10,62-3 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis München 10,62-3

Dieses ansprechende Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separaten Eingang zum Untergeschoss vereint ländlichen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Die traditionelle Architektur mit weißen Putzfassaden, 3 Holzbalkonen, 2 Terrassen sowie großen Fenstern verleiht dem Gebäude eine einladende und warme Ausstrahlung. Auf ca. 193,14 m² Wohnfläche plus einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 33,08 m² bieten Ihnen, das 1989 in Massivbauweise erbaute Haus sehr viel Raum, um Ihre individuellen Ansprüche zu verwirklichen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich in einem Gebäudekomplex im 1. OG eines 3-stöckigen Wohnhauses. Das Hausgeld beträgt derzeit € 273,95 inklusive € 74,47 für die anteilige Eigentümer-Rücklagenbildung - für die TG € 33,04 inklusive für eigene Rücklage € 20,00. Die Eigentümer-Rücklagen betragen derzeit für die Wohnungen gesamt € 1.020.710,24 (für diese Wohnung dann anteilig € 2.942,45) und für die Tiefgaragen gesamt € 800.000,00 - also sehr reichliche Reserven in jeder Hinsicht!

ORTSKERN | Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Lage ist perfekt für all jene, die den ruhigen und naturnahen Alltag in...

++ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Planegg ++ Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen.

Exklusive Bauqualität und erstklassige Ausstattung namhafter Hersteller Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte & Investoren Nutzen Sie dieses luxuriöse 3-Familienhaus als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Die Flexibilität dieses exklusiven Neubauobjektes eröffnet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Ein absolutes Juwel zu einem günstigen Kaufpreis. Raumaufteilung Der großzügige Eingangsbereich der Wohnung kann vielfältig genutzt werden. Die 3 Zimmer sind komfortabel geschnitten und in der Größe recht großzügig. 2 Zimmer grenzen mit Zugang direkt an die Terrasse, die eine Größe für einen Tisch und 4 Stühle besitzt.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungen durchgeführt. So hat der aktuelle Eigentümer die Gasheizung erneuert, sämtliche Fenster durch neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt und auch das Dach wurde saniert. Bis auf geschmackliche Veränderungen muss in dieses Haus beim Einzug nicht investiert werden - es gibt somit keinen Instandhaltungsstau.

Die DHH besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Insgesamt verfügt das Haus über 5-Zimmer, darunter 3-geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen großen Hobbyraum zur individuellen Nutzung. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zu kulinarischen Genüssen ein.

Denn mit Ihrer Investition erhalten Sie neben einer attraktiven Rendite einen starken Partner an Ihrer Seite. HIGHLIGHTS - Rendite ca. 3 % (p. a. brutto) - Apartments, 17 m² – 40 m², voll ausgestattet, mit Küche - ansprechende, moderne Gemeinschaftsflächen, Kiosk, Backshop u. v. m - kleine Investitionsgrößen, attraktive Preise - Betreiber mit bewährtem Konzept - unabhängig von Mietpreisbindung & Mietpreisbremse - planbare Mieteinnahmen mit Indexierung inklusive Full-Service-Paket mit Laufzeit von 20 Jahren - sehr gute Anbindung an City & Umland - Zukunftsstandort: viele Firmen vor Ort - geplante Fertigstellung: Anfang 2023 EINE ERFOLGREICHE INVESTITION AUF SOLIDER BASIS Das bewährte Anlagekonzept von MY APART bedeutet: Sie erwerben Immobilieneigentum, dass Sie an einen erfahrenen Betreiber für einen Zeitraum von 20 Jahren zu marktgerechten Konditionen fest vermieten.

Highlights der Dachgeschoss-Wohnung:

+ KfW-70 Energieeffizienz-Standard (Energieeffizienzklasse B)

+ Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

+ Ausgewogene Raumaufteilung

+ Einbauküche im...

Diese attraktive, neu renovierte Wohnung in der 10. Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In der Wohnung haben Sie drei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Über einen...

Wir stehen Ihnen bereits jetzt für Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. *** Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Unterhaching bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976.

Die Küche sowie die beiden Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen zudem moderne, 3-fach-verglaste Schallschutzfenster, die Ruhe und Energieeffizienz vereinen. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines mit moderner Dusche, das andere mit Badewanne, bieten Komfort auf hohem Niveau.

Diese helle und geräumige Wohnung liegt im 9. OG und wurde 2024 mit gehobenen Materialien neu saniert.
Ein absolutes Highlight ist der Ausblick in Richtung Alpen, welchen man über die überwiegend...

Bäckerei, Supermarkt und S-Bahn Station Lochham (S6), sowie verschiedene Busse u.a. Richtung Großhadern sind nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Ein Tennisverein ist in ebenfalls in der Nähe. Die Bahnhofstrasse Gräfelfing mit ihrem umfangreichen Einkaufs und Freizeitangebot ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hinweis: Der Kleiderschrank auf den Fotos wurde in der Zwischenzeit durch ein ähnliches Modell ersetzt.

Mindestens 6 Monate
Voll möbliert

Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/10991/

See offer...

Das Objekt auf einen Blick:

-Ca. 84,23 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-Süd-Ausrichtung aller Wohnräume - viel Licht und angenehmes Raumgefühl
-Edler Fichten-Parkettboden in allen Wohnräumen...

Der Speicher dient als Stauraum kann aber nachträglich noch ausgebaut werden. Der riesige Keller besteht aus 3 Räumen und einem zusätzlichen Duschraum. Der kleinere Raum wird für die Technik genutzt. Der große Kellerraum könnte als Hobbykeller oder als weiteres Gästezimmer ausgebaut werden. Der Keller ist über einen Treppenaufgang vom Garten aus zugänglich.

1730m² große, bebaubare Fläche setzt sich aus den Flurstücken mit der Flurnummer 597/3 als WEG-Anteil und ca. 952m² Fläche, sowie den Flurnummern 597/41 mit ca. 350m² und der Flurnummer 597/66 mit 428m² im Alleineigentum zusammen. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, die sich aus den Flurstücken Fl.Nr. 597/45 und Fl.Nr. 615/15 anteilig mit ca. 99,3m² zusammensetzt.

Verfügbar ab 01.06.2025
Mindestens 6 Monate
Voll möbliert

Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailans...