Separat-nutzbar-funktionen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Minden-Lübbecke Separat-nutzbar-funktionen

Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 1 Etage(n), Wohnfläche: 126m², Keller/teilunterkellert, erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, teilweise nicht nutzbar, Innenbesichtigung nur in Teilbereichen

Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1959, 2 Etage(n), Wohnfläche: 266m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert, 2 Garagen, Altbau mit Anbau, die Bauteile sind zu unterschiedlichen Zeiten errichtet, umgebaut und erweitert worden; eine Fläche von ca. 1.246 m² wurde als selbständig nutzbare Ackerlandfläche bewertet

Laut Gutachten handelt es sich um ein teilweise unterkellertes Zweifamilienhaus. Der bewohnbare Teil umfasst ca. 126 m² Wohnfläche im EG-West. EG-Ost und DG nicht nutzbar. Es bestehen erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im EG-Ost. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, jedoch vor 1902. Eine Besichtigung des DG ist aus Sicherheitsgründen unterblieben. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-6-21-bad-oeynhausen

128 m² im Erdgeschoss und 138 m² im Obergeschoss. Eine Fläche von 1.246 m² wurde als selbständig nutzbare Teilfläche-Ackerland-bewertet. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/8-k-22-23-luebbecke

Laut Wertgutachten handelt es sich um den 1/2 Anteil eines in massivbauweise errichteten, teilunterkellerten 2 1/2 geschossigen Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, BJ vor 1905, nicht bewohnbar; ein Flachdachbau (ehemals Imbissbau) mit BJ ca. 1970er Jahre, z.Zt. nicht nutzbar; ein Werkstattgebäude und Lagerschuppen mit BJ ca. 1930er Jahre. Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Büroraum bestehend aus Garage mit einfachem Anbau. Die Grundstücke weisen Gefälle auf; Heilquellschutzgebiet, im östlichen Bereich Landschaftsschutzgebiet mit Altablagerungsfläche.

Es wurde 1879 als Volksschule errichtet und 1957 erweiter. 1982 erfolgte die Genehmigung zum Umbau in Wohnungen. Die Wohnung liegt im Anbau mit der Hausnummer 252 mit separatem Treppenhaus und Vollkeller. Einfacher Unterhaltungszustand, Baumängel-bzw. Schäden sind vorhanden. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-27-24-bad-oeynhausen

Es wurde 1879 als Volksschule errichtet,1957 erweitert und 1984 zu Wohnungen umgebaut. Die Wohnung liegt im Gebäudeteil mit der Hausnummer 252 mit separatem Treppenhaus. Einfacher Unterhaltungszustand, Baumängel-bzw. Schäden sind vorhanden. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-31-24-bad-oeynhausen

Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie eine Küche und zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Tageslichtbad, eine separate Küche, eine Abstellkammer sowie drei Schlafräume. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein, und gewährt einen weitläufigen Blick auf das umgebende Grundstück.

Gaszentralheizung (ältere Anlage), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Jede Einheit ist in sich abgeschlossen. Separate Zähler je Einheit. Lüftungs-/Klimaanlage. Abgehängte Decken mit Strahlern und Lautsprechern. Die Einheit verfügt über eine EDV-Verkabelung. Sonstiges: Energieausweis liegt nicht vor – das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Das 904m² große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie die Immobilie selbst bewohnen, einen Teil vermieten oder komplett als Kapitalanlage nutzen - diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine langfristige Investition. Die Gesamtwohnfläche von ca. 220,11?m² verteilt sich auf 3 Etagen, wovon jede separat als abgeschlossene Wohnung genutzt werden kann. Die gesamte Fläche verteilt sich auf zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, drei Küchen und drei Badezimmer, sowie ein Büro. Die Aufteilung gestaltet sich derzeit wie folgt: Souterrain, ca. 69,55m²: Diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse.

