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Die Fakten auf einem Blick: - Wohnfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Zimmer: 7 - Badezimmer: 2 - Küche: 2 - Dachgeschoss: Ausbaufähig mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche - Keller: geräumiger Keller vorhanden Gerne stellen wir Ihnen nach Interessensbekundung den virtuellen Rundgang zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Grundstück stellt ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines abbruchreifen Baus bereit. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zuletzt runden eine Garage und ein Freistellplatz für Ihre Pkw den Auftritt der Immobilie ab.

Das Grundstück stellt ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines abbruchreifen Baus bereit. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zuletzt runden eine Garage und ein Freistellplatz für Ihre Pkw den Auftritt der Immobilie ab.

m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit hohen Decken und durchdachter Aufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de

Teil dreiadrig Hausanschlusskasten wurde 1994 erneuert Top Gewölbekeller z.Teil neue Kunststofffenster 2 fach- verglast Garage weiterer Stellplatz evtl. möglich- Fragen Sie uns danach! moderner Grundriss: sehr helle Räume durch optimale Süd - West Ausrichtung helles & großes Wohn - / Esszimmer & Küche mit über 43,54 m² Küche kann zu Wohn- / Esszimmer geöffnet werden Büro oder HWR im EG GWC im EG helle Kinderzimmer Bad mit Dusche und Badewanne Vollkeller Highlights: riesiger, sonniger Hanggarten unverbaubare Aussicht Richtung Wald kleine Terrasse Streuobstwiesenrandlage fast uneinsehbarer Gartenbereich einfach anzufahrende Hofeinfahrt Dinge des tägl.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, die hier entstandene Fläche wird jedoch nicht in der von uns angegebenen Wohnfläche zum Ausdruck gebracht. Hier oben befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiterer kleinerer Raum sowie WC und Waschtisch. Dieses Wohnhaus ist vollständig unterkellert und beherbergt das Öllager mit 4 Kunststofftanks, einen Vorratskeller, den Heizraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie Außenzugang und darüber hinaus einen großzügigen Kellerraum.

Die einseitig angebaute Doppelhaushälfte bietet drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, einen kleinen Gemeinschaftsgarten, eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

auch der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld ist gut erreichbar. Interessant ist, dass diese Wohnung tatsächlich erst im Jahr 2014 entstanden ist, obwohl die 4 weiteren Wohnung bereits im Jahr 1990 gebaut wurden. Sie betreten das Mehrfamilienhaus über lediglich eine kleine Stufe und gelangen über das charmante Treppenhaus ebenerdig zum Eingang der Wohnung. Der Flur dieser Wohnung lädt Sie in alle Bereiche ein: rechter Hand orientieren sich die Schlafräume sowie das Badezimmer, linker Hand Wohn-, Essbereich sowie Küche, der Außenbereich und zudem das Gäste-WC.

Obergeschoss (Modernisierung 1995): geräumige Diele, zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), Elternschlafzimmer (mit Balkon), Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne) Dachgeschoss (Ausbau 1995): Diele, Kinderzimmer, Tageslichtbad Appartementhaus (Baujahr 1984): 1984 auf bestehenden Fundamenten/Kellerwänden vollständig neu errichtet, zwei kleine 1,5-Zimmer-Wohnungen, ca. 51 m² bzw. 43 m², vollständig unterkellert, beide Wohnungen getrennt voneinander nutzbar Scheune: angrenzend an das Hauptgebäude, im Erdgeschoss Abstellflächen, Werkstatt und Lager, das Obergeschoss wurde für Wohnzimmer und Speisekammer des Hauptgebäudes ausgebaut Schwimmbad (Baujahr ca. 1973/74): massives Gebäude (ca. 12m*15m) mit Nebenflächen und Unterkellerung, überdacht, zur Gartenseite hin offen, Terrasse über die gesamte Schwimmbadbreite, 1995 saniert, Schwimmbecken ca. 10m*4m, Außenanlage: Wunderbar angelegt, vier Stellplätze am vorderen Wohnhaus, zwei Zufahrten auf den Hof vor dem Hauptgebäude, dort weitere 4 Carportstellplätze, aufwändiges Kopfsteinpflaster, großer, ebener und parkähnlich angelegter Garten mit Brunnen, vollständig eingefasst, von der Straße aus nicht einsehbar

weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist... [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ] Dieses charmante Haus bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht und eignet sich ideal für alle, die den Wert auf hohen Wohnkomfort legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Lage schätzen.

