Gut - Haus kaufen in Landkreis Miltenberg Gut

Ein wahres Paradies für Familien mit Platzbedarf, Ruhesuchende oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer sehr guten Lage von Klingenberg/Röllfeld und verbindet hohe Lebensqualität mit naturnaher Idylle. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit einem Sonnenuntergang - direkt vom Balkon oder aus dem Garten zu genießen.

In einer sehr ruhigen Lage, in unmittelbarer Nähe zum Bebauungsrand, entstand vor ca. 5 Jahrzehnten ein für die damalige Zeit sehr außergewöhnliches Einfamilienhaus. Die Architektur ist heute immer...

Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo Sie eine gut gefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants vorfinden. Ältere Kinder und Jugendliche profitieren von den umliegenden Schulen und Kindergärten, die ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten ausreichend Platz für große Familien. Die Gewerbefläche im Erd- oder Untergeschoss in zentraler und gut sichtbarer Lage, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen funktionellen und angenehmen Arbeitsplatz suchen, der sowohl Mitarbeitern als auch Kunden gerecht wird. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Aufteilung des 3-Familienhauses: Erdgeschosswohnung mit ca. 81,59 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, den Freisitz und den Garten - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Gäste-WC - Abstellraum Obergeschosswohnung mit ca. 81,59 m² Wohnfläche: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Gäste-WC - Abstellraum Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche: - Flur - Wohn- und Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Gäste-WC - Abstellraum Die Immobilie ist derzeit gut vermietet. Kellergeschoss: - drei Kellerräume (Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.) - Waschküche - Heizungsraum Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1992 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 106,6 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D

Keller in Massivbauweise (Als ELW oder Büro nutzbar durch hochdämmenden Porotonstein) Die riesige Gargae wurde betoniert EG & DG ist in einer hochdämmenden Holzständer- Bauweise erstellt worden! Der Wandaufbau besteht aus einer Holzrahmenkonstruktion mit hochdämmender Isolierung ! Sehr gute Dämmwerte (siehe EPass !) sonstiges: Beste Ausrichtung: Süd - West Ausrichtung - immer hell in den Wohnräumen! riesige Fensterflächen im Wohnzimmer heller, offener Wohn-/ Essbereich (ca. 49 m² ) mit Küche und Speisekammer unverbaubare Fernsicht ins Grüne Eingeebnete Gartenbereiche!

Die Lage des Hauses im Stadtzentrum von Amorbach ist ein weiterer Pluspunkt. Hier wohnen Sie mittendrin und genießen die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen können. Preisvorstellung ist VB!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes und energetisch optimiertes Zuhause, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort und ökologischer Nachhaltigkeit und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

243 m² 3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen. Wohnfläche ca. 117m² Zwei große Sandsteingewölbekeller. Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen auch durch eine hohe Flexibilität und kann sowohl mit 1, 2 oder 3 Einheiten genutzt werden.

Die familiengerechte Raumaufteilung, das schöne Grundstück mit der großen Gartenfläche und dem überdachten Terrassenbereich sowie die gut nutzbaren Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvollen Wohnkomfort und vielseitige Freizeitgestaltung. Durch die optimale Ausrichtung haben Sie jederzeit die Möglichkeit, Ihr Frühstück im Freien zu genießen oder bis in die späten Abendstunden die Sonne stets auf Ihrer Seite zu haben.