Ausstattungshighlights: • Helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss • Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung • Carport + zusätzlicher Außenstellplatz • Gäste-WC mit zweiter Dusche • Separater Hauswirtschaftsraum • Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Wärmepumpe Raumaufteilung Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Dazu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC mit zweiter Dusche.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2024, die Fenster im Erdgeschoss wurden 2008 getauscht. Aufgrund der derzeitigen Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder bietet auch einer Großfamilie genügend Platz. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Auf dem schönen und pflegeleicht angelegten Grundstück mit einer Größe von 2.500 m² können Sie entspannen und Ihre Kinder toben!

Mehrere Nebengebäude stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ideal sowohl für private Zwecke als auch für Gewerbetreibende. Der Außenbereich ist mit mehreren Nebengebäuden ausgestattet, darunter mehrere variabel nutzbare Garagen, was besonders Hobbyhandwerkern oder Kleingewerbetreibenden vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der pflegeleicht gestaltete Garten mit Rasenflächen, Büschen und Sträuchern und weiteren Sitzgelegenheiten kann wie das Wohnhaus und die Nebengebäude individuell gestaltet und genutzt werden.

Die moderne Einbauküche aus Holz ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon auf Süd-Westseite, der zum Verweilen im Freien einlädt.

die ökologisch und zukunftssicher wohnen möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche • Separater Hauswirtschaftsraum • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche Obergeschoss: • 1 Elternschlafzimmer • 2 helle Kinderzimmer • Modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: • Ausbaufähiger Dachboden – ideal als Hobbyraum, Büro oder Studio Außenbereich: • Eigener Garten in sonniger Lage • Carport mit 2 Stellplätzen • Energieeffiziente Holzständerbauweise (KfW 40) Besichtigungstermine Bereits vor Baubeginn finden regelmäßig Infotage und Besichtigungen statt.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Dielenbereich. Über einen separaten Flur erreichen Sie das Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, Badezimmer und Flur. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über Diele, Waschraum, Saunabereich, Heizungsraum, Öllager sowie einem Partykeller mit einer Ausgangstreppe zum Garten.

Das Haus bietet insgesamt großzügige Raumverhältnisse. Über die Diele gelangt man in ein großes Zimmer, welches über einen separaten Zugang verfügt. Direkt anliegen befindet sich die zwei Terrasse. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Jugend/Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

741 m², davon ca. 800 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca.3.178 m² auf Hof- und Wegefläche, ca. 7.359 m² auf Grünlandfläche ca. 804 m² auf Wald- und Gehölzfläche sowie ca. 600 m² auf ein mögliches Baufenster für eine Wohnbebauung Die landschaftlich reizvoll gelegene Hofstelle verfügt über ein großes Wohnhaus, zwei angrenzende Stallgebäude mit integrierter Garage, eine separate Halle und ca. 0,7 ha arrondierte Weidefläche. Energieausweis: Die Energieausweise befinden sich in Vorbereitung. Bebaubarkeit: Die Hoffläche befindet sich im Innenbereich. Hier richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB.

Das Haus ist größtenteils schon für eine kommende Sanierung vorbereitet, Wandbeläge sowie Teppiche wurden entfernt, der Dielenboden kann sehr gut wieder aufgearbeitet werden. Mit Arbeit und einer guten Idee kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen, gut nutzbar als Wohnsitz oder Ferienimmobilie. Die Raumaufteilung kann sicherlich noch den modernen Wohnbedürfnissen angepasst werden. Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang zur Garage mehr als nützlich.

Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren (ca. 38 m²). 3 eigene Kellerräume (ca. 35,5 m²), Zugang über Außentreppe. Aufteilung: 66,93 m² im Obergeschoss: Separater Eingang. Flur/Treppenaufgang zur Wohnung mit Einbauschrank, offener und sehr heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Süd-/Westbalkon mit einer wunderschönen Aussicht (6,5 m²), Schlafzimmer und Duschbad.