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Die Häuser werden in ökologischer Bauweise im KfW40 Standard schlüsselfertig errichtet. Zur Standardausstattung gehören bereits 3-fach verglaste Holz-/Alu Fenster, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Dacheindeckungen sowie ein hohes Qualitätsnivieau im Innenbereich. Technisch überzeugt das Wohnkonzept mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Eine liebevolle und aufwändige Planung und Ausführung lässt sich nicht nur an sämtlichen Türen und Schlössern sondern auch an den original aussehenden Fenster mit 3 Scheiben Verglasung sehen. Die von Hand geschlagenen Balken konnten alle erhalten werden und unterstreichen den rustikalen Charme. Aufgrund des nachträglichen Ausbaus unterliegt diese Wohnung keinem Denkmalschutz.

Luft und offene Räume - Wohnen unter dem Dach neu gedacht Vom Flur aus öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch Dachflächenfenster und den Zugang zum Nordostbalkon eine außergewöhnlich freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern vermittelt Weite, Großzügigkeit und lädt zum Leben ein - hier kommt man an und will bleiben. Zwei Bäder, Drei Zimmer - vielseitig, stilvoll, komfortabel Das große Tageslichtbad mit Badewanne bietet entspannte Wohlfühlmomente, während das zweite, innenliegende Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ideal für den Alltag ausgestattet ist.

Mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit lädt er zu gemütlichen Stunden und geselligen Abenden ein. Große Fenster sorgen für viel Licht und gewähren Zugang zur umlaufenden Loggia. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

89m² Wohnfläche *Eigener Garten mit direktem Zugang zum Stellplatz *2 moderne Duschbäder mit WC und Fenster *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung *Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich *Schwedenofen (Holz) im Wohnzimmer! *Voll unterkellert, 1 Raum (zur Wohnung gehörend) inklusive *Alles neu - Böden, Bäder, Türen *2.

Das Badezimmer bietet Platz für genügend Schränke und Bewegung. Auch das Waschen ist in der eigenen Wohnung möglich (nach Wunsch auch im Keller). Ein großes Fenster sowie ein Handtuchheizkörper unterstützend zur Fußbodenheizung gehört mit dazu. Den neutral-modernen Beigeton der Fliesen findet man im Badezimmer sowie mit Übergang im Eingangsbereich vor. Das Konzept sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie einen einladenden Empfang.

Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt.

Geöffnete Grundrisse vergrößern das Ambiente, geben dem Licht jeden Raum. Aus der Küche schaut man auf den Wallberg, die neuen Fenster sind doppelverglast und aus Holz. Wer die Lichtschalter drückt, sagt zuvor: "Die sind aber schön." Altholz setzt im Inneren elegante Kontrapunkte und fügt im Außen die Fassade harmonisch in die oberbayerische Landschaft.

An der Küchenbar kann man zum Beispiel einen kleinen Snack, ein Glas Wein oder einen Cappuccino genießen. Bodentiefe Terrassentüren und Fenster durchfluten dieses Zimmer mit viel Licht und guter Energie. Im angrenzenden, schön bepflanzten Garten, findet man genügend Platz für ruhige und erholsame Momente oder für ein kleines Gartenfest.

Der Balkon der Wohnung ist mit Rollos und einer Markise ausgestattet, um auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten zu sorgen. Zudem wurden bereits alle Fenster erneuert und mit Rollos versehen. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerraum (ca. 20m²) mit Oberlicht u. ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Als Bodenbeläge sind Vinyl und Laminat verlegt.

EUR 150 Heizkosten (je nach Verbrauch) - Große Süd und Süd-West Terrasse. Großer Süd-West Balkon. - Von fast jedem Fenster aus genießt man einen traumhaften Fernblick in die Berge. - Komplett unterkellert, bis zu 5 teilweise gut belichtete Zusatzräume, Waschmaschine: Miele. - Komplette große Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Marke: Siemens

Modernisierungsmaßnahmen: Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, um das Gebäude auf dem neuesten Stand zu halten, unter anderem wurde folgendes durchgeführt: •Fassade: Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Malerarbeiten an der Außenfassade durchgeführt, einschließlich der Renovierung des Vordachs sowie der Holzverschalung an Fenstern, Türen und Fensterläden. •Heizungsanlage: 2021 wurde die Heizungsanlage durch ein Brötje Öl-Brennwertgerät samt neuem 400-Liter-Boiler ersetzt. Zusätzlich wurden die Öltanks gereinigt und der Kamin saniert.

