Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis München Poo-1

Nutzfläche der vier Wohneinheiten inklusive Büro und Appartement beträgt ca. 402qm und teilt sich wie folgt auf: 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 63qm Wfl. 2-Zi.-Etagenwohnung im 1.OG mit ca. 63qm Wfl. Designer-Master-Splittlevel-Wohnung im EG/OG/DG mit ca. 136qm Wfl. Appartement im DG mit ca. 28qm Wfl. Büroeinheit im UG mit ca. 73qm Nfl. Zum Objekt gehört eine angebaute und voll unterkellerte PKW Dreifach-Garage mit Stellplatzmöglichkeit für zwei PKWs und ein kleines Microcar oder Motorräder.

Das kleinste der Zimmer verfügt als Ausgleich über einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Räume im 1.OG sind mit Teppichboden ausgestattet. Mittig befindet sich das Badezimmer. Derzeit mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, könnte es sich mit zeitgemäßen Fliesen, großer Dusche oder Badewanne und Doppelwaschtisch in eine moderne Wellness-Oase verwandeln.

Angrenzend finden Sie eine praktische Garderobe mit ausreichend Stauraum für alltägliche Utensilien. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses im 1. OG, nämlich das großzügige Wohnzimmer, das durch eine riesige Fensterfront zur Südseite mit außergewöhnlicher Helligkeit glänzt. Der zauberhafte Grundofen sorgt für wohlige Wärme und trägt zu einem behaglichen Ambiente bei.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet nach dem neuesten Energiestand. Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert: ------ Haus 1: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,50 m x 9,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 384,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: 1.286.000 € ------ Haus 2: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,50 m x 9,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 261,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: Reserviert Haus 3: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 4,90 m x 10,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 440,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: 1.387.000 € Haus 4: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 4,90 m x 10,00 m * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksgröße: 211,00 m² * zuzüglich Einzelgarage - 13.500€ * Kaufpreis bezugsfertig: Reserviert ------ Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsausweis, Bauleitung, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung sowie Außenanlage mit anlegen der Gärten.

Die Küche ist anhand eines breiten Durchbruchs mit dem Wohnbereich verbunden, kann aber durch eine Schiebetür geschlossen werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon, und dem Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Das Dach wurde mit einem Zwerggiebel ausgebaut und ist dadurch sehr geräumig und hell.

Neubau von 1 Einfamilienhaus in Top Lage von Grasbrunn: *** 5 Zimmer, Gäste-WC, 1 Bad inkl. im EG und Dachgeschoss *** Inkl. elektrische Rollläden *** Südwest-Ausrichtung *** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum *** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus *** Dachgeschoss mit Dusche und WC *** KfW 55 Baubeginn Frühjahr 2025 und Bezug geplant Frühjahr 2026.

Im gesamten Haus sind dreifachverglaste Kunststofffenster mit automatischen Rollläden verbaut. Die Wohnung im Dachgeschoss (Wohnung 1) hat eine Wohnfläche von ca. 59,20 m² und ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der moderne Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher eine ideale Erweiterung der Wohnfläche ist.

Endenergiebedarf: nur 17,6 kWh/(m²*a) Drei exklusive Wohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 1. Gartenwohnung mit separatem Souterrain (ca. 100 m² + Souterrain 50 m²) Ein großzügiges Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, idyllischem Gartenanteil und separatem, vielseitig nutzbarem Souterrainbereich.

Es fügt sich harmonisch in die benachbarte Umgebung von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen ein und erstreckt sich über drei Geschosse (E+1+DG). Die architektonisch ansprechende Split-Level-Bauweise vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und ist gepaart mit lichtdurchfluteten Einblicken in jeder Wohnetage. Dieses Haus garantiert seinem neuen Erwerber in jedem Fall helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

* Der elegante Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer erfolgt über die Galerie und schafft eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche * Schlafzimmer 1 mit Balkon Süd/West Ausrichtung  * Zusätzliche Räume im Souterrain - Vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Fitnessraum oder Homeoffice. * Überdachter Freisitz (ca. 37 m²) mit offenem Kamin - Ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden im Freien

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten mit Pool. Vom Flur aus gelangt man in das Gäste-WC, sowie die offene Küche mit Essbereich. Im 1. OG ist das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer die optimal als Büro (Homeoffice) und Gästezimmer genutzt werden können.

