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Ein doppelseitiger Holzkaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich das Master-Design-Bad mit einer Holz-Badewanne und einer Dusche mit integrierter Dampfsauna. Vom Bad gelangt man in den Masterbereich im Obergeschoss, dessen maßgeschneiderte Einbauten individuelle Wünsche ermöglichen.

Hinter der Türe haben Sie die Möglichkeit einen Schrank aufzustellen. Direkt gegenüber befindet sich der Eingang zum Bad. Das Wohn- und Esszimmer mit den Küchenanschlüssen ist nach Süden ausgerichtet. Von hier erreichen Sie die reine Süd Terrasse mit dem davor befindlichen Garten. Zur Wohnung gehört ein Gartenhaus.

Im Flur rechts ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad, welches mit einer großen ebenerdigen Regendusche und einem Marmor-Waschtisch ausgestattet ist. Eine wohlige Wärme ist unter anderem durch den integrierten Kamin gegeben, welcher sowohl vom Bad als auch von dem angrenzenden ca. 33 m² großen Wohn-Atelier genutzt werden kann. Dieses mit zwei doppelten Glasfenstertüren ausgestattete Wohn-Atelier mit einer Deckenhöhe von 4,5 m, welches auf die Süd-West-Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten führt, besticht durch einen grandiosen Blick in die Natur.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 472 ergeben sich gute Verbindungen ins Tegernseer Tal, nach Bad Tölz, zur Autobahnzufahrt nach München sowie in alle anderen Richtungen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Immobilie stellt einen individuell gestaltbaren Haupt- oder Zweitwohnsitz mit hoher Privatsphäre dar.

und Schlafräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit edlen Landhausdielen aus Eiche ausgestattet, während die Bäder sowie die Räume im Untergeschoss mit großformatigen Feinsteinfliesen versehen sind. Die Immobilie bietet zudem eine Garage mit elektrischem Tor und einer E-Wallbox sowie zwei Außenstellplätze. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für die Erzeugung von Strom für den Eigenbedarf oder zur Einspeisung ins Netz.

Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar.

Diese exklusive Gelegenheit des generationsübergreifenden Wohnens am Tegernsee präsentiert Ihnen nicht nur eine, sondern gleich drei erstklassige Immobilien, die höchsten Luxus und außergewöhnlichen...

Highlights auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 145 m² (5 Zimmer inkl. offenes Wohnen/Essen) - Grundstück: ca. 600 m², eingewachsener Garten, Terrasse & Pavillon - Sanierung: EG 2016 komplett, OG Kernsanierung bis August 2025 - Räume: Zwei Großraum-Schlafzimmer mit Bad im OG, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panorama-Schiebetüren, hochwertige Granit-Küche (inklusive) Ausbau­wünsche: Freie Bodenwahl im OG (kann vom neuen Eigentümer entschieden werden) Garage & Stellplätze: Doppelgarage mit E-Auto-Anschluss (2024), dritter Stellplatz auf Einfahrt möglich Technik & Energie - Dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen - Neue Gasheizung (2016), Modernisierung Elektrik/Wasserleitungen im OG (2025) - 3-fach Verglasung, Fingerprint-Eingangstür - Umbau auf Erdkabelanschluss (2025) & optionale PV-/Solaranlage kann vom neuen Eigentümer in Betracht gezogen werden - Der aktuelle Energieausweis berücksichtigt diese Maßnahme noch nicht und wird sich nach der Maßnahme durch die Erweiterung der 3-Fach Verglasung im OG sowie der Dachdämmung voraussichtlich erheblich verbessern Detaillierte Beschreibung Erdgeschoss (saniert 2016) - Großzügiges Wohn-Esszimmer mit 3-fach verglaster Panorama---Schiebetür-Fenstern - Direkter Gartenzugang von Küche und Wohnzimmer - Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Hochwertige Einbauküche mit Granit­arbeitsplatten und neuwertigen Markengeräten (inklusive) - Fliesenboden, fließender Übergang in den gepflegten Garten Obergeschoss (Kernsanierung fertiggestellt voraussichtlich August 2025) - Umbau von 3 zu 2 lichtdurchfluteten Großraumschlafzimmern - Neu saniertes Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken) - Neuer Boden - Sie wählen den Belag (auf eigene Kosten)!

Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein weiteres Schlafzimmer -ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home Office, zwei moderne Bäder, eine große Diele und einen praktischen Abstellraum. Der edle Parkettboden in den Wohnräumen und die modernen Steinzeugfliesen in den Bädern unterstreichen die zeitlose Eleganz - die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Bad bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Besondere Highlights: Die private Sauna im Untergeschoss & die Dachterrasse mit Blick in den Mangfallwald - echte Rückzugsorte für erholsame Stunden.

Ein weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ideal geschnittener Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer mit Duschbad bilden das Raumangebot. Ein breiter Westbalkon mit weitem Blick in die grüne Umgebung macht diese Wohnung zu einem luxuriösen Rückzugsort.

Durch Lichtgräben sind diese angenehm hell. Durch ein weiteres Bad wird dieser Bereich gerade von größeren Kindern geschätzt. Aber auch als Arbeitszimmer empfehlen sich die beiden Zimmer. Richtig neidisch werden Ihre Gäste beim betrachten des nur von Ihnen nutzbaren Gartens (im Plan rot) werden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigener großzügiger Kellerraum und der Hausmeister-Service runden das Angebot ab. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit den See, die Wohnkultur und die Natur in Bad Wiessee. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Wohnung verfügbar sind. Umlagefähige Kosten entsprechen ca. 700,00 € monatlich.

Sehr elegantes topmodisches Herren Jackett der Marke STRELLSON in dunkelblau mit braunen Streifen. Größe 98 (= groß/schlank). Topmodischer Schnitt: 2 Knöpfe frontseitig, schmales Revers und schlanker...

Elegantes modisches Herren Jackett der Marke GIORGIO in grau/braun mit feinstem Streifen. Größe 102 (= groß/schlank). Topmodischer Schnitt: 2 Knöpfe frontseitig, schmales Revers und schlanker Schnitt,...

Sehr elegantes topmodisches Herren Jackett der Marke TESSILE D'ORO in dunkelgrau. Größe 98 (= groß/schlank). Topmodischer Schnitt: 2 Knöpfe frontseitig, schmales Revers und schlanker Schnitt, 2...

Die Wohnung wurde im Juli 2024 neu gestrichen, das Bad komplett erneuert und das Parkett abgeschliffen.

Die exklusive Wohnung bietet den ultimativen Komfort auf höchstem
Standard und ist vollständig möbliert.
Das elegante Design und die hochwertige Ausstattung sind
sorgfälltig ausgewählt um ihnen ein...

Diese exklusive Gelegenheit des generationsübergreifenden Wohnens am Tegernsee präsentiert Ihnen erstklassige Immobilien, die höchsten Luxus und außergewöhnlichen Komfort vereinen.

Das Chalet I...

Die moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich einer einer begehrtesten Lagen für Beruf und Freizeit und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Helle Wohnräume - großzügige Wohnbereich mit Küche und Essen. 2 Schlafzimmer, Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung - Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag auf dem sonnigen Balkon mit Blick zum Wendelstein!