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Bad und Gäste-WC: Helle, pflegeleichte Fliesen. Flur, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Abstellraum: Teppichboden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre vermittelt. Küche: Robuster Linoleumboden, ideal für den Küchenbereich. Die Raumaufteilung ist praktisch und flexibel nutzbar, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt. Die zentrale Pelletheizung stellt die Wärme- und Warmwasserversorgung sicher. Eine Solarthermieanlage dient der Unterstützung für die Warmwasserbereitung. Das Wohnhaus, wie auch der Anbau sind teilweise unterkellert. Im Keller des Anbaus ist eine Garage integriert.

Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Platz und einen zusätzlichen Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafräume. Ein großes Schlafzimmer mit einem Podest über ca. 1/3 der Fläche, ein kleines Schlafzimmer und 2 zusammenhängende Schlafzimmer.

Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren saniert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet und besticht durch eine warme Atmosphäre mit einem traditionellen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine helle und gemütliche Küche mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil sowie einer einladenden Sitzgruppe.

Die offene Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist zweckmäßig gestaltet. Diese attraktive Wohnung wird ab dem 01.06.2025 zur Miete angeboten und könnte Ihr neues Zuhause werden.

Jeder Bodenbelag hat seine eigenen Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Allergiker; Laminat bietet eine warme Ausstrahlung bei einfacher Handhabung; und Teppiche sorgen für Gemütlichkeit und Wärme. Die Beheizung Ihres neuen Zuhauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, welche nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch hohe Effizienz mit niedrigen Betriebskosten kombiniert.

Die Bäder bieten stilvolle Fliesen und moderne Sanitäranlagen. Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. + Historischer Charme + Hochwertige Bauausführung + Großzügige Raumgestaltung + Liebevoll gepflegte Details + Zentrale und dennoch ruhige Lage

Die Bäder bieten stilvolle Fliesen und moderne Sanitäranlagen. Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. + Historischer Charme + Gäste-WC + Hochwertige Bauausführung + Großzügige Raumgestaltung + Liebevoll gepflegte Details + Zentrale und dennoch ruhige Lage

Die Bäder bieten stilvolle Fliesen und moderne Sanitäranlagen. Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. + Historischer Charme + Gäste-WC + Hochwertige Bauausführung + Großzügige Raumgestaltung + Liebevoll gepflegte Details + Zentrale und dennoch ruhige Lage

Die Bäder bieten stilvolle Fliesen und moderne Sanitäranlagen. Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. + Historischer Charme + Hochwertige Bauausführung + Großzügige Raumgestaltung + Liebevoll gepflegte Details + Zentrale und dennoch ruhige Lage

Dabei wurden die Fenster erneuert, das Badezimmer und die Heizung eingebaut und auf den neuesten Stand gebracht. Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Die originalen Holzfensterläden, die den Fenstern vorgelagert sind, verleihen dem Haus einen besonderen, nostalgischen Charme. Ein massiv angebauter Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten.

Der gepflegte Garten mit einer Fläche von 300 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während sowohl Balkon als auch Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine bis vier Familien.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich. Ein Kachelofen aus früheren Jahren sowie ein gemütlicher Kamin sorgen für behagliche Wärme, während die Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger für wohlige Temperaturen sorgt. Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Souterrain ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Besonderheiten und Modernisierungen: massive Bauweise mit hochwertigen Materialien (Beton, KSV-Mauerwerk) jede Wohnung mit geräumigem Balkon oder Terrasse hochwertige Bodenbeläge: Laminat, PVC & Fliesen ca. 2017 Erneuerung der Bodenbeläge in mehreren Wohnungen (später auch regelmäßig bei Mieterwechsel) ca. 2018/ 2019 Einbau von Blockheizkraftwerken mit Kraft-Wärme-Kopplung (BHKW) sowie neue Spitzenlasttherme ca. 2021 Installation von LTE-Routern zur Fernüberwachung der BHKW ca. 2022 Dachausbesserung und Beseitigung von Kältebrücken ca. 2024 Teilsanierung der Bäder Das Objekt zeichnet sich durch eine über Jahre anhaltende stetige Mietnachfrage aus.

Es wurden alle Fenster und die Haustüren getauscht (Schallschutz und Wärmeschutzverglasung), Bäder neu installiert und gefliest (mit Wanne oder Dusche), alle Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt, die komplette Elektrik und Freisprecheinrichtung erneuert. Im Jahr 2011 erfolgte die Anbringung eines Wärme-Dämm-Verbundsystems an der Giebelseite, 2003 wurde der Hof gepflastert und im Jahr 2017 wurde die Fassade und die Fensterbleche neu gestrichen. Raumaufteilung Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im 2.

Das Erdgeschoss des Bauernhauses besticht durch einen charmanten Empfangsbereich, der den Zugang zum zentralen Treppenaufgang sowie zu den im Erdgeschoss befindlichen Nebengelassen ermöglicht. Zudem gibt es hier eine separate Gästetoilette und ein stilvolles Empfangszimmer.Die wohlige Wärme in den Wohnbereichen wird durch Kamine oder eine Holz-Pelletheizung sichergestellt, was für eine gemütliche und nachhaltige Heizlösung sorgt. - Das Nebengebäude: Direkt gegenüber dem Haupthaus befindet sich das im rechten Winkel angelegte Nebengebäude.

Das Erdgeschoss des Bauernhauses besticht durch einen charmanten Empfangsbereich, der den Zugang zum zentralen Treppenaufgang sowie zu den im Erdgeschoss befindlichen Nebengelassen ermöglicht. Zudem gibt es hier eine separate Gästetoilette und ein stilvolles Empfangszimmer. Die wohlige Wärme in den Wohnbereichen wird durch Kamine oder eine Holz-Pelletheizung sichergestellt, was für eine gemütliche und nachhaltige Heizlösung sorgt. - Das Nebengebäude: Direkt gegenüber dem Haupthaus befindet sich das im rechten Winkel angelegte Nebengebäude.

Die charmante Immobilie beherbergt klassische Bodenbeläge wie Dielen und Fliesen. Dielen verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die robusten Fliesen sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig und eignen sich besonders gut für stark frequentierte Bereiche wie Küche und Bad.

Die Immobilie bietet eine Ausgangsbasis für eine Kernsanierung, um eine moderne Doppelhaushälfte entstehen zu lassen. Bis vor ca. vier Jahren wurde das Haus über einen Festbrennstoffkessel mit Wärme versorgt. Seitdem wurde die Heizung nicht mehr gewartet und ist im aktuellen Zustand nicht nutzbar. Im Jahr 2009 erhielt das Objekt doppeltverglaste Holzfenster. Das ca. 540 m² große Grundstück bietet genügend Nutzungsmöglichkeiten für eine kleine Familie.

Die geräumige Küche (12 qm) lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und bietet ausreichend Platz für kreative Gaumenfreuden. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein weiteres Kinderzimmer strahlen warme Familiensinnlichkeit aus. Die Raumspartreppe im Flur führt zu einem großzügigen Dachspeicher. Diese zusätzliche Fläche bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern kann auch ganz individuell genutzt werden - sei es als Spielbereich, Arbeitszimmer oder kreative Ecke.