Separat-nutzbar-funktionen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Minden-Lübbecke Separat-nutzbar-funktionen

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide bauliche Substanz. Im Erdgeschoss, das als Hochparterre gestaltet ist, befinden sich zwei separate Wohnungen. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls zwei Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl das Wohnen für mehrere Generationen als auch die Nutzung als renditestarkes Investitionsobjekt.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, verschiedene Lebensbereiche harmonisch zu integrieren. Eine separate Einliegerwohnung bietet ca. 67,84 m² Wohnfläche für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als potenzielle Einnahmequelle durch Vermietung. Diese Wohnung ist komplett ausgestattet und verfügt über einen eigenen Eingang, sodass Privatsphäre auch hier garantiert ist.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, und zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten stabile, sichere Mieteinnahmen - eine ideale Kapitalanlage für Investoren oder eine perfekte Option für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Weitere Ausstattung: komplette Überdachung vorm Eingangsbereich, Vollkeller mit Kellerausgang, Gartenhaus und Carport. Haus 2. Bj: 78, Umbau einer separaten Wohnung 2023, ca. 87 m² Wfl. Erdgeschoß: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad mit Dusche u. WC. Dachgeschoß ca. 25m²: 2 ausgebaute Zimmer als Nutzfläche. Weitere Ausstattung: Terrasse, Gartenhaus, PKW-Stellplatz, Frei verfügbar.

Neben dem Wohnhaus gehören zwei Doppelgaragen zum Anwesen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist das separate Sommerhaus mit Dachterrasse, das als idyllischer Rückzugsort dient. Der große Schwimmteich fügt sich harmonisch in die Natur ein und bietet Erholung pur. Abgerundet wird das Angebot durch einen Jacuzzi und Sauna, die für entspannte Stunden sorgen.

Zusätzlich besticht das Haus durch einen großzügigen, rund 100 Quadratmeter großen, Vollkeller, ebenfalls mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Staufläche und separatem Außenzugang. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Darüber hinaus überzeugt das solide gebaute Haus aus dem Jahr 1972 mit einem großzügigen Grundstück von über 1000 Quadratmetern.

Das angrenzende Geschäftshaus im Anbau bietet Ihnen für unterschiedliche Gewerke oder zusätzlichen Wohnraum viel Platz, besitzt ebenfalls einen zusätzlichen separaten Eingangsbereich mit einem großen hellen und geräumigen Empfangsbereich. Beispiele zur Nutzung: Der Empfangsbereich ist bereits vorhanden; eine gelungene Treppenkonstruktion aus Stahl führt in das 1.

3 separate Wohneinheiten, attraktive Rendite und zahlreiche Modernisierungen

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² verteilt sich im EG auf 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 x Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, Flure, Abstellräume und einen großen Partyraum (ca. 50m² nicht in Wfl. enthalten) mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im OG befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Flur und Badezimmer mit Wannenbad und Dusche. Weitere Ausstattungsmerkmale: großes Gartengrundstück mit ca. 1.970m², Partyraum mit Kaminofen, Teilkeller, große Doppelgarage mit zus.

Weitere Highlights: Die Terrasse und die Treppe sind mit Travertin-Bodenfliesen verlegt und bieten im Sommer eine wohlige Wärme für Ihre Füße. Vollunterkellert mit separatem Zugang zum Garten. Der stilvoll angelegte, trapezförmige Garten mit Tujen schafft eine grüne Oase der Privatsphäre. Massive Bauweise mit stilvollen Klinkerrahmen an den Fenstern. Garage und Stellplatz direkt am Haus.

Ein interessantes Objekt für alle, die gerne ländlich gelegen wohnen möchten.

Die vorhandenen Gebäude sowie die sich darin befindenden Einbauten, lassen eine vielseitige Nutzung zu.

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Ebenso wurden die Fenster ausgetauscht und die Bäder neugestaltet. Die Erdgeschosswohnung (Zeit-MV bis 30.06.25) mit separatem Eingang, ist aufgeteilt in Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer getrennt durch eine große Tür, Küche, Wannenbad, Duschbad und großzügigem Flur. Die Obergeschosswohnung (ebenfalls sep.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten etc. befinden sich in mittelbarer Umgebung. Zum Haus gehört noch ein Ladenlokal mit diversen Nebenflächen, welches individuell nutzbar ist. Eine Garage sowie div. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der soliden Grundsubstanz dieses Hauses. Der Energiewert beträgt lt. Energiebedarfsausweis 427,9 kWh/(m² a).

Dank ihrer zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt, eignet sich die denkmalgeschützte Villa nicht nur hervorragend als exklusiver Wohnsitz, sondern auch als Praxis oder Kanzlei - die großzügige und flexible Raumaufteilung macht beides problemlos möglich. Im Erdgeschoss sorgt ein separater Eingangsbereich für eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Arbeitsbereichen und garantiert so eine hohe Privatsphäre. Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einem eleganten Esszimmer verbunden ist und Zugang zu einer ruhigen, von Natur umgebenen Terrasse bietet - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

3.500 m² gepflegtes und eingezäuntes Grundstück mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen. Mehrere Terrassen den einzelnen Wohnungen zugeteilt. Die meisten Einheiten haben einen separaten Wohnungszugang. Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit 9 PKW-Stellplätzen, einer Doppelgarage und elektrischem Tor. Wohnfläche: Ca. 1.043 m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen, zzgl. 249 m² Nutzflächen (Treppenhaus, Teilkeller und Dachboden/Abstellflächen).

In ruhiger und ländlicher Wohnlage von Hille-Unterlübbe liegt dieses großzügige Wohnhaus auf einem parkähnlichen Areal von über 2.500 m² und unverbaubarer Aussicht und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Sie würden gerne wohnen und arbeiten unter einem Dach ? Durch die Aufteilungsoption in 2 separate Einheiten ist dies möglich - sogar mit Gewerbeeinheit. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1962 in massiver, hochwertiger Bauweise erbaut. Ein Anbau um neuen Wohnraum zu schaffen erfolgte in 1989 und ein weiterer Umbau in 2001.

Die beiden Hauptwohneinheiten bieten großzügige Wohn- und Essbereiche, während die Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang zusätzlichen Freiraum für Gäste, Familienmitglieder oder Mieter schafft. Zwei der Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten eine Einnahmequelle für Kapitalanleger. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025).

Es ist zur Zeit vermietet und wird voraussichtlich im August diesen Jahres freigestellt. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Der Spitzboden bietet eine flexible Nutzung als Spielzimmer, Schlafzimmer oder als zusätzlicher Wohnraum. Eine Wendeltreppe verbindet das Dachgeschoss direkt mit dem Garten. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude im Garten, das als Apartment mit eigenem Eingang gestaltet wurde und aktuell vermietet ist.

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss - und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 285 m². Die separate Einliegerwohnung umfasst zusätzliche 50 m² und ist ideal für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Drei Balkone, die sich in verschiedene Himmelsrichtungen verteilen, laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Abstellraum. Diele. Windfang. Obergeschoss Schlafzimmer. Bad, als Wannen- und Duschbad. Separater Schlaftrakt mit zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern und einem weiteren Bad, als Duschbad. Partyhütte, mit sep. Abstellraum. Steingrill. Kleines Gerätehaus. Garage.