Wuerden - Wohnung kaufen in Landkreis Mettmann Wuerden

Willkommen zur Besichtigung dieser wunderschönen Eigentumswohnung, die sich perfekt für Singles, Paare und Kapitalanleger eignet. Diese Wohnung ist schnell verfügbar und wurde stets gepflegt, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können. Mit ihren modernen Ausstattungsmerkmalen und ihrer optimalen Lage bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich von den Annehmlichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in dem Baujahr entsprechenden Zustand, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt. Die Fenster wurden im Jahr 2011 in weiße Kunststofffenster erneuert und bieten zeitgemäßen Schallschutz, sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2018 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert - inklusive Fenster, Elektrik, Leitungen und Badezimmer - und entspricht somit modernen Wohnstandards. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC und ein zusätzliches Gäste-WC.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2018 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert - inklusive Fenster, Elektrik, Leitungen und Badezimmer - und entspricht somit modernen Wohnstandards. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2014 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2023 aufwendig modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen und ansprechenden Design.

Unsere Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 4- Familienhauses. Das ruhig gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut. Ein klassischer Grundriss ermöglicht eine perfekte Raumaufteilung. Dadurch ergibt sich ein sehr gutes Verhältnis zwischen Zimmeranzahl und Größe der Wohnung. Vom Flur aus sind alle Zimmer zu begehen.

Unsere Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 4- Familienhauses. Das ruhig gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut. Ein klassischer Grundriss ermöglicht eine perfekte Raumaufteilung. Dadurch ergibt sich ein sehr gutes Verhältnis zwischen Zimmeranzahl und Größe der Wohnung. Vom Flur aus sind alle Zimmer zu begehen.

Etage eines gepflegten 9-Familienhauses im beliebten Velberter Staddteil Neviges, ruhige Wohnlage in einer Einliegerstraße überhalb der Ortsmitte. Es gibt keinen Renovierungsstau, die Gastherme wurde 2016 erneuert, das Bad 2021. In dem Hausgeld sind die Treppenreinigung und Pflege der Grünanlagen enthalten. Es wurden Stand Ende 2022 Rücklagen in Höhe von € 66.000,00 gebildet, die aktuellen daten folgen nach der baldigen Eigentümerversammluing Ein Beschluß zur Sanierung des Podestes und der Fenster (ca.

Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 6.540€, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger verspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 444,50€. Neue weiße Kunststofffenster wurden in den Jahren 2017/2018 verbaut. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen und weißt eine Energieeffiziensklasse B auf. Aktuell werden Arbeiten für Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, damit man auch hier auf dem neuesten Stand ist, aus diesem Grund ist das Hausgeld verhältnismäßig höher.

Dieses attraktive Haus wurde 1973 in Massivbauweise und voll unterkellert auf einem 2.315 m² großen Grundstück errichtet. Die Bauweise mit Flachdach verleiht dem Haus einen modernen Touch, wie er heute wieder üblich ist. Das große Grundstück bietet zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das gepflegte Haus ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit innenliegendem Garten mit Spielplatz und Aufenthaltscharakter. Das Haus wurde 1967 errichtet und besteht aus 3 Etagen mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Es erfolgte später eine Wärmedämmung der Keller- und obersten Geschossdecke. Gemäß noch gültigem Energieausweis ist der Energieträger 'Öl' - vor ca. 4 Jahren wurde auf Gas umgestellt.

Darüber hinaus gibt es eine kleine Kammer, die Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände aller Art bietet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher in 2022 zuletzt erneuert wurde, so dass die Wohnung ohne aufwendiges Treppensteigen erreicht werden kann. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, die Wohnung ist zurzeit vermietet und gepflegt, würde sich aber über die ein oder andere Auffrischung durchaus freuen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Hildener-Osten, einer charmanten Etagenwohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung besticht. Diese gepflegte Wohnung, die im Jahr 1998 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 10 m². Die Wohnung verfügt über vier einladende Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bieten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde das Flachdach 2016 saniert und bereits 2015 gedämmt. Die Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich sowie eine Betonsanierung. Die Fenster der Wohnung stammen aus den Jahren 2006 und 2013.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1995, deren Brenner im Rahmen der Sanierung 2014 ebenfalls erneuert wurde - ein weiterer Pluspunkt für Energieeffizienz und Zuverlässigkeit. Diese Wohnung vereint Charakter, Komfort und Lage auf gelungene Weise - ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.

Ein Highlight dieser Immobilie sind die modernen Badezimmer sowie die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Alle Fenster sind von Schüco und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem top Zustand. Das gepflegte Treppenhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg zur dritten Etage erleichtert. In dieser Wohnung finden Sie alles, was das Herz begehrt!

Die Highlights im Überblick: Raumaufteilung: - Westloggia mit herrlicher Abendsonne - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - teilweise abgehängte Decke mit Einbau- Spots - Schlafzimmer und separates Kinderzimmer nach Osten - Tageslichtbad mit Dusche - Separate Küche (die gerade erst 3 Jahre alte Küche kann ebenfalls separat erworben werden) - Abstellraum in der Wohnung Ausstattung: - Moderne Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik, grafitgrau-schwarze Fliesen, weiß gefliestes Bad - Wohnung und Gebäude in sehr gutem Zustand – keine Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich - Bad und Küchenleitungen in 2018 erneuert - in der Küche wurde eine Gasleitung zum Kochen mit Gas verlegt - weiße moderne Türblätter - Brandmeldeanlage (2023) - Kunststofffenster, doppelt verglast (Baujahr) - Eigener Kellerraum Service & Komfort: - Hausmeisterservice - Gartenpflege - Treppenhausreinigung - Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz - Zugang zum Haus nur über eine gepflegte Treppenanlage Parken: Keine Garage oder Stellplatz, aber gute Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum Lage: - Ruhige, gewachsene Wohngegend - Viel Grün, Nähe zu Kettwig - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten schnell erreichbar Hausgeld: 244 €uro (inkl. aller Nebenkosten außer Strom und Gas) Bewohnerstruktur: Vorwiegend Eigentümer, überwiegend Paare, einige Familien mit Kindern Hier können Sie einfach einziehen – ohne Renovierungsaufwand – und das Leben in einer freundlichen Hausgemeinschaft genießen.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da sie bezugsbereit ist und kurzfristig eine Vermietung stattfinden kann. Die Wohnung selbst ist Teil eines Massivbaus, der ca. 1974 errichtet wurde und somit eine solide Grundlage bietet. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung im dritten Obergeschoss einer umfassenden Modernisierung unterzogen, um sie an die heutigen Standards anzupassen. Das Wohnungsangebot umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Schlafzimmer, eine kleine Diele und ein Badezimmer mit einer Badewanne.

Verbrauchsausweis gültig von: 13.11.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1995 Weitere Informationen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Angaben im Energieausweis basie-ren jedoch noch auf dem Zustand vor der Modernisierung. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Bewohners wurden die abgebildeten Fotos im unmöblierten Zustand aus dem Jahr 2015 aufgenommen.

Das Wohnhaus wurde in bester Bauqualität errichtet und befindet sich in entsprechend gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist für mtl. € 520,00 zzgl. TG € 45,00 und NK € 233,00 vermietet. Die Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.