Sie wollen Wohnen und Arbeiten verbinden oder weiteren Wohnraum entwickeln? Dann haben wir genau die richtige Immobile für Sie. Welche Ideen Sie auch haben, das Objekt im Herzen von Leidersbach eröffnet einige tolle Nutzungsoptionen. Der gesamte Immobilienkomplex beinhaltet zwei Wohnhäuser und eine große Gewerbeeinheit.

Darüber hinaus ist die Lage dieses wunderschönen Objektes an eine sehr gute Verkehrsanbindung geknüpft und ermöglicht schon in ca. 280 m diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet..... .. [weitere Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé welches Sie über unsere Homepage www.berk-online.de anfordern können]

Bereich haben Sie 3 Zimmer, plus Duschbadezimmer und Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Im 1. OG gibt es weitere 3 Schlafzimmer für Ihre Familie. Am Ende des Flures gibt es ein Gäste-WC, das auch als vollwertiges Badezimmer mit Dachflächenfenster umgebaut werden kann. Eine kleine Tür führt Sie auf den Dachboden.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und einen herrschaftlichen Kamin im Wohnbereich der für gemütliche Wärme sorgt. Ein weiterer Kamin im überdachten Freisitz, schafft Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Das Schieferdach verleiht der Villa einen traditionellen und gleichzeitig eleganten Charme. Besonders reizvoll ist der unvergleichliche Fernblick, den man von den 4 Balkonen und Terrassen aus genießen kann.

Das angrenzende Geschäftshaus mit Ladeneinheit und mehreren Nebenräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung - ideal für Selbstständige, kreative Konzepte oder zum Vermieten. Zusätzlich bietet die dritte Einheit - ein kleines Nebenhaus - weiteres Potenzial durch Mieteinnahmen. Wohnhaus 1: EG: - Flur - 2Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse - Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss OG: - Gäste-WC - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Abstellraum/Ankleide DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut Wohnhaus 2: EG: - Diele - Zimmer/Schlafzimmer - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - mehrere Abstellräume (nur von außen zugänglich) OG: - Diele - Schlafzimmer - Ankleide/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Gastherme - Wohnküche - Wohnzimmer DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut KG (teilweise unterkellert): - mehrere Kellerräume Wohn- & Geschäftshaus: EG (Ladengeschäft - unbeheizt): - Verkaufsraum/Ladengeschäft mit Zugang in das ehemalige Café - mehrere WCs 1.

Diese Immobilie ist kurzfristig beziehbar. Zusätzlich bietet die dritte Einheit - ein kleines Nebenhaus - weiteres Potenzial durch Mieteinnahmen. Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus: EG (Ladengeschäft - unbeheizt): - Verkaufsraum/Ladengeschäft mit Zugang in das ehemalige Café - mehrere WCs 1. OG (ehemalige Wohnung - unbeheizt): - Diele und Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Essbereich Aufteilung Wohnhaus 1: EG: - Flur - Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse - Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss OG: - Gäste-WC - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Abstellraum/Ankleide DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut Aufteilung Wohnhaus 2: EG: - Diele - Zimmer/Schlafzimmer - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - mehrere Abstellräume (nur von außen zugänglich) OG: - Diele - Schlafzimmer - Ankleide/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Gastherme - Wohnküche - Wohnzimmer DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut KG (teilweise unterkellert): - mehrere Kellerräume

Im Untergeschoss finden sich neben dem bereits erwähnten Arbeitszimmer auch ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, während die Obergeschosswohnung zuletzt in den 1980er Jahren erneuert wurde - solide Substanz mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus sollte vor Bezug saniert und an die aktuellen energetischen Vorschriften angepasst werden. Der Dachboden ist ausbaubar, sodass weiterer Wohnraum gewonnen werden kann. Der große Garten rund um das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist mit dem PKW befahrbar. Baurechtlich gilt der Gestaltungsleitfaden - Altortssatzung, der unter folgender Adresse zu finden ist: www.buergstadt.de Raumaufteilung EG - Eingangsbereich - Schlafzimmer mit Balkon - Büro/Schlafen/Kind - Wohnzimmer - Küche mit Terrassenzugang - Bad/Wanne - Gäste -WC Keller - Garage - großer Kellerraum mit Lehmboden - Werkstatt - Tankraum - Heizung Dachgeschoss - nicht ausgebaut

Wenn dieses interessante Angebot Ihr Interesse geweckt hat und Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden oder Ihr Portfolio zu erweitern, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!