Das Grundstück misst ca. 958qm, dazu gehören weitere ca. 33qm, auf der die Garage steht. Die Zuwegung zum Haus ist zu 1/3 dem Haus zugeordnet. In der Anliegerstraße sind weitere Parkplätze vorhanden. Gemäß Aussagen der Gemeinde liegt der Anschluss für Gas in der Straße. Der Ausbau des Glasfasernetzes ist für dieses Jahr vorgesehen.

5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42 m² - PKW Stellplatz - OG / Whg. Nr. 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 107 m² - Garagenstellplatz - OG / Whg. Nr. 4: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42 m² - PKW Stellplatz - DG / Whg. Nr. 5: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75 m² - PKW Stellplatz (bezugsfrei) Die Mieteinnahmen betragen ca. 50.232 € p.a. Der Kaufpreis der Wohnungen Nr. 2-5 beläuft sich auf 1.699.000 € inkl.

Ein kurzer erster Überblick: » historisches Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen » ca. 251 m² Wohnfläche » ca. 1.060 m² großes Grundstück mit viel Privatsphäre » repräsentative Landhaus-Architektur » u.a. großflächige Kastensprossenfenster » einmaliges Potential » Gasheizung » 1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

und Geschäftshaus EG: Ladenfläche mit ca. 363m² Nfl. OG/DG: Wohnfläche mit ca. 164m² Wfl. komplett unterkellert 1 Gargenstellplatz Das Objekt ist derzeit befristet vermietet/verpachtet. Netto-Mieteinnahmen aktuell pro Monat: EG-Ladenfläche: EUR 4.050,-- + Mwst. + Betriebskosten-VZ OG/DG: EUR 2.378,-- + Betriebskosten-VZ Garage: EUR 70,--

Vom Eingangsbereich/Flur aus erreicht man den Wohn/Essbereich mit Zugang zu der West-Terrasse mit angrenzendem Garten, die Küche mit Fenster (von hier aus hat man zusätzlich einen separaten Zugang zum Wohn-Essbereich) sowie das Gäste-WC mit Fenster. Vom offenen Treppenhaus aus ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier sind 1 Zimmer (Ostseite), 1 Zimmer mit Zugang zum West-Balkon sowie ein weiteres, kleines als "halbes" Zimmer/Raum definiert (da unter 10 m²), eine kleine Abstellfläche sowie das Badezimmer mit Fenster untergebracht.

Ein zusätzlicher Zugang über den Vorgarten macht den Garten auch von vorn begehbar. Obergeschoss - Rückzugsort mit Balkonzugang Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und deckenhoher Verfliesung.

Drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und ein Zimmer im Ergeschoss, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren stehen den Bewohnern 1 Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Badewanne zur Verfügung. Die Ausstattung der Badezimmer ist hochwertig und modern. Der offene Grundriss im Erdgeschoss des Hauses schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss kann durch eine zusätzliche interne Treppe aus einem Mehrfamilienhaus eine einzige Wohneinheit (Einfamilienhaus) entstehen. EIN VIELFÄLTIGES MEHRFAMILIENHAUS ODER EIN MODERNES EINFAMILIENHAUS - YOUR CHOICE -

Das modern gestaltete Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen, 8 Außenstellplätzen und 2 Besucherparkplätzen wird in massiver und bester Ziegelbauweise erstellt. Grunddaten: - 2-Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnungen 1 + 2 + 3 sind im Erdgeschoss barrierefrei - Wohnungsgrößen von ca. 60,20 m² bis ca. 70,20 m² - Personenaufzug über alle Etagen - Ideale Südausrichtung - 36,5 cm Ziegelbauweise - KFW-Effizienzklasse 55 - Energieträger Fernwärme AFK-Geothermie - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Videogegensprechanlage - Fenster Kunststoff-Alu - Parkettböden in allen Wohnräumen - Weichwasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Elektrische Rollläden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Oberirdische Fahrradstellplätze - 2 Besucherparkplätze - EG-Wohnungen mit Privatgärten und Terrassen Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 55 Standard.