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Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 64 m² befindet sich in einem siebenstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1971. Die Immobilie liegt auf der sechsten Etage und ist barrierefrei...

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Ich biete eine 54 qm grosse ,neu renovierte 2 Zimmerwohnung mit neuem Bad und neuer Einbauküche an. Sie liegt sehr ruhig aber dennoch zentral. Ich bevorzuge Nichtraucher und keine Haustiere sowie Untervermietungen sind nicht erlaubt .Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.Die Wohnung ist in in der 1.Etage ohne Aufzug in einem gut erhaltene Mehrfamilienhaus.Strom,Telefon,Internet,GEZ übernimmt der Mieter selbst.Gerne vermiete ich an eine oder maximal 2 solvente Mieter.

Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen: - Diele - Bad (Fenster, Dusche, WC, Waschbecken) - Zimmer 1 z.B. Eltern - Kochen/Essen/Wohnen (Einbauküche vorhanden, mtl. Miete 100,00 € in Kaltmiete enthalten) - Abstellraum in der Wohnung - Terrasse - Kellerraum - Kfz-Außenstellplätze 1 Stück (Nr. 8) Als Auszug aus der Baubeschreibung ist hervorzuheben: - Fußbodenheizung mit energiesparender Luftwärmepumpe - Wohnraumlüftung - Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung - Elektrische Außen-Rollläden - Design-Vinylbodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Fliesen in den Bädern/WC - Treppenhaus mit Natursteinbelag - Gebäude errichtet in der energetischen sehr hochwertigen Bauweise KFW 40 Plus Das Anwesen verfügt über eine große Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion und Nutzungsmöglichkeit als kostengünstigen Mieterstrom.

Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, um die Einzigartigkeit und den Charakter des Hauses zu bewahren. Das Gebäude beeindruckt mit seiner durchdachten Ausstattung: Isolierglasfenster (2- und 3-fach Verglasung) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz, während die innovative Kombiheizung aus Scheitholz und Pellets für effiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine Solaranlage, die einen clever unterteilten Wasserspeicher konstant auf Temperatur hält.

Bus A94 nach München,Campus und Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Parkplätze sind vor dem Haus zahlreich vorhanden.Die Wohnung wird an 1 oder maximal 2 solvente Mieter vergeben.Beim Besichtigungstermin erwarte ich eine Mieterselbstauskunft, 3 Gehaltsabrechnungen, Schufaauskunf und gerne auch den Nachweis einer Haftpflichtversicherung. 

Es erfolgten folgende Anbauten und Renovierungsarbeiten: - Wintergarten, ca. Errichtung im Jahre 2000, Grundfläche rd. 16 m², Ansatz in Wfl. 1/4 = 4 m² - Kunststofffenster, ca. 2014 - Bad, ca. 2014 - Gäste-WC, ca. 2014 - Bodenbeläge Vinly, ca. 2014 Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC - Diele - Kochen, Essen, Wohnen - Wintergarten B) Obergeschoss - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Eltern - Kind 1 - Kind 2 - Balkon C) Dachgeschoss (Ausgebaut) - Flur - Raum 1 - Raum 2 D) Kellergeschoss - Flur - Vorräte - Waschküche - Heizung - Kellerraum groß Das Hauptgrundstück (Standort des Hauses + Garage + Garten) hat eine Größe von 202 m² und die anteilige Zufahrtsfläche beträgt 85 m².

Die Einheit verfügt über folgende Räume: - Flur - Wohnküche - Bad (Fenster, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch) - Eltern - Kind 2 - Kind 1 (derzeit als Essen genutzt) - Wohnen - WC (ohne Fenster) - großer überdachter Freisitz - Kellerraum - Einzelgarage - Kfz-Außenstellplatz Die Wohneinheit ist gepflegt. Außerdem sind die Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich.

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Das Anwesen wurde 1970 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. 1989 kam der Freisitz mit offenem Kamin und der Garagenneubau hinzu. Die EG-Wohnung verfügt über rd. 120 m² und im 1.OG 110 m². Ein weiterer Raum befindet sich im Speicher. Alle Räumlichkeiten sind großzügig und verfügen über eine sehr gute Lichtzufuhr. Das Anwesen ist auch für zwei Familien geeignet. Zwei Bäder und Küchen sind vorhanden.

Durch die besonders gute Lage und direkte Anbindung an die A94 ist mit einer sehr guten Wertsteigerung des Objektes in den nächsten Jahren zu rechnen. Ab dem 1. Juni 2025 steht es für den Erwerber zur Verfügung.

Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, um die Einzigartigkeit und den Charakter des Hauses zu bewahren. Das Gebäude beeindruckt mit seiner durchdachten Ausstattung: Isolierglasfenster (2- und 3-fach Verglasung) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz, während die innovative Kombiheizung aus Scheitholz und Pellets für effiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine Solaranlage, die einen clever unterteilten Wasserspeicher konstant auf Temperatur hält.

2 REIFEN Kleber CROPKER 230 / 95 R 48 9.5 R 48 139 A8 / 136 D, TL die Beiden Reifen sind Neu Preis Pro Reifen 645€ Zzgl. MwSt. Preis für Beide 1290€ Zzgl. MwSt. Preis für Beide 1535€ Inkl. MwSt.

Sekundenschnelles Luftablassen im Feld für maximale Bodenschonung: - Von 1,4 bar auf 0,8 bar: Vorderrad 540/65 R28 > 30 Sekunden / Hinterrad 650/65 R38 > 50 Sekunden Freihändiges Aufpumpen für sichere, sprit- und reifenschonende Straßenfahrt: - Von 0,8 bar auf 1,4 bar: Vorderrad 540/65 R28 > 40 Sekunden / Hinterrad 650/65 R38 > 80 Sekunden Vorteile: 1,45 Euro/ha Ersparnis je Arbeitsgang Bis zu 6% mehr Ertrag Bis zu 20% mehr Zugkraft Bis zu 20% weniger Reifenverschleiß Bis zu 10% weniger Kraftstoffverbrauch Lieferumfang: 1 Tragekoffer 1 Handgerät mit Manometer 0-4 bar und Kugelhahn 4 PTG - Aufschraubkupplungen mit Schutzkappen und Dichtsätzen 1 Kupplungskopf für den Anhängerbremsanschluss mit eingebauter Druckluftkupplung 1 Füllschlauch mit eingebautem Druckbegrenzer Versand möglich 7,00€ Innerhalb Deutschland Preis ist Brutto (inkl.