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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss verfügt über eine Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. 2013 wurde die gesamte Wohneinheit energetisch saniert, so wurden neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung eingebaut und eine wärmedämmende Fassade angebracht. Somit steht einer niedrigen Heizkostenabrechnung nichts mehr im Weg!! An dem Miethaus ist ein schöner Garten für die Gemeinschaftsnutzung angelegt, der zum Wohlfühlen und zum Erholen einlädt.

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Folgende Ausstattung dürfen Sie erwarten: Die Ausführung erfolgt nach den Vorgaben des GEG. - Effiziente Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Fassade als Wärmeverbundsystem ausgeführt (Klinker auf Anfrage möglich) - Bodenplatte - u.v.m. - Schlüsselfertige Übergabe (Eigenleistung Bodenbeläge, Malerarbeiten, Baunebenkosten, Hof- u.

Die Wohnanlage ist umgeben von gepflegten Grünanlagen und wurde aktuell aufwendig und umfangreich energetisch saniert und wärmegedämmt, so wurden beispielsweise alle Wohnungen mit neuen 3-fach-verglasten Fenster ausgestattet, die Hauseingangtüren wurden erneuert. Hier sparen Sie an Heizkosten! Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit regelmäßig Instand gehalten und laufend modernisiert. Somit haben Sie neben einer neuen Briefkasten- und Klingelanlage, eine neue Hauseingangstür und ein adrettes Treppenhaus.

Gerne lade ich Sie ein, dieses charmante Grundstück persönlich zu besichtigen und alle Details in Ruhe zu besprechen. Ausstattung - 2-fach verglaste Kunststofffenster, größtenteils 2006 im Erdgeschoss erneuert - Ofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses - Kinderzimmer im Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung - Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2000 saniert - Obergeschoss langjährig vermietet - Badezimmer im Obergeschoss ca. 2010 erneuert - Gasbrennwertheizung aus 2009 - überdachte Terrasse - Balkon - Vollkeller - Garage - Gartenhaus 1957 errichtet

Gaszentralheizung (BJ 2000) mit Warmwasseraufbereitung. Ältere Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, abschließbare 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung von 1994, 3-fach verglaste Kunststofftür zum Balkon von 2019. Treppe mit Teppichbelag zum Obergeschoss. Hell tapezierte Wände und Decken, weiß gestrichen.

Schal rausnehmen – ohne gleich den ganzen Rucksack auspacken zu müssen !! Seitlich rechts und links = jeweils ein Extra-Fach mit Reissverschluss. Extra-Fach mit Reissverschluss unten im Boden für z. B. Rucksack-Schutz-Hülle, Regen-Cape usw. Extra-Fach mit Reissverschluss im rechten Bauch-Gurt für z. B. Schlüssel-Etui, Portemonaie usw.

Seitlich rechts – u n d - links befindet sich jeweils eine geräumige, senkrecht verlaufende Tasche mit ca. 12 cm Breite und ca. 20 cm Höhe. Extra-Fach mit Reissverschluss unten im Boden für z. B. Rucksack-Schutz-Hülle, Regen-Cape usw. Extra-Fach mit Reissverschluss im rechten Bauch-Gurt für z. B. Schlüssel-Etui, Portemonaie usw. Rücken-Polster mit Abstandshaltern und speziellen Lüftungs-Kanälen und zusätzlichem Netz-Futter zur optimalen Luft-Zirkulation.

In ruhiger reizvoller Lage mit günstigen Verkehrsanbindungen planen wir hier dieses Niedrigenergiehaus (GEG 2023) ganz nach Ihren Wünschen. Fußbodenheizung im EG, sowie Wärmepumpe L/W sind inkl.die Fenster sind mit mit einer 3-fach Verglasung und elektrischen Antrieben ausgestattet, etc. Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige EF.EM. HAUS gemäß Baubeschreibung und dem Grundstück, Hausanschlusskosten Energieausweis ist nicht vorhanden, wird beantragt.

