Sicherheit - Haus kaufen in Landkreis Minden-Lübbecke Sicherheit

eine neue Photovoltaikanlage sowie eine separate PV-Anlage für den Pool, beide aus diesem Jahr, eine intelligente Bewässerungsanlage, ein automatischer Mähroboter für den Garten sowie eine hochmoderne Alarmanlage mit Ultraschallraummessung komplettieren das exklusive technische Ausstattungspaket. Sichern Sie sich dieses exklusive Refugium - ein Besichtigungstermin bringt Sie Ihrem Traum näher!

Die familiengerecht konzipierten Räumlichkeiten erstrecken sich über 258 qm Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern, 3 Wohnzimmern, 2 Badezimmern, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen und sind so auch für die große Familie oder für das Wohnen mit mehreren Generationen bestens geeignet. Es lässt sich natürlich auch eine Wohneinheit vermieten und dadurch die Finanzierbarkeit sichern. Das 4565 qm große Grundstück mit eigenem Wald befindet sich im Außenbereich und grenzt an ein Naturschutzgebiet im Süden. Daher ist die einmalige Fernsicht auf das Weserbergland unverbaubar, die sie von den zwei Terrassen genießen können und passenderweise komplementiert durch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Heizung (2020) mit Flüssiggastank . Nutz- und Stauflächen von ca. 70 m² . Große Doppelgarage . Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit . Abstellraum mit integrierter Kühlkammer Die Immobilie im 70er Jahre Stil bietet ein enormes Potenzial, erfordert jedoch einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere die Fenster sollten erneuert werden, um die Energieeffizienz zu verbessern.

In diesem Zug wurden auch teilweise die Leitungen erneuert. Eine Enthärtungsanlage wurde ebenfalls installiert. Ihre PKW parken sicher in der Doppelgarage mit Sektionaltoren. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes ins Wohnhaus sowie in den schönen Garten. Auf einem zusätzlichen Sitzplatz an der Gartenhütte sitzen Sie gut und geschützt.

Im Haus handelt es sich um eine nette Mieterstruktur, die gerne weiterhin im Haus wohnen möchte und Ihnen weitere sichere Mieteinnahmen gewährleistet. Insgesamt ist die Immobilie als sanierungsbedürftig einzustufen.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 63.060,00?€ bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Renditechance und ein sicheres Investment mit langfristigem Wertbestand. Zustand & Bauweise Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit robuster Klinkerfassade und hochwertiger Bauausführung. Der minimierte Verwaltungsaufwand durch moderne Haustechnik und zuverlässige Mietverhältnisse unterstreicht die Investitionsqualität.

Dabei bietet Ihnen dieses großflächige Anwesen mit rd. 300 m² Wohn-/Nutzfläche eine vielschichtige Nutzung, angefangen von der als Einfamilienhaus für die ganz große Familie, über die sicherlich mögliche Einrichtung einer Praxis, hin bis zum Büroobjekt. Die diversen Einbauten aus der Bauzeit, wie Jugendstil-Kaminofen, altem Parkettfußboden, zweiflügeligen Schiebetüren etc. pp. geben nur eine kurze Beschreibung der behaglichen Innenausstattung.

Die angeschlossene Garage ermöglicht nicht nur bequemes Parken, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier können Sie Ihr Auto sicher und geschützt abstellen und haben gleichzeitig Platz für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr. Ein Balkon erstreckt sich an der Südseite über das Haus und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick auf die Umgebung.

Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Vermieten oder um älteren Kindern ein hohes Maß an Privatsphäre im eigenen Zuhause zu ermöglichen. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein Tor gesichert, was zusätzliche Sicherheit bietet. Es vereint viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer lebendigen Umgebung. Die bereits erfolgten Modernisierungen stellen einen wertvollen Mehrwert dar und erleichtern es potenziellen Käufern, das Haus mit überschaubarem Aufwand zu ihrem individuellen Zuhause zu machen.

Im Zenith Ihrer Kunden : Repräsentative Adresse : Denkmal Villa : 3 Parkplätze vorm Haus Eigenschaften: Die 110 qm Gewerbeeinheit in der Villa Emmilio könnte sofort zu Ihrem neuen Unternehmenssitz werden.Empfangen Sie Ihre Kunden oder Patienten demnächst ein einer repräsentativen Villa der Gründerzeit-Weserrenaissance in äußerst zentraler Lage an der Bahnhofstraße in Bad Oeynhausen, hier wurde die Villa Emmilio von Grund auf saniert und auf neuesten Wohn- und Energiekomfort gebracht. Jetzt schnell sichern! Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung Hier entstanden 1 attraktives Büro und 3 hochwertigst ausgestattete Altbauwohnungen! Diese außergewöhnliche Büroetage mit Ihren unglaublich hellen und grosszügigen Räumen findet man nicht oft!

Der Teilkeller und die angrenzende Lagerfläche, in der ca. 1988 zwei Garagen eingebaut wurden, bieten zusätzliche Nutzfläche und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Aufgrund des direkten Zugangs zwischen Wohnbereich und Garagen können Sie auf bei nassem Wetter das Auto trockenen Fußes verlassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen naturnahen Garten, der ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten hergerichtet werden kann.

Im Keller befindet sich neben einer Wachküche noch ein Hobbyraum, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerraum schafft weiteren Stauraum, während eine Garage eine sichere Unterbringung für 2 Pkw ermöglicht Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2017 installierte Gaszentralheizung, gepaart mit einer Photovoltaikanlage 8 kWp, die einen Teil der Nebenkosten deckt.

Entworfen von renommierten Gartenarchitekten, ist er von außen nicht einsehbar und bietet zahlreiche Highlights: Zwei großzügige Sonnenterrassen, verschiedene Sitzbereiche - darunter eine romantische Platanenecke - ein Whirlpool von Villeroy & Boch, kunstvoll geschnittene Pflanzenformen, ein Gartenhaus und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept machen den Außenbereich ganz besonders. Für die Bewässerung steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung. Auch an die Sicherheit wurde mit einer modernen Alarmanlage mit Videoüberwachung, Sicherheitsfenster mit einbruchsicherem Glas und Tresor umfassend gedacht. Der außerordentliche Komfort des Hauses überzeugt nicht nur durch die großen Fensterelemente mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, einem BUS System und einer integrierten Musikanlage in Küche und Bad, sondern ist auch mit einer neuen Brennwert-Heizung und einer etagenweise steuerbaren Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auf dem neusten Stand und unterstreicht den sehr hohen Ausstattungsstandard.

Ihre Tochter und Ihr Sohn wären begeistert und die Klassenkameraden natürlich auch. Wohnen und Arbeiten zu Hause sind hier auch eine Option. Bei so vielen Zimmern werden Sie sicher einen oder wenn Sie wollen auch mehrere Räume zum Homeoffice umgestalten können. Und ein vorhandener Glasfaseranschluss erleichtert Ihnen Ihre Arbeit. Aber vielleicht haben Sie schon ein schönes Zuhause und suchen eine Kapitalanlage.

Für noch mehr Wohlfühlmomente besteht die Möglichkeit, den Teich in einen Schwimmteich umzuwandeln. Sicherheit und Komfort gehen hier Hand in Hand: Videoüberwachung, Fingerprint-Zugang und eine zentrale Steuerung für Licht, Wasser und Außenanlagen sorgen für ein sorgenfreies Wohnen. Die elegante Küche von SieMatic, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens, ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und lädt zu kulinarischen Kreationen ein.

Die notarielle Beurkundung ist auch schon vor Abschluss der Vermessung möglich, sodass Sie sich Ihre Immobilie frühzeitig sichern können. Die Eintragung ins Grundbuch erfolgt im Anschluss automatisch - die komplette Abwicklung übernehmen wir. Fertigstellung ist voraussichtlich im März 2026. Jetzt sichern und aktiv mitgestalten - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Klimafreundlich & förderfähig: - Förderung durch KfW-Kredite von bis zu 200.000€ möglich - Holzbauweise für ein wohngesundes Raumklima Ihre Gestaltungsfreiheit – Ihre Vorteile: - Innenausbau flexibel nach Ihren Wünschen - Eigenleistung möglich - Hochwertige Bausubstanz als sichere Grundlage Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Windfang/Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, kleiner Balkon, großzügiges Badezimmer.

Klimafreundlich & förderfähig: - Förderung durch KfW-Kredite von bis zu 200.000€ möglich - Holzbauweise für ein wohngesundes Raumklima Ihre Gestaltungsfreiheit – Ihre Vorteile: - Innenausbau flexibel nach Ihren Wünschen - Eigenleistung möglich - Hochwertige Bausubstanz als sichere Grundlage Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Windfang/Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer.

In der Immobilienbranche sagt man oft, dass ein Objekt nur eine Eigenschaft besitzen muss, um auf dem Markt Interesse zu wecken: Lage, Lage, Lage.

Diese Aussage mag auf den ersten Blick schlicht oder...

Die Immobilie wurde durch kontinuierliche Modernisierungen in einem sehr guten Zustand erhalten: 1953 erfolgte ein Anbau links, 1973 der Ausbau des Dachgeschosses rechts Whg.Nr. 2 und 4 und 1994 Neubau Whg.Nr. 1 und 3 und eine umfassende Umstrukturierung in vier eigenständige Wohneinheiten. Die solide Grundsubstanz und die durchdachte Aufteilung bieten eine sichere Basis für eine zukunftsorientierte Nutzung. Ein Highlight ist die große Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, wobei die Möglichkeit besteht, das gesamte Haus bei Bedarf leerstehend zu übergeben.