2-tages-tour - Haus kaufen in Landkreis Mettmann 2-tages-tour

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet. Eine Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt dazu ein, die warmen Tage draußen zu verbringen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Ein Außenstellplatz mit Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Komfort.

Freistehendes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Langenfeld

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Langenfeld (Rheinland)....

Ein separater Zugang ist vorhanden. Über der Einliegerwohnung aus dem Jahr 1979 befindet sich ein offener Carport für 2 Fahrzeuge auf der Erdgeschossebene, davor ein gepflasterter Vorplatz für 2 weitere Fahrzeuge mit kleinem Kräutergarten vor der Hauptküche. Im Inneren erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss.

Flur 26, Flurstück 529, gesamt ca. 949 m² geteilt in Flurstück A mit Bestand: ca. 579 m² und Flurstück B= Bauland: ca. 370 m² Flurstück B: Bauland mit Vorbescheid für Mehrfamilienhaus, III, Satteldach mögliche Grundfläche ca. 9,40m * 12,72m das Grundstück ist leicht abfallend Grundfläche möglich9,40 m * 12,72 m Versorgungsleitungen müssen über Flurstück A verlegt werden Wohnfläche Bestand gesamt: ca. 365 m² Wohnungsgrößen ca. 50 m²-70 m² Wohnungsaufteilung EG + 1.OG: 3- Zimmer- Wohnungen mit Flur, Küche, Gäste- WC und Duschbad DG: 2- Zimmer- Wohnungen mit Flur, Küche und Bad Garagen 2 Garagen und 3 Stellplätze Kellerfür jede Wohnung Kellerraum + Waschmaschinenplätze + Kellerausgang Vermietungsstandkomplett vermietet Zustand gepflegt, technisch in Ordnung gehalten Decken Betondecken Dach Satteldach, gedämmt Fassade Außenmauerwerk verputzt Kunststoff- Fenster und Kunststoff- Haustür, Kunststoff- Gartentür Bäder Tageslichtbäder Heizung + WarmwasserThermen Heizung Gas Endenergiebedarf130 kWh/(m²*a) PotentialAnbau eines MFH entsprechend Vorbescheid, III, ca. 9,40 m * 12,72 m Grundfläche = ca. 119 m² zu prüfen: Anbaumöglichkeit von Balkonen auf der Gebäudelängsseite teilweise Mietsteigerung Bodenrichtwert: 330,00 €uro/m², Stand 01.01.2025 = Bodenwert gesamt= 313.170 €uro Mieteinnahmen von Wohnungen, Garagen und Stellplätzen

Sie sind auf der Suche nach einem familientauglichem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ? Mit ausreichend Platz, auch für die größere Familie oder für 2 Generationen? In Mettmann - West bieten wir Ihnen hier ein gepflegtes und voll unterkellertes Okal - Fertighaus mit einer ca. 101 qm großen 3- Zimmer - Hauptwohnung mit Küche, Diele, Gäste-WC ,Bad und großem Sonnenbalkon im Erdgeschoss, mit weiteren 2 zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmern im Dachgeschoss ( Nutzfläche) sowie einem weiteren Wannenbad und mit einer ca. 53 qm großen 2- Zimmer - Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang - ein ideales, eigenes Refugium für eine Einzelperson.

Objektbeschreibung Hochwertige Ausstattung, 3fach – Verglasung, Aussenbeschattung, Fahrstuhl, 8 x Carport, Gästeparkplatz, Luftwärmepumpe, barrierefrei, 3 x 2 Zi. Whg, 5 x 3 Zi. Whg, elektronischer Toröffner, Videoüberwachung, Waschkeller, uvm. Staffelmieten sind mit dem Mietern vereinbart. Weiteres auf Anfrage. Raumaufteilung Neubau aus den Jahr 2019, mit allen Varianten, von 2 - 3 Zimmer Wohnungen.

Auch eine Nutzung als 2-Generationenhaus ist denkbar. Mit ein paar kreativen Ideen lässt sich außerdem der kleine Garten in eine Oase der Entspannung verwandeln. Eine Garage gehört ebenfalls zum zum Objekt. Raumaufteilung Das Haus verfügt im ganzen über 5 Zimmer.

