Räumen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Miltenberg Räumen

Die bewusst ausgewählte Umgebung und gut durchdachte Räume garantieren Zufriedenheit und Geborgenheit an jeder Ecke.

Ein Eigenheim steht für mehr als vier Wände - es ist der Startschuss in ein aufregendes Abenteuer. Stellen Sie sich vor, täglich Räume zu betreten, die exakt auf Ihre Wünsche zugeschnitten sind. Der Duft eines nagelneuen Hauses und strahlend frische Wände erwärmen das Herz. Jeder Raum ist Ausdruck von Freiheit und Kreativität, und jeder Schritt in Ihr neues Zuhause fühlt sich an wie ein Schritt in ein selbstbestimmtes Leben.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Eschau, einem charmanten Wohngebiet, das Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bietet. Dieses projektiertes Einfamilienhaus lässt sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten und ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196,96 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre gesamte Familie.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 6 Zimmer die sich über zwei Geschosse verteilen. Der Grundriss und die Bauart lassen Ihren individuellen Wünschen und Ideen Raum zur freien Entfaltung. Stauraum ist neben dem Keller auch im Spitzboden oder im Nebengebäude im Garten vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Hier oben finden Sie vier unterschiedlich große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vor. Ein zusätzlicher Raum wurde noch durch den Speicherausbau geschaffen. In den letzten Jahren wurden nicht mehr allzu viele Modernisierungen durchgeführt. Lediglich die Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht und kleinere Retuschen sind erfolgt.

Der vordere Teil des Altbaus wurde im Erdgeschoss bis vor etwa einem halben Jahr noch genutzt, während das Obergeschoss bereits seit einigen Jahren unbewohnt ist. Eine solide Holztreppe führt hinauf zu zwei gemütlichen kleinen Räumen, einem großzügigen Schlafzimmer und einer weiteren Küche. Zusätzlich gibt es eine Treppe, die in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss führt. Neubau: Der neuere Gebäudeteil bietet alterstypischen Wohnkomfort.

Die Räume wurden bisher rein gewerblich vermietet, eignen sich aber auch hervorragend für eine gemischte Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss: Großraumbüro bzw. großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, Toilette, Abstellraum mit Heizungsanlage.

Der aktuelle monatliche Mietzins beläuft sich auf 860 € Nettokaltmiete. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Raum mit Wohnraumqualität zwei großzügige Garagen und die Funktions- und Versorgungsräume. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Natursteinplatten belegt. Für Helligkeit sorgen große Glasbausteinelemente.

Erdgeschoss: - Flur - Koch- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss: - ein nachträglich ausgebauter Raum - Speicher (nicht ausgebaut) Kellergeschoss (teilweise unterkellert): - mehrere Kellerräume

Mit rund 117 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 752 m² großen Grundstück bietet es jede Menge Raum für Familien, Paare oder alle, die einfach mehr Platz genießen möchten. Highlights auf einen Blick: + 5 Zimmer, darunter 4 flexibel nutzbare Schlafzimmer + Modernes Badezimmer für maximalen Komfort + Fußbodenheizung in allen Räumen - Wohlfühlatmosphäre garantiert + Energieeffiziente Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Glasfaseranschluss in Vorbereitung - perfekt für Homeoffice & Streaming Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillabende eignet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier oben stehen drei weitere attraktive Räume sowie helles Duschbad zur Verfügung. Diese Wohnung besticht insbesondere durch die großzügigen Räume, die hochwertige Ausstattung sowie die Anordnung der Fenster, welche die Wohnung besonders hell und freundlich wirken lassen.

Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche: - Flur - Wohnzimmer mit Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Kellergeschoss mit ca. 99 m² Nutzfläche: - drei Kellerräume - Öltank-Raum - Heizungsraum - Waschküche - Garage Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude mit zwei Hallen und einem Nebenraum, sowie ein ehemaliges Gästehaus (stark renovierungsbedürftig). Falls Sie weitere Grundstücke benötigen, können Sie Grundstücke, Äcker und Wiesen dazuerwerben.

Ein Neubau markiert mehr als nur den Beginn eines neuen Lebensabschnitts - er ist ein Zuhause voller Zukunftsversprechen. Jeder individuell gestaltete Raum weckt tiefe Glücksgefühle, erfüllt mit frischer Luft und strahlenden Wänden. Diese Räume sprechen von Freiheit und Selbstbestimmung, Schritt für Schritt symbolisieren sie den Weg in ein eigenständiges Leben.

Daneben befinden sich ein Gäste-WC sowie die Garderobe. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und beherbergt 2 Räume sowie ein WC, der Rest wird als Lagerfläche genutzt. Für Fahrzeuge der Bewohner stehen 2 Garagen zur Verfügung. Durch Rückschnittarbeiten vor dem Haus können Sie das gesamte Potenzial zu Tage bringen.

herrschaftlichen Decken verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung zusätzlich über zwei Kaminöfen verfügt. Dieses Detail verleiht den Räumen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

herrschaftlichen Decken verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Garten mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die direkt ans Haus angeschlossene kleine Scheune mit einem angrenzenden Hof, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder landwirtschaftliche Nutzung bieten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was in dieser ruhigen Wohnlage einen großen Vorteil darstellt. Der Strom wurde im Jahr 2009 erneuert, wodurch eine wichtige Sanierungsmaßnahme bereits abgeschlossen ist.

Sowohl das Schlafzimmer als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich sowie ein weiterer zur Verfügung stehender Raum ermöglichen jeweils einen separaten Zugang zur großzügigen Loggia. Darüber hinaus steht noch ein 4. Zimmer zu Verfügung. Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für, beispielsweise im Homeoffice tätige Paare, aber natürlich auch für Familien mit einem oder zwei Kindern.

Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: - Diele mit Garderobe - offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Wasserbecken - offene Küche - Gäste-WC mit Dusche - Arbeitszimmer - Abstellraum (nur von außen begehbar) Dachgeschoss: - Diele mit Galerie - Elternschlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer I - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - Kinderzimmer II mit Zugang in den ausgebauten Spitzboden Untergeschoss: - Flur - ausgebauter Raum mit Heizkörper (ideal als Gästezimmer oder Fitnessraum) - Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Heizungsraum - Weinkeller / Vorratsraum - Wasch- und Trockenraum - kleiner Abstellraum (unter der Treppe) Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.800,00 zzgl. € 150,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.

(Von über 70m² Grundfläche sind in der Wohnflächenberechnung nur 11m² berücksichtigt.) Im unteren Geschoss talseitig zwei Zimmer und ein weiterer Raum zur Ausbaureserve, dazu bergseitig Heizungsraum, Öltank-Raum, kleines Lager, großer Lagerraum, seitlicher Außenzugang, Garage im Gebäudekörper mit angrenzender Werkstatt. Dachgeschoss: aktuell Kaltdach, über das Treppenhaus zugänglich und wahrscheinlich ausbaubar (Bauvoranfrage notwendig!)