Terrasse – ein perfekter Ort zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Grillen mit der Familie. Praktisch: Über die neben dem Haus gelegene Einzelgarage besteht durch eine Tür auf der Rückseite ebenfalls Zugang zum Garten. In der Garage ist zudem eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen (11-kW) installiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zu dem eigenen Garten gehört auch mehr als 3000m² Wald und Wiesenfläche im Gemeinschaftseigentum zu einem Viertel. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit angrenzender Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Fenster und Türen sind funktionstüchtig, könnten aber ebenfalls von einem neuen Anstrich profitieren, um die Optik zu verbessern. In Highlight ist der nach Süden ausgerichtete große Balkon. der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, Pflanzen pflegen oder einfach die Ruhe im Grünen genießen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine tolle Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse, Zierteich und altem Baumbestand - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Haus. Die Ausstattung umfasst unter anderem mehrere Bäder, eine funktionale Einbauküche sowie unterschiedliche Bodenbeläge - Fliesen, Laminat und Teppich - je nach Nutzung und Raumfunktion.

Hier befindet sich das moderne Badezimmer, das an Komfort keine Wünsche offenlässt: Dampfdusche für Zwei mit HOESCH-Duschsystem, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und eine Badewanne mit Massagedüsen, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzlich erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Der helle Wohnbereich wird durch eine bodentiefe Balkontür lichtdurchflutet. Die exklusive, U-förmige Küche mit integrierter Theke vereint Funktionalität mit Stil.

Dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen ausreichend Platz für die ganze Familie. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu renommierten Architekten und erfahrenen Bauunternehmen her, die Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Vorhabens unterstützen.

Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum, einen Keller und sogar eine luxuriöse Sauna mit Dampf-Option, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem neuesten Stand, mit DV-Verkabelung und Kabel-TV. Ein besonderes Highlight ist der gusseiserne Kaminofen, der für gemütliche Abende im Winter sorgt.

Oase: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna im Badezimmer oder genießen Sie ein wohltuendes Bad in der Whirlpoolbadewanne - hier wird Wellness zum Alltag. - Kamin im Wohnzimmer: Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung an kalten Winterabenden