Kautschukkappen mit Lagerbock !! Durchgängige Schichtholz-Seitenteile - mit Schulterfräsung ! Zusätzlicher Mittelgurt 12 fache Härteregulierung – und – Verstärkung durch Doppelleisten im Beckenbereich Made in Germany ! M a t r a t z e – „Bodygard“ – zwei Härtegrade – Marke: Bett1.de Wendbar – eine Seite normal / mittelfest, zweite Seite etwas fester Breite = 90 cm  *  Länge = 200 cm  *  Höhe = 17,5-18 cm NUR mit dicker „Molton-Auflage“ benutzt, also KEIN direkter Kontakt mit der Matratze – KEINE „Gerüche“, KEINE Flecke o. ä. – Absoluter TOP-Zustand Aus tierfreiem Nichtraucher-Haushalt NUR Abholung – u n d – Selbst-Abbau  !!

Obergeschoss wurde 2014 komplett Mod. 2013 wurde die gesamte Wohneinheit energetisch saniert, so wurden neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung eingebaut und eine wärmedämmende Fassade angebracht. Somit steht einer niedrigen Heizkostenabrechnung nichts mehr im Weg!! An dem Miethaus ist ein schöner Garten für die Gemeinschaftsnutzung angelegt, der zum Wohlfühlen und zum Erholen einlädt.

Obergeschoss verfügt über eine Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. 2013 wurde die gesamte Wohneinheit energetisch saniert, so wurden neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung eingebaut und eine wärmedämmende Fassade angebracht. Somit steht einer niedrigen Heizkostenabrechnung nichts mehr im Weg!! Ein Trockenboden und weitere gemeinschaftsräume im Keller decken die Wünsche des täglichen Bedarfs gut ab.

Gemeinschaftlicher Waschkeller und gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ausstattung: Gaszentralheizung (BJ 2000) mit Warmwasseraufbereitung. Abschließbare 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung, 3-fach verglaste Kunststoff-Eingangstür und Kunststofffenster im Flur 1. OG von 2019. Kabel-TV. Holztreppe mit Teppichboden zum Obergeschoss. Hell tapezierte Wände und Decken, weiß gestrichen.

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Die Eltern leben hier im Haushalt und können besichtigt werden. Diese Welpin ist nach tierärztlicher Untersuchung für kerngesund befunden worden, 4-fach entwurmt, geimpft, gechipt und mit EU-Heimtierausweis ausgestattet. Auch die Elterntiere sind gesund und tierärztlich untersucht, hatten noch nie Lahmheiten und auch keine sonstigen Erkrankungen und ebenso keinerlei Anzeichen für HD.

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2019). Separate Zähler für Wasser, Strom und Gas. Abschließbare 3-fach verglaste Kunststofffenster im Schlafzimmer und Bad, 3-fach verglaste Eingangs- und Terrassentür aus dem Jahr 2019. 2-fach verglaste Holzfenster im Wohnraum (2 deckenhohe Fensterelemente), Gäste-WC, Büro und Abstellraum (2 Festelemente) aus dem Jahr 1994. 2 ältere, dreieckige Festelemente mit 2-fach verglasten Holzfenstern im Flur/Abstellraum (an dieser Stelle könnte ein weiterer Zugang zur Terrasse entstehen).

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Flur und 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Gas-Zentralheizung von 2024. 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster von 2010. Garage und 2 Stellplätze. Kellerraum. Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln. Betondecken. Glasfaseranschluss an der Straße (Hausanschluss in Planung).

Tageslichtbad von 2022, Flur und 3 Schlafzimmer, 2 mit Zugang zum vorbereiteten Balkon, im Obergeschoss. 2 weitere Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Vollkeller mit Ausgang nach draußen. Gas-Zentralheizung von 2022. 2-fach verglaste Kunststoff bzw. Aluminium-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch zu bedienen. Betondecken. Glasfaseranschluss. Garage (mit elektrischem Tor) und Stellplatz. Das ca. 800 m² große Grundstück mit Gartenhaus und überdachtem Sitzplatz ist ideal nach Süden ausgerichtet und befindet sich in äußert beliebter und gleichzeitig ruhiger Lage.