Katzen-und-kinder - Immobilien in Landkreis Mühldorf (Inn) Katzen-und-kinder

Das Haus verfügt über folgende Räume: A) Erdgeschoss - Gang - Wohnen - Diele - Wohnküche - Bad - Kind - Schlafen - Pergola /Terrasse - Garage/Carport (vor der Garage) B) Dachgeschoss - Flur - Bad - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 (Wasser-/Abwasseranschlüsse) C) Teilkeller - Gang - Vorräte - Gang - Keller - Hobby - Vorräte - Heizraum - Werkstatt mit Zugang zur Außentreppe D) Garage/Carport/Schuppenfläche hinten Eine entsprechende Erweiterung des derzeit vorhandenen Gebäudebestandes zur Vergrößerung der Wohnfläche erscheint aus unserer Sicht denkbar bzw. möglich zu sein.

Das Gebäude ist vollunterkellert und steht auf einem 947 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern bietet. Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Grüne und laden zum Verweilen im Freien ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Zwei geräumige Garagen mit direktem Zugang zum Garten bieten praktischen Stauraum sowie Schutz für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Im Mietpreis nicht inklusive sind eine Garage und ein Carport. Diese können zusätzlich angemietet werden. Da die Bewohnerin im Erdgeschoss Katzen hat, ist eine Vermietung an einen Hundebesitzer mit großem Hund nicht möglich. Eine Vermietung mit Zahlung über das Jobcenter wird ebenso abgelehnt. Die Vermietung erfolgt an eine Familie mit maximal 5 Personen.

Es stehen folgende Räume/Flächen zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Bad mit Dusche - Flur/Diele - Essen/Kochen/Wohnen mit Holzofen (EBK auf den Bildern gehört dem Mieter) - Kind 1 - Kind 2 - Pergola/Fitnessraum mit Heizung - Terrasse B) Obergeschoss - Diele - Kind 1 - Kind 2 - Bad (Fenster, Dusche, zwei Waschtische) - Eltern/Atelier mit Galerie (Anbindung über Leiter) - Balkon C) Kellergeschoss (Teilkeller) - Flur - Heizraum - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 - Kellerraum 3 D) Außenbereich - Doppelgarage mit Sektionaltor - Gartenfläche vor und hinter dem Haus Die Einheit ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag vermietet.

m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterelemente zur privaten Terrasse (anteilig ca. 6,72?m²) mit angrenzendem Gartenanteil - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Raumaufteilung überzeugt: Zwei Schlafzimmer, eine separate Speisekammer sowie ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit modernen Holztüren, teils eingebauten Deckenspots, hochwertigen 5-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der große Garten lädt dazu ein, die warmen Sommertage draußen zu genießen und bietet genügend Platz für Spiel und Spaß für die Kinder. Zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse, auf der man gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen kann. Ein Carport und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Autos.

Über eine offene, massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zu einem Balkon befinden. Zusätzlich könnte der Dachspitz noch ausgebaut werden und weiteren Platz schaffen. Weiterhin stehen im Untergeschoss ein Waschraum, zwei geräumige Hobbyräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.

Die ebenerdige Bauweise ermöglicht zudem mit wenig Aufwand den Umbau in komplette Barrierefreiheit. Der Bungalow ist somit für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus wie auch als zukünftige barrierefreie Altersresidenz geeignet. Zum Grundstück gelangen Sie über eine Privatstraße, die Sie sich nur mit drei weiteren Nachbarn teilen. Direkt im Eingangsbereich finden Sie zunächst neben einer großen Garderobe mit Einbauschränken auch ein kleines Gäste-WC mit separatem Waschbereich.

Tolle Wohnung in Mühldorf im Erdgeschoss in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus. Interessanter Wohnungsgrundriss für Paare mit Platzbedarf bzw. Familien mit Kindern. 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurde das Tageslichtbad mit schönen neuen Anthrazit-Natursteinfliesen sowie einer neuen Badewanne ausgestattet. Modern und schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Designboden in Holzoptik verlegt.

