Anzeigen kostenlos inserieren in Miesbach

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein separat nutzbares Appartement im Untergeschoss mit Tageslicht, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Ein Elektrokamin, vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna, eine zentrale Alarmanlage sowie elektrisch steuerbare Rollläden komplettieren das stimmige und hochwertige Ausstattungskonzept. Drei großzügige Tiefgaragenstellplätze runden diese außergewöhnliche Immobilie ab.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss noch ein Hobbyraum, ein Büro/Vorratsraum, ein Heizraum sowie ein Waschraum mit Sauna, Dusche und Tauchbecken. Die Wohnräume des Gebäudes sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung (Niederbrennwertkessel) aus dem Jahr 2018 mit einem unterirdisch verbauten Heizöltank.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räume, unter anderem zwei Vorrats/Kellerräume, ein Badezimmer, einen Waschraum, eine Sauna sowie einen Heizraum mit Öltank. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit Heizkörpern. Das Dach wurde im Jahr 2016 gedämmt und neu eingedeckt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Das große Bad ist mit Doppelwaschtisch, WC, begehbarer Regendusche und Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es Platz für eine Sauna - oder, alternativ, kann durch den Einzug einer Trockenbauwand ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum geschaffen werden. Das zweite Bad überzeugt mit Waschtisch, WC, Regendusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein noch nicht vollständig erschlosse-ner Raum, der sich ideal für den Einbau einer Sauna mit Glasfront und Blick auf die kleine Kaskade des Alpbachs eignet. Diese einzigartige Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben - ein echtes Highlight am Tegernsee!

Vom Flur aus führt eine interne Treppe ins Untergeschoss, das einen großzügigen, hellen Raum für Hobby / Fitness / Wellness - eine Sauna würde hier auf Wunsch sehr gut Platz finden! -, ein Bad mit Dusche / WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Räume im Untergeschoss sind hell und tagesbelichtet (Tageslicht durch einen großen Lichthof) und verfügen über einen eigenen Eingang im Untergeschoss - praktisch, wenn Sie über die Tiefgarage kommen und nicht den Lift nutzen möchten.

Auch die Wohnanlage selbst unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein hauseigenes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum bieten Komfort auf hohem Niveau und machen den Alltag ein Stück exklusiver. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten - zuletzt wurde das Dach erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015.

Das große Bad ist mit Doppelwaschtisch, WC, begehbarer Regendusche und Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es Platz für eine Sauna - oder, alternativ, kann durch den Einzug einer Trockenbauwand ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum geschaffen werden. Das zweite Bad überzeugt mit Waschtisch, WC, Regendusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im zugehörigen Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiges Bad, ein Schlafzimmer, der Heizungsraum mit Sauna und ein als Nutzfläche ausgewiesener Hobbyraum (vollwertig beheizt und eingerichtet), der ähnlich den restlichen Wohnräumen genutzt werden kann. Das Obergeschoss, das über einen gänzlich separaten Eingang verfügt, ist durchdacht geschnitten.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus: - Hauseingang mit Windfang und anschließender Diele mit Treppenhaus - großes, helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss - gemütliches Esszimmer, ausgeführt als holzvertäfelte "Bauernstube", mit einem holzbefeuertem Kachelofen - die Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten aus 2015 und einer praktischen Speisekammer - Gäste-WC und Garderobe - separater Eingang mit eigenem Treppenhaus zur Einliegerwohnung - umlaufende, große Terrasse mit einem windgeschützten, überdachten Freisitz mit Abendsonne - Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus Im Obergeschoss erwartet sie: - 1 großes Masterschlafzimmer - ausgerichtet nach Süden - mit Austritt auf den Südbalkon - 1 kleines Arbeitszimmer/Büro - 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch - Zugang zur Einliegerwohnung: ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küche (aktuell als Sauna ausgeführt), holzbefeuertem Kaminofen sowie Austritt auf den Nordbalkon (mit einem kleinem Seeblick!) Das Untergeschoss setzt sich zusammen aus: - 1 großer Raum für Hobby/Wellness/Fitness - 1 Hauswirtschaftsraum - der Heizraum mit der Ölzentralheizung - 1 großer Abstellraum - 1 kleinerer Weinkeller Die wichtigsten Ausstattungen des Hauses sind: - Eichenparkettböden / Natursteinböden (Marmor) / Terracotta - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss - Alarmanlage + abschließbare Fenster - Heizung fernsteuerbar Der besonders großzügig angelegte + sehr hochwertig bepflanzte Garten begeistert ebenfalls bei dieser Immobilie.

