Großer-lümmel - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis München Großer-lümmel

Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer- ETW mit grossem Balkon/Loggia Zentral und dennoch naturnah

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Paare oder Familien mit Kindern. - Luftiges Wohnkonzept mit viel Tageslicht durch kluge Raumaufteilung und große Fenster. Diese Wohnung bietet nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die Penthouse-Etage und werden von dem lichtdurchflutetem, großen Wohnraum begeistert sein. Die bodentiefen Fenster mit Schiebeelementen, der hochwertige Holzboden, ein Kaminofen und eine ausfahrbare TV-Leinwand mit Beamer versprechen pure Freude. Der Fernblick, bei klarer Sicht bis in die Berge, ist faszinierend.

Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Über eine stilvolle, geschwungene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein größeres nach Norden und eins nach Süden ausgerichtet, sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Die im Jahr 1986 erbaute Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt elf Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fenster und Zugang zur hübschen Dachterrasse überaus hell ist. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6,5 m² große Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrer sonnigen Lage nach Süden und Westen bietet sie ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Mobilität. Ein großes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Das Verbinden von Wohnen und Arbeiten stellt ebenfalls eine äußerst interessante Nutzungsoption dar. Im gepflegt angelegten, großen Garten bieten sich Ihnen tolle Potentiale zum Schaffen Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Eine Doppelgarage sowie der Carport runden das Angebot gelungen ab.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die beeindruckende Großzügigkeit spürbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen rund 45 m² und der großen Fensterfront eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne. Auch im Obergeschoss beeindrucken die weitläufigen Räume mit Größen zwischen 20 und 40 m² und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Hier finden Sie ausgewählte Highlights: - Massive Bauweise und nachträgliche Fassadendämmung mit ca. 6cm - 4 Schlafzimmer im OG (nach Dachausbau 6 Schlafzimmer möglich) - Dachausbau unkompliziert möglich, da Treppenhaus bis DG geht - Großes Wohnzimmer, separate Küche und zusätzliches Esszimmer oder Homeoffice-Zimmer im EG vorhanden - Zusätzliche Außentreppe in den Keller - Dusche und Hobbyraum im Kellergeschoss - gut gepflegte Buderus-Ölheizung BJ 2000 (nach aktueller Gesetzgebung bis 2044 nutzbar) - 2 x große Einzelgarage (die äußere Garage hat eine eigene Flurnummer) Dank der guten Bausubstanz, bereits erfolgten Fassadendämmung und des gepflegten Zustands, lässt sich das Objekt bestens renovieren und modernisieren.

Kurzbeschreibung Gräfelfing Objekt Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes 3-Parteien-Haus, das 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 814 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 432,55 m², die sich auf das Souterrain und drei weitere Etagen verteilt. Das gesamte Haus ist an drei Mieter vermietet, wobei pro Etage jeweils eine Wohnung zur Verfügung steht.

Der Weg führt weiter in die hochwertige Küche mit offenem Essbereich, die durch moderne Geräte und viel Stauraum besticht. Der angrenzende Wohnbereich profitiert von großen Fensterfronten, die für ein helles Wohnambiente sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen oder Spielen einlädt. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das großzügige Familienbad mit Tageslicht überzeugt durch seine klare Gestaltung, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für alle Familienmitglieder - hier starten Sie gemeinsam in den Tag oder lassen ihn entspannt ausklingen. Große Fenster, warme Holzböden, die offene Balkenkonstruktion sowie die sichtbare Holzverkleidung im Innenraum schaffen ein wohngesundes, naturnahes Ambiente mit wohltuendem Holzduft. Die Kombination aus ökologischer Bauweise, klarer Funktionalität und architektonischer Ästhetik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause - für Familien, die Wert auf Qualität, Geborgenheit und Nachhaltigkeit legen.

Eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 und die Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der große Süd-Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Im Außenbereich erwartet Sie zudem eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten mit direktem Zugang zum Wald. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Dieses Liebhaberobjekt kann daher zur Selbstverwirklichung saniert werden, oder bietet viel Platz für ein neues Zuhause. Das 619 m² große Grundstück mit attraktivem Baurecht macht eine Neubebauung zu einer lohnenden Option. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 kann eine zulässige Geschossfläche von knapp 250 m² entstehen. Das Baurecht richtet sich bei diesem Grundstück nach § 34 BauGB - Art und Maß der umliegenden Bebauung, welche hauptsächlich von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die angrenzende Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer begeistert mit einer großen Süd-Panoramafensterfront und ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Ein großes Gartenhaus mit vorgelagerter Ost-Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

In der Nähe des Gymnasium Grünwald gelegen, mit einladenden Outdoor-Bereich befindet sich diese klassische Ensemble Villa auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Der durchdacht angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet eine große Terrasse mit Überdachung und offenem Außenkamin. Der Grundriss im Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von über ca. 42 m².

Ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Schlaf- und Kinderzimmer haben eine optimale Größe und damit genug Stellfläche für Ihre Möbel. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgen in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Komfort. Wohn- und Schlafzimmer haben einen eigenen Terrassenzugang in den ca. 137 m² großen Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Süd/West-Ausrichtung.

Bereits im Jahr 1991 wurde die Anlage zukunftsorientiert und energieeffizient mit einer Grundwasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung errichtet. Vor dem Wohnzimmer liegt eine ca. 10 m² große Loggia mit Westausrichtung, die als Wintergarten genutzt werden kann. Dank vollständig zu öffnender Glaselemente lässt sie sich flexibel an die Jahreszeit anpassen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet Morgensonne sowie Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof.

Im Untergeschoss überrascht der Keller mit viel Stauraum sowie einem zusätzlichen hellen Raum, der dank eines großen Fensters mit Blick in den Garten vielseitig nutzbar ist - sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die helle ca. 55 m² große, zwei Zimmerwohnung liegt im 3.Obergeschoss einer 2021 erbauten Wohnanlage in Ismaning- . Das Objekt befindet in einer ruhigen Straße, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch einen friedlichen Rückzugsort bietet.