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Daneben befinden sich ein Gäste-WC sowie die Garderobe. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und beherbergt 2 Räume sowie ein WC, der Rest wird als Lagerfläche genutzt. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung. Durch Rückschnittarbeiten vor dem Haus können Sie das gesamte Potenzial zu Tage bringen.

Um den heutigen energetischen und ausstattungsbezogenen Anforderungen zu entsprechen, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Aufteilung: ***KELLERGESCHOSS: Flur - 2 Lagerkeller - Heizungsraum - Waschküche - Tankraum *** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne *** DACHGESCHOSS: Eingang/Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - sep.

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Wohnhaus mit zwei Wohnungen und kleinem Grundstück in zentraler Lage! Aufteilung des Zweifamilienhauses: Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine 2-3 Zimmer-Wohnung: - Flur - Wohnzimmer - Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchwärmer und WC Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Wohnung: - Flur - Wohnzimmer - Essbereich mit Küche - Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (vom Treppenhaus zugänglich) Dachgeschoss (nicht ausgebaut): - Abstellfläche Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche: - mehrere Kellerräume Energieausweisdaten Haus 1: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1967/1968 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 296,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweisdaten Haus 2: Baujahr: ca. 1938, Wesentlicher Energieträger: nicht vorhanden - unbeheizt.

Eine weitere Treppe führt zudem hinauf zum Spitzboden. Wichtig: das Dachgeschoss ist bislang unbeheizt, das Erdgeschoss wird mit 2 Gas-Einzelöfen beheizt. Die Unterkellerung des Hauses weist u.a. einen Gewölbekeller auf. Darüber hinaus ist eine Waschküche vorhanden und für Stauraum sorgt u.a. auch das angrenzende Nebengebäude.

Das Dachgeschoss hat zur Hälfte noch Ausbaupotenzial für vielleicht einen Hobbyraum, ein Atelier oder Büro. Die Highlights auf einen Blick: + 2 Bäder + inklusive Einbauküche und mögliche Möbelübernahme nach Absprache + liebevoll saniert 2020 + Scheune mit Freisitz und Gäste-WC + sicherer Stellplatz für Ihr Auto + schön angelegter Garten mit Privatsphäre + Ausbaupotenzial Dachgeschoss + zu Fuß in 1 Minute am Mainufer Dieses Haus verbindet Geschichte und Charakter mit praktischer Wohnlichkeit - und das in unmittelbarer Nähe zum Main, dem Ortszentrum und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

2 Monate alter Whirlpool , fast wie neu mit Zubehör, sehr schöner Sprudel , funktioniert alles einwandfrei , nur Abholung,Preis absolut verhandelbar, einfach melden....

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Doppel Autoreverse Cassettendeck   • 2 Autoreverse Laufwerke (1 x Aufnahme) • Vollogiksteuerung beider Laufwerke • Rauschunterdrückung Dolby B + C • Dolby HX-Pro • Frequenzgang (Chrom): 30 Hz - 19 kHz ± 3 dB • Auto-Bias Bandeinmessung • Bandüberspielung in zwei Geschwindigkeiten • Automatische Bandsortenwahl • CD-Aufnahmeautomatik CCRS   • MPX-Filter-Schalter • Musiksuchlaufsystem für bis zu 16 Titel (DPSS) • "Relay Play"-Wiedergabe (Deck B 1+2 dann A 1+2) • 16stellige Aussteuerungsanzeige mit Peak-Hold • 2 elektronische Bandzählwerke • Verschleißfreier elektronischer Aussteuerungsregler • Kopfhöreranschluß • Timer-Schalter (Rec.

BERK Immobilien - In Bürgstadt bieten wir eine gepflegte 1-2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über ca. 60?m² Wohnfläche und ist ab Oktober bezugsfrei. Die Raumaufteilung ist flexibel - der großzügige Wohnbereich lässt sich bei Bedarf durch leichte Trennwände unterteilen (siehe Grundrisse).

2 FH mit Doppelgarage & Nebengebäude Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 844.-/ mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung Haus: Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 3 Zi.

Das zweite Wohnhaus mit 85 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und wird durch eine Scheune vervollständigt. 1989 wurde der Komplex um das Firmengebäude erweitert, dieses verfügt über eine moderne Verkaufsfläche mit repräsentativem Schaufenster. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Lager- und Büroflächen mit edlem Eichenparkte in Fischgrätenmuster. Das Gebäude wird durch eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss vervollständigt und eignet sich ideal, um Wohnraum im gefragten Loftcharakter zu entwickeln.

photos.app.goo.gl/Q6FSGYqBtKza9GCQA Video: https://www.youtube.com/watch?v=a_L823XljQY (2/2025) Wenn du dich für Dusty interessierst, ein liebevolles Plätzchen frei hast, verantwortungsbewusst und motiviert bist, dann sende uns einfach eine Nachricht an: portale@adoptadog.de Unsere ehrenamtlichen Vermittlerinnen nehmen schnellstmöglich Kontakt mit dir auf.

Eine kleine Tür führt Sie auf den Dachboden. In den Keller gelangen Sie über eine Außentreppe. Haus B: Im EG-Bereich haben Sie 2 Zimmer plus Dusch-Wannenbadezimmer. Über eine tolle geschwungene Treppe kommen Sie in das Studio. Hier haben Sie eine zauberhaft große Wohnküche, ein Duschbadezimmer und ein Schlafzimmer. Man könnte in diesem Haus auch zwei kleinere Einheiten unterbringen.

Schlafräume auf dieser Ebene vorhanden. Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Dieses beherbergt 2 weitere Räume sowie einen offenen "Zwischenbereich", der beispielsweise wunderbar als Büro genutzt werden kann. Insgesamt 4 große Dachflächenfenster sorgen für viel Licht. Zur Straße hin orientiert sich ein großzügiges Zimmer, welches theoretisch in zwei kleinere Räume unterteilt werden könnte.

- Flur - 2Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse - Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss OG: - Gäste-WC - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Abstellraum/Ankleide DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut Wohnhaus 2: EG: - Diele - Zimmer/Schlafzimmer - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - mehrere Abstellräume (nur von außen zugänglich) OG: - Diele - Schlafzimmer - Ankleide/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Gastherme - Wohnküche - Wohnzimmer DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut KG (teilweise unterkellert): - mehrere Kellerräume Wohn- & Geschäftshaus: EG (Ladengeschäft - unbeheizt): - Verkaufsraum/Ladengeschäft mit Zugang in das ehemalige Café - mehrere WCs 1.

OG (ehemalige Wohnung - unbeheizt): - Diele und Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Essbereich Aufteilung Wohnhaus 1: EG: - Flur - Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse - Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss OG: - Gäste-WC - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Abstellraum/Ankleide DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut Aufteilung Wohnhaus 2: EG: - Diele - Zimmer/Schlafzimmer - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - mehrere Abstellräume (nur von außen zugänglich) OG: - Diele - Schlafzimmer - Ankleide/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Gastherme - Wohnküche - Wohnzimmer DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut KG (teilweise unterkellert): - mehrere Kellerräume

203) SCHALTWERK: Shimano XT RD-M8100-SGS, ShadowPlus, 12-Speed SCHALTHEBEL: Shimano Deore SL-M6100-IR, Direct Attach, Rapidfire-Plus KURBELGARNITUR: ACID E-Crank, 165mm, 36T KETTENFÜHRUNG: Reverse Flip-Guide E-Kettenführung, Direct Mount, GEN4 KASSETTE: Shimano Deore CS-M6100, 10-51T KETTE: Shimano CN-M6100 LAUFRADSATZ: Newmen Performance 30, 28/28 Spokes, 15x110mm/12x148mm, Tubeless Ready VORDERREIFEN: Maxxis Assegai, MaxxGrip/EXO+, Tubeless Ready, 2.5 WT HINTERREIFEN: Maxxis Minion DHR II, MaxxGrip/DoubleDown, Tubeless Ready, 2.4 WT VORBAU: CUBE Performance Stem E-MTB, 31.8mm LENKER: Newmen Evolution SL 318.25, 780mm GRIFFE: ACID Disrupt, Soft Compound SATTELSTÜTZE: CUBE Dropper Post, Handlebar Lever, Internal Cable Routing, 31.6mm (M: 125mm) SATTELKLEMME: CUBE Screwlock Semi Integrated, 34.9mm SATTEL: Natural Fit Venec STEUERSATZ: ACROS AZF-1035, ICR (Integrated Cable Routing), BlockLock 120°, Top Zero-Stack 1 1/2" (ZS 56mm), Bottom Zero-Stack 1 1/2" (ZS 56mm) GEWICHT: 24,5 kg FARBE: desert´n´black MOTOR: Bosch Drive Unit Performance CX Generation 4 (85Nm) Cruise (250Watt), Smart System AKKU: Bosch PowerTube 750 DISPLAY: Bosch Kiox 300 LADEGERÄT: Bosch 4A Es handelt sich um einen Privatverkauf - keine Garantie & keine Rücknahme!