Highlights auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 145 m² (5 Zimmer inkl. offenes Wohnen/Essen) - Grundstück: ca. 600 m², eingewachsener Garten, Terrasse & Pavillon - Sanierung: EG 2016 komplett, OG Kernsanierung bis August 2025 - Räume: Zwei Großraum-Schlafzimmer mit Bad im OG, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panorama-Schiebetüren, hochwertige Granit-Küche (inklusive) Ausbau­wünsche: Freie Bodenwahl im OG (kann vom neuen Eigentümer entschieden werden) Garage & Stellplätze: Doppelgarage mit E-Auto-Anschluss (2024), dritter Stellplatz auf Einfahrt möglich Technik & Energie - Dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen - Neue Gasheizung (2016), Modernisierung Elektrik/Wasserleitungen im OG (2025) - 3-fach Verglasung, Fingerprint-Eingangstür - Umbau auf Erdkabelanschluss (2025) & optionale PV-/Solaranlage kann vom neuen Eigentümer in Betracht gezogen werden - Der aktuelle Energieausweis berücksichtigt diese Maßnahme noch nicht und wird sich nach der Maßnahme durch die Erweiterung der 3-Fach Verglasung im OG sowie der Dachdämmung voraussichtlich erheblich verbessern Detaillierte Beschreibung Erdgeschoss (saniert 2016) - Großzügiges Wohn-Esszimmer mit 3-fach verglaster Panorama---Schiebetür-Fenstern - Direkter Gartenzugang von Küche und Wohnzimmer - Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Hochwertige Einbauküche mit Granit­arbeitsplatten und neuwertigen Markengeräten (inklusive) - Fliesenboden, fließender Übergang in den gepflegten Garten Obergeschoss (Kernsanierung fertiggestellt voraussichtlich August 2025) - Umbau von 3 zu 2 lichtdurchfluteten Großraumschlafzimmern - Neu saniertes Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken) - Neuer Boden - Sie wählen den Belag (auf eigene Kosten)!

Dieser außergewöhnliche Wohntraum in einmalig ruhiger Lage bietet in auf großzügigen 107,06 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort nach aktuellem Standard. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine stilvolle Atmosphäre, während zwei sonnige Balkone eine atemberaubende Aussicht in die bayerische Bergwelt eröffnen. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen Wohn- , Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zum Hauptbalkon perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende geeignet ist.

Ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige, aber zentrale Lage schätzen. Wohnzimmer: Ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Raum bietet Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick bietet. Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Mit seinen fünf Premium-Wohnungen von ca. 133 bis 211 Quadratmetern besticht es durch eine hohe Energieeffizienz und bietet alle Annehmlichkeiten modernen, luxuriösen Wohnens. Charakteristische, umlaufende Balkone, das Satteldach und hochwertige Alu-Eichenholzfenster mit ihren klassischen Holzklappläden verleihen dem Gebäude ein Ambiente von gediegener, typisch ländlicher Hofarchitektur. Die Tiefgarage ist hell und geräumig gestaltet und kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden.

Mit seinen fünf Premium-Wohnungen von ca. 133 bis 211 Quadratmetern besticht es durch eine hohe Energieeffizienz und bietet alle Annehmlichkeiten modernen, luxuriösen Wohnens. Charakteristische, umlaufende Balkone, das Satteldach und hochwertige Alu-Eichenholzfenster mit ihren klassischen Holzklappläden verleihen dem Gebäude ein Ambiente von gediegener, typisch ländlicher Hofarchitektur. Die Tiefgarage ist hell und geräumig gestaltet und kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden.

Mit seinen fünf Premium-Wohnungen von ca. 133 bis 211 Quadratmetern besticht es durch eine hohe Energieeffizienz und bietet alle Annehmlichkeiten modernen, luxuriösen Wohnens. Charakteristische, umlaufende Balkone, das Satteldach und hochwertige Alu-Eichenholzfenster mit ihren klassischen Holzklappläden verleihen dem Gebäude ein Ambiente von gediegener, typisch ländlicher Hofarchitektur. Die Tiefgarage ist hell und geräumig gestaltet und kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden.

Mit seinen fünf Premium-Wohnungen von ca. 133 bis 211 Quadratmetern besticht es durch eine hohe Energieeffizienz und bietet alle Annehmlichkeiten modernen, luxuriösen Wohnens. Charakteristische, umlaufende Balkone, das Satteldach und hochwertige Alu-Eichenholzfenster mit ihren klassischen Holzklappläden verleihen dem Gebäude ein Ambiente von gediegener, typisch ländlicher Hofarchitektur. Die Tiefgarage ist hell und geräumig gestaltet und kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden.

Ein separates Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss dient als Künstleratelier oder auch nur zum geselligen Austausch. Das Haus ist durch seine großen Fenster Licht durchflutet und zeichnet sich durch einen besonderen Blick nach aussen aus. In der bayrischen Stube sorgt ein Kachelofen für besondere Wärme und Atmosphäre in den kalten Jahreszeiten.