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort: Erdgeschoss: Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Bädern sowie direktem Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten. Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer, einem Bad "en suite" und Balkonzugang. Dachgeschoss: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer. Die Badezimmer sind hell gefliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett oder Laminat ausgelegt.

and 2 garage parking spaces and 3 outdoor parking spaces *Both houses are fully rented*

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit direkt ab Kauf das Haus für € 1.600,00 KM zu vermieten, wenn Sie dort selber wohnen möchten, wird der Mieter zeitnah ausziehen, das ist schon vereinbart. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, in der Garage ist für mindestens 2 Wagen Platz (hintereinander) Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, gelb eingezeichnete Wände sind raus.

Im EG finden Sie das große Wohnzimmer mit neu verlegtem Boden und Ausgang auf die Terrasse, die Küche, das Gäste WC, sowie der Eingangsbereich und die Garderobe. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Büro, sowie das Bad und der Ausgang zum Balkon, der nach vorne ausgerichtet ist mit fantastischem Blick in die Ferne. Die EBK kann ggf. übernommen werden und ist Kaufpreis bereits enthalten.

Darüberhinaus verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Zwei direkt angrenzende Garagen sowie je 1 - 2 PKW-Stellplätze vor den Garagen sind ebenfalls noch vorhanden.  Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1963 mit Vollunterkellerung errichtet. Die kompakte Vaillant Gas Heizung (Gas-Brennwertgerät inklusive Warmwasserspeicher von 11/21 wird gewartet) ist modern und sparsam.

Ich biete hier ein wirklich interessantes Einfamilienhaus in Langenfeld-Richrath zum Kauf an, welches von außen unscheinbar wirkt, Sie aber im Inneren überraschen wird. Das ideale Haus für Handwerker und Selbermacher. Das Haus könnte theoretisch über 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, einen sehr großen Flur sowie einen geräumigen Vorraum (Wintergarten) verfügen. Das Haus ist bereits entkernt und teilweise wurde schon mit den Arbeiten begonnen . Für das Dach ist folgendes Material schon vorhanden: Wärmedämmung (160mm WLG 035, Isover), neue Dachlatten, Balken zur Aufdopplung der Sparren, neue Dampfbremse (Isover) und eine neue Unterspannbahn (Siga) bereit.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Konzept mit geräumigen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer - ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag. Dank cleverer Architektur genießen Sie hier maximalen Komfort und Privatsphäre. ? Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten - eine Investition in die Zukunft.

Der große Vorteil: Sie ersparen sich den Weg bis in den Keller! Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung. Die obere Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit offenem Wohn-/Essbereich, großer Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien.

Das Objekt besticht durch seine individuelle Aufteilung Die Immobilie besteht aus einem Ensemble von drei aneinander liegenden Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von 662 Quadratmetern. Die 9 individuell geschnittenen Einheiten bestehen aus 2 bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 51 und 107 Quadratmetern. Die großzügige Wohnung im Gartengeschoß verfügt über eine große Terrasse und Garten. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 3.784,38.

Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar und je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen planbar. Das große Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern. Zusammen bieten die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Gartengeschoss eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches mit einer Dachterrasse ausgestattet ist und ebenfalls viele Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung bietet, um Ihre Wohnträume in die Tat umzusetzen.

Bei einer Nutzung als reines Einfamilienhaus würde sich die Überlegung anbieten, die Wendeltreppe zu schließen und den Raum unten einfach als Hobbyzimmer oder Medienraum zu nutzen. Zum Haus gehört eine Garage nebst 2 Stellplätzen und ein schöner Garten, der aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 615 qm einen weiteren wunderbaren Aufenthaltsbereich für die ganze Familie bietet – ob zum Spielen für die Kinder, ruhige Stunden im Freien oder ein Grillabend mit Freunden.

Auf der Dachterrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen - eine perfekte Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Der Kachelofen rundet die Etage besonders an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre ab.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Der dort vorhandene Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind hell und freundlich gestaltet. Von der Galerie aus überblickt man das gemütliche Wohnzimmer.