Wohnen / Essen: 26,52 m² (WE1) bzw. 22,66 m² (WE2) Küche: 8,59 m² (WE1) bzw. 9,00 m² (WE2) Schlafen 1: 14,88 m² (WE1) bzw. 13,95 m² (WE2) DU/WC: 7,57 m² (WE1) bzw. 7,75 m² (WE2) HWR (Hauswirtschaftsraum): 6,29 m² (WE1) bzw. 7,06 m² (WE2) Flur 1: 5,46 m² (WE1) bzw. 6,81 m² (WE2) Gemeinschaftlich: Treppenhaus (11,29 m²), Haustechnikraum (11,57 m²) Obergeschoss (WE3): Wohnen / Essen: 32,78 m² Küche: 10,33 m² Schlafen 1: 13,33 m² Kind 1 & Kind 2: je ca. 12,3 m² Arbeiten: 12,42 m² Bad/Dusche/WC: 7,00 m² DU/WC (zusätzlich): 4,67 m² HWR: 6,13 m² Flur 1 & 2: je ca. 11,0 m² Balkone: 17,80 m² + 7,10 m²

Hier entsteht mehr als nur ein Haus. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder barfuß durch den Garten rennen, Sonntagskuchen duftet und der Esstisch zum Mittelpunkt des Lebens wird. Das ComfortStyle 11.01 W bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht - smart geplant, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sich dem Leben anpasst.

Hier entsteht mehr als nur ein Haus. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder barfuß durch den Garten rennen, Sonntagskuchen duftet und der Esstisch zum Mittelpunkt des Lebens wird. Das ComfortStyle 11.01 W bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht - smart geplant, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sich dem Leben anpasst.

Hier entsteht mehr als nur ein Haus. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder barfuß durch den Garten rennen, Sonntagskuchen duftet und der Esstisch zum Mittelpunkt des Lebens wird. Das ComfortStyle 11.01 W bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht - smart geplant, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sich dem Leben anpasst.

Hier entsteht mehr als nur ein Haus. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder barfuß durch den Garten rennen, Sonntagskuchen duftet und der Esstisch zum Mittelpunkt des Lebens wird. Das ComfortStyle 11.01 W bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht - smart geplant, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sich dem Leben anpasst.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet, sowie einer separaten Küche, die ebenfalls auf den Balkon führt. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zudem gibt es noch einen Dachspeicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Im Erdgeschoss, der Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Kinder- oder Gästezimmer bzw. Ihr Homeoffice. Zudem ein Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Dachgeschoss bietet neben drei Schlafzimmern ein Bad mit Wannenbad und Dusche sowie ein separates WC.

Über den eleganten Treppenbogen erreicht man das Obergeschoß mit insgesamt vier individuell nutzbaren Zimmern, dem Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Badezimmer und eigener Ankleide. Außerdem befindet sich hier ein zusätzliches Bad für Kinder oder Gäste. Von den vier nach Süden ausgerichteten Zimmern gelangt man auf einen durchgehenden Balkon, von dem man die weitläufige Umgebung genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge zusätzlichen Platz für Stauraum und Hobby.

1 Erdgeschoss - Windfang - Diele - Abstellraum - Gäste-WC - Wohnküche - Wohnzimmer - Terrasse 1.2 Obergeschoss - Flur - Bad - Kind - Eltern - Gast - Balkon 1.3 Speicher (Zugang über Zugleiter) - Speicherfläche 1.4 Keller - Flur - Waschküche - Heiz-/Abstellraum - Anschlussraum - Kellerraum 1 2) Außenbereich - Garage (groß) mit überdachtem Vorplatz - große Gartenfläche Die Beheizung des Anwesens erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung (Kesselbaujahr 1988) mit Heizkörpern.

Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, während das charakteristische Bogenfenster einen charmanten Übergang auf den Balkon schafft.

Highlights der Immobilie: - 4 helle und gut geschnittene Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich - Moderne Wärmepumpe - zukunftssicher und umweltschonend heizen - 8 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher - Stromkosten senken und Energieautarkie steigern - Sonniger Garten - ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende - Zentrale, aber ruhige Lage - Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe - Bezugsfrei - Einzug sofort möglich! Die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, während das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer genügend Rückzugsorte für die ganze Familie bietet.