Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Mettmann Bereit-unterwürfig-zu-sein

Das Dach wurde 2022 als "Warmdach" energetisch saniert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im letzten Jahr eingebaut. Zudem wurden bereits zeitgemäße weiße Kunststofffenster verbaut. Der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist ebenfalls bereits erfolgt. Für die Zukunft wurde ein Sanierungsfahrplan aufgestellt. Für weitere Maßnahmen kann auf einen großzügig gefüllten Rücklagentopf zurückgegriffen werden.

Wärmedämmassnahmen sind durchgeführt und alle sonstigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig gemacht (erst dieses Jahr habe ich eine Sonderumlage in Höhe von 3.600€ für neue Fenster bereits bezahlt). Ein freundlicher Hausmeister, der sich wirklich um alles kümmert, wohnt direkt gegenüber. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, großer Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die eingebrachten Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse, die diesen Raum zu einer absoluten Wohlfühloase machen, die über eine elektrisch ausfahrbare Treppe erschlossen wird. Das Erdgeschoss bietet: - ein bereits modernisiertes Tageslicht-Duschbad - drei Schlafräume und - einen größeren Wohnraum (inkl. Kaminanschluss) mit Balkon und Blick in den schönen Garten. - Staubsauger und Co finden ihren geordneten Platz im praktischen Abstellkämmerchen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 246 m² und setzt sich aus einer ca. 72 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 leerstehenden Wohneinheiten mit je ca. 58 m² zusammen.

Mit seiner von viel Licht und jeder Menge Grün bestimmten Atmosphäre ist das Haus ein charmanter Wohnplatz für eine großer Familie mit einem Raumkonzept, das neben Treffpunkt-Räumen wie Küche und Wohn-/Esszimmer eigene, richtig schöne und großzügig konzipierte Bereiche für jedes Familienmitglied bereit hält. Außerdem gibt es auch noch Raum für Gäste, ein Au-Pair oder zum Arbeiten. Dazu ist das Haus stressfrei zu beziehen, denn mit der durchgreifenden Überarbeitung durch die jetzigen Eigentümer vor etwa zehn Jahren sind bis auf die Dachpfanneneindeckung, die nach Auskunft des Dachdeckers nicht angegangen werden musste, u.a. die Infrastruktur des Hauses, Zu- und Abwasser-, Heizungsleitungen, Elektroinstallation, Böden, Bäder, Fenster, Fassaden- und Dachdämmung alle Arbeiten bereits erfolgt.

wurde entfernt und es wird alles inkl. der Fliesen neu gemacht. Das Bad der Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor zwei Jahren saniert. Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum, eine Sauna und eine Dusche im Waschkeller. Außerdem ein kleiner Vorratskeller und der Heizungskeller. Der Garten verfügt über eine kleine Rasenfläche und div.

In nächster Zeit steht die Rundum-Erneuerung der Hausfassade an, die nicht nur das Erscheinungsbild des Gebäudes modernisiert, sondern auch die Energieeffizienz steigert und den langfristigen Schutz der Immobilie gewährleistet. Die dafür anfallende Sonderumlage ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Dank der Festpreisgarantie gibt es keine versteckten Kosten, und mit unserer effizienten Bauweise können Sie bereits nächstes Jahr einziehen. Nutzen Sie jetzt unser exklusives Angebot und lassen Sie sich unverbindlich beraten. ?? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

wie man so schön sagt. Eine Verwaltung des Sondereigentums ist zudem auch bei Wunsch möglich. Im Hausgeld ist bereits die Erhaltungsrücklage enthalten ( 355,75 € HG+ 44,25 € Rücklage = 400 €). Bei der Angabe 625 € Mieteinnahmen handelt es sich um die reine Kaltmiete. Hinzukommen noch die Vorauszahlungen für NK + HK.

Das Treppenhaus wird z.B. gerade gestrichen. Die Ausbaureserve im 3. Obergeschoss ist Teil der Wohnung und mit dem Ausbau wurde bereits begonnen. Es wurden neue Fenster verbaut, eine neue Dachdämmung angebracht und Anschlüsse für Strom sowie Frisch- und Abwasser gelegt. Damit sind die grundlegenden Arbeiten abgeschlossen. Jetzt kann der Grundriss gestaltet und der Innenausbau realisiert werden.

Die hochwertig verbauten Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminat schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zusätzlich ist die Wohnung bereits mit Glasfaser-Internet ausgestattet - für schnelles und zukunftssicheres Arbeiten oder Surfen von Zuhause aus. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und rundet das Angebot dieser charmanten Maisonette-Wohnung perfekt ab.

Holzbalkendecken und Raumhöhen von bis zu 3,80 m verleihen charakteristischen Altbaucharme. Die Wohnung ist bereