Mietersicht-2 - Immobilien in Landkreis Mühldorf (Inn) Mietersicht-2

Die aktuelle Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss – Hausteil 1: - Diele mit Garderobennische - Abstellraum / Speisekammer - Gäste-Toilette - Separate Wohnküche - Gemütliches Wohnzimmer Erdgeschoss – Hausteil 2: - Vorhaus - Flur - Abstellraum / Speisekammer - Separate Wohnküche - Gemütliches Wohnzimmer - Schlafzimmer Dachgeschoss – Hausteil 1: - Diele mit Zugang zum Dachboden (über Zugtreppe) - Bad mit Wanne, Dusche und Gaube - Schlafzimmer mit Gaube - Kleines Zimmer mit zu ertüchtigendem Kachelofen Dachgeschoss – Hausteil 2: - Flur - Zimmer 1 (Durchgangszimmer) - Zimmer 2 mit Balkonzugang - Zimmer 3 mit Gaube - Abstellraum mit Zugang zu Kriechspeicher Kellergeschoss – Hausteil 1: - Diele / Flur - Vorrats-/Abstellkeller - Kleiner Kellerraum / Vorraum zum Tankraum - Heizraum - Tankraum Kellergeschoss – Hausteil 2 - Flur mit Kellernischen - Waschküche - Altes Bad - 3 Kellerräume

1 Erdgeschoss - Windfang - Diele - Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer - Küche - Bad (Fenster, Wanne, Waschbecken) - Gäste-WC - Terrasse 1.2 Obergeschoss - Flur - Zimmer B - Zimmer A - Zimmer C - Küche - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschbecken) 1.3 Speicher (Zugang über Zugtreppe) 1.4 Keller - Gang - Keller 1 - Keller 2 - Keller 3 - Waschküche 2) Außenbereich - Einzelgarage - Schuppenfläche - Gartenfläche Das Anwesen ist derzeit von einem Gebäudebrandschaden (Branddatum Januar 2021) betroffen. Entsprechende Schäden durch den Brand, Löschwasser und Folgeschäden sind vorhanden.

Im OG befinden sich 3 Zimmer, die zur Zeit unterschiedlich genützt werden. Des Weiteren das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Im DG ist ein großes Studiozimmer mit 4 Dachflächenfenster und einem Waschbecken. Der Keller besteht aus 3 Räumen verschiedener Größe und dem Heizungsraum. Zum Haus gehört eine Garage.

Durch die sehr gute Wärmedämmung und die Beheizung mit Geothermie (Fernwärme) ist das Haus ein KfW-Effizienzhaus 55. Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart, d.h. Nach 2 Jahren ab Mietbeginn beträgt die Kaltmiete: 1.345,00 € Nach 4 Jahren ab Mietbeginn beträgt die Kaltmiete: 1.415,00 € Nach 6 Jahren ab Mietbeginn beträgt die Kaltmiete: 1.485,00 € Nach dieser Zeit wird dies neu besprochen und vertraglich geregelt.

Die Wohnanlage liegt in einer beliebten Wohngegend im Mühldorfer Süden nur einige hundert Meter vom Stadtplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist über einen Lift sowie über das Treppenhaus erreichbar.

Das Haus enthält a) im Erdgeschoss (EG) - 1x Wohnzimmer - 1x Kachelofen im Wohnzimmer, der für kuschelige Wärme sorgt - 2x Schlafzimmer Kinder - 1x Schlafzimmer Eltern - 1x Küche - 1x Bad mit Toilette, Dusche und Badewanne - 1x Gästetoilette - 1x Abstellraum - 1x innenliegenden separaten Aufgang zum OG für eine mögliche Vermietung des Obergeschosses - 1x unbeheizten Wintergarten als wetterunabhängigen, vor Regen geschützten Frühstücks- und Aufenthaltsraum b) im Obergeschoss (OG) - 1x Büro mit Vorbereitung zur Verwendung als Küche - 1x Bad mit Toilette und Dusche - 1x großer Praxis-/Massageraum zur Verwendung als Schlaf-/Wohnraum c) im Untergeschoss (UG) - 1x großen Fitnessraum (Wirtschaftskeller lt. Plan) für sportliche Aktivitäten - 1x Saunaraum (Vorratsraum lt. Plan) - 1x Raum mit 2 Duschen für die Sauna und Waschmaschine (weiterer Vorratsraum lt. Plan) - 1x Trockenraum (Keller lt. Plan) - 1x Heizungsraum mit Gasheizung - 1x Barraum für Feiern und Parties (Abstellkeller lt. Plan) - 1x Weinkeller (kleiner Abstellraum) neben Barraum Es gibt einen eingewachsenen Garten mit rückseitiger Thujenhecke, 2 Kirschbäumen und 1 Quittenbaum.

Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 318qm großen Grundstück in der charmanten Katharinenvorstadt und verfügt über einen weitläufigen Garten (ca. 200qm) mit Schuppen im Innenhof, der zum ruhigen Verweilen im Herzen der Mühldorfer Altstadt einlädt. Das Stadthaus wurde nach dem Ende des 2. Weltkriegs mit ca. 354qm Wohn-/Nutzfläche vollständig neu aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geführter Frisörsalon sowie die zentralen Erschließungs- und Technikräume. Die monatliche Kaltmiete für das Gewerbe beläuft sich auf 4,71 EUR/qm.

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Zum Verkauf stehen ein Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften: EFH: 6 Zimmer, 139 m² Wohnfläche, 359 m² Grund: 599.000€ DHH 1: 5 Zimmer, 134 m² Wohnfläche, 30 m² Nutzfläche, 266 m² Grund: VERKAUFT DHH 2: 5 Zimmer, 110 m² Wohnfläche, 30 m² Nutzfläche, 233 m² Grund: 499.000€

Die modernen Eigentumswohnungen sind in verkehrsgünstiger Lage entstanden.

Durch die sehr gute Wärmedämmung und die Beheizung mit Geothermie sind absolut umweltfreundliche und nachhaltige Wohnungen...

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