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Nur aufgebaut kaum benutzt sollte als Gästebett dienen
Ausziehbar bis 2,00 m
Ohne Matratze aber mit Lattenrost

Investitionsvorteile: Attraktive Mieteinnahmen: Jahresmieteinnahmen durch Indexmietvertrag: 13.620 EUR Ausstattung & Modernisierungen: Dachsanierung vollständig: Q4 2024 - Neuer Energieausweis ist in Erstellung Neue Heizungsanlage: 2015 Neue Wasserleitungen: 2025 Elektrik: Stromleitungen 2008 Badezimmer: Modernisiert 2014 mit eingebautem Radio, neue Möblierung 2025 Hochwertige Einbauküche: Neu 2025, inklusive zusätzlichem Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur neu 2025 Neue Hauseingangstür: 2024 Beleuchtung: Dimmbares Beleuchtungssystem 2025 Wohnungstüren: massiv und modern Fenster: Zweifach verglast Parkmöglichkeiten: Eigener Stellplatz vor dem Haus mit abschließbarer Sperre Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine modernisierte und renovierte Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus.

Die Küche und eine elektrische Markise können vom Vormieter übernommen werden - Absprache mit den Vormietern.

Mit einem gut durchdachten Grundriss verteilen sich die ca. 93 m² auf drei Wohn- und Schlafräume, Küche, Wannen- und Duschbad, separates WC, praktischem Abstellraum und Dachloggia. Das Highlight ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich und Zugang zur Dachloggia mit Sonnengarantie. Besonders praktisch ist das Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein helles Wohnzimmer, das genügend Platz für entspannte Stunden bietet. Das Badezimmer ist mit einem Duschbad ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist fester Bestandteil der Mietwohnung. Sie ist gut ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine und viel Platz. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine freundliche und helle Atmosphäre sowie praktischen Verstauraum.

Das Haus verfügt im EG über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Oberlicht. Die Diele mit Garderobe, hohe Decken sowie Teppich- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Kunststofffenster, teilweise erneuert 2012, sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die optimale Raumaufteilung umfasst einen Eingangsflur, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer. Ein besonderes Highlight: Ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung gehört zur Wohnung und lädt zum Verweilen im Grünen ein - mitten in der Stadt.

Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne (en suite), ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine separate Küche. Zur Wohnung gehören eine Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht sowie ein eigener Kellerraum. Der Kaufpreis für die Garage beträgt € 19.000 Highlights im Überblick: - ca. 77 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung - große, terrassenartige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - 2 moderne Badezimmer - zentrale Lage in Ratingen-Mitte mit bester Infrastruktur Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - diese Wohnung bietet urbanes Wohnen mit Komfort und Stil.

Die Ausstattung überzeugt mit glatt verputzten Wänden, großformatigen Fliesen und elektrischen Rollläden. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit ca. 5?m² Abstellfläche sowie einen Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten und Wohnen unterstützt.

Der schöne Balkon erweitert zusätzlich das traumhaft große Wohn-Esszimmer mit angrenzender offener Küche als Wohnmittelpunkt. Genießen Sie hier eine komfortable Wohlfühlatmosphäre auf ca. 64 m² Wohnfläche. In dem anschließenden Abstellraum bekommen Sie locker Vorräte und Hauswirtschaftsgeräte unter. Waschmaschine und Trockner können in dem zeitlos, eleganten Tageslichtbad untergebracht werden.

Der Wohnbereich mit ca. 23 m² bietet einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Neben dem Schlafzimmer stehen eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und barrierearm gestaltet. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit seiner von viel Licht und jeder Menge Grün bestimmten Atmosphäre ist das Haus ein charmanter Wohnplatz für eine großer Familie mit einem Raumkonzept, das neben Treffpunkt-Räumen wie Küche und Wohn-/Esszimmer eigene, richtig schöne und großzügig konzipierte Bereiche für jedes Familienmitglied bereit hält. Außerdem gibt es auch noch Raum für Gäste, ein Au-Pair oder zum Arbeiten. Dazu ist das Haus stressfrei zu beziehen, denn mit der durchgreifenden Überarbeitung durch die jetzigen Eigentümer vor etwa zehn Jahren sind bis auf die Dachpfanneneindeckung, die nach Auskunft des Dachdeckers nicht angegangen werden musste, u.a. die Infrastruktur des Hauses, Zu- und Abwasser-, Heizungsleitungen, Elektroinstallation, Böden, Bäder, Fenster, Fassaden- und Dachdämmung alle Arbeiten bereits erfolgt.

Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein geräumiger Wohnbereich, der sich harmonisch mit einem Essbereich und einer offenen Küche verbindet. Diese offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und erlaubt Flexibilität in der Raumnutzung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Abstellkammer, die den praktischen Alltag erleichtert.

Die kleine Dachterrasse ist bietet einen schönen Blick und liegt am Nachmittag in der Sonne. Im Erdgeschoss führt die Diele ins Treppenhaus und durch den angrenzenden Flur in Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer hat man einen wunderbaren Blick durch ein großes Panoramafenster und die Terrassentüre in den kleinen, pflegeleichte Garten. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof der Siedlung gehört ebenfalls zum Haus und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, auf der ersten Ebene befindet sich ein Bad, sowie die Küche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein großflächiges Wohn-und Esszimmer. Von dort aus gelangt man auf den Balkon. Auf der zweiten Ebene befindet sich das Schlafzimmer und noch ein zusätzliches kleines Bad.

Biegt man in der Küche links ab, kommt man in einen kleinen Flur, sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Räume sind ein wenig in die Jahre gekommen, aber bedürfen nur einer kleinen Modernisierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Es bietet viel Platz für Sofa- und Loungemöbel und für einen Esstisch. Eine moderne Einbauküche aus 2016 mit Küchenblock läd zum gemeinsamen Kochen ein. Die ebenerdige, neu angelegte Terrasse ist vom Wohnzimmer und eines der beiden Kinderzimmer direkt erreichbar. Sie ist von der Straße nicht einsehbar.

Mit ihrem cleveren Grundriss bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - und dank Personenaufzug erreichen Sie Ihre Wohnung mühelos, ganz ohne Treppensteigen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der nahtlos mit der Küche verbunden ist. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das, aufgrund der großen Fensterfront, auch im Winter seine Helligkeit und Offenheit nicht verliert.

In einem repräsentativen Eckneubau aus dem Baujahr 2025 gelegen, bietet diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnerlebnis. Die Living-Area mit offener Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt, lädt zum Feiern mit Freunden ein. Die unmittelbar angrenzende Loggia - eine wunderschöne Oase zum Entspannen, erweitert gekonnt das Raumgefühl. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten individuellen Rückzugsraum, während ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und Badewanne keine Wünsche offenlässt.

Der zentrale Wohnbereich mit Kamin ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist separat und kann mit einer individuellen Einbauküche ausgestattet werden. Von hier aus besteht Zugang zu einem attraktiven Balkon, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen 2013 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.