Auf Wunsch kann die Ausstattung auf Selbstzahlerbasis individuell erweitert werden. Optional stehen unter anderem eine Markise, eine freistehende Sauna und ein Whirlpool im Erdgeschoss, dekorative Steinverblendungen an den Wänden sowie Klimaanlagen zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und alpinem Lebensgefühl - ideal als exklusive Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage.

Zimmer-DG-Wohnung vereint anspruchsvollen Wohnkomfort mit einem traumhaften Bergblick. Die stilvoll gestalteten Räumlichkeiten sind mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer Sauna ausgestattet. Der sehr gut geschnittene Grundriss bietet ein individuelles und großzügiges Wohngefühl. Zwei Balkone nach Süden und Norden laden zum Entspannen sowie Verweilen ein und eröffnen einen herrlichen Blick auf den Wallberg und die umliegende Bergwelt.

Der Wellnessbereich ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Vorbereitung für eine Sauna oder Badewanne ermöglicht eine individuelle Erweiterung zur privaten Wohlfühloase. Zwei weitere beheizbare Räume im Untergeschoss lassen sich ideal als Gästebereich oder Home-Gym nutzen. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung, während der Technikraum die moderne Heizungs- und Haustechnik beherbergt.

Altbau mit Charakter (Baujahr ca. 1930) Generalsaniert um 2000 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung Ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche Unkonventioneller, kreativer Grundriss Überdachte Terrasse mit Entwicklungspotenzial Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Dachfenster Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & privater Sauna Individuell gestaltbare Küche (ohne festen Herd) Renovierungs- & Gestaltungsspielraum Ideal als Zweitwohnsitz, Ferien- oder Wochenenddomizil Perfekt für Kreative, Individualisten & Freigeister Duplex-Garagenstellplatz (Kauf: 20.000 EUR) Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee Gepflegter Zustand mit Charme und Potenzial Seltene Gelegenheit in begehrter Seenähe

und ist wie folgt aufgeteilt: - ein Wohnzimmer - ein Schlafzmmer mit eingebautem Einbauschrank - seperate Küche - ein Badezimmer mit Badewanne - umlaufender Süd-Ost Balkon, begehbar aus allen Zimmern Im Keller befindet sich, zur gemeinschaftlichen Nutzung innerhalb des Hauses, ein Schwimmbad und eine Sauna. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ebenfalls in der Anlage ist ein typischer Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten. Die gesamte Anlage ist in einem gepflegtem Zustand und besticht vorallem durch die sehr gepflegte Grünanlage.

Als besonderes Highlight befindet sich oberhalb des Wohnbereichs im Spitzboden ein futuristischer SPA mit Whirlpool, Duschbad, Sauna, Solarium und Bar. Ein einmaliger Rückzugsort in schönster Natur - eine Oase der Ruhe und Kraft abseits jeder Hektik.

Team schuf ein wahres architektonisches, wie auch ökologisches Juwel. Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen das Garten- und Fitnessgeschoss (Option: Sauna / Gym / Ruhebereich / Infinity-Pool), das Eingangsgeschoss, das Obergeschoss, sowie ein exklusives Panorama-Studio im Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern und eigenem Bad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss der komfortablen Remise (Garagenhaus) ergibt sich die Möglichkeit zum Schaffen einer repräsentativen Fitness- bzw. Wellnessebene samt Sauna mit besten Möglichkeiten zum Trainieren und Ausspannen. Durch das Badezimmer und den gesonderten Eingang kann hier auch ein separater Gästebereich oder das Homeoffice entstehen. Die komfortabel ausgestattete Garage mit zwei Stellplätzen und Vorrichtungen für die E-Mobilität in der Remise runden das Angebot gelungen ab.

Als besonderes Highlight befindet sich oberhalb des Wohnbereichs im Spitzboden ein futuristischer SPA mit Whirlpool, Duschbad, Sauna, Solarium und Bar. Ein einmaliger Rückzugsort in schönster Natur - eine Oase der Ruhe und Kraft abseits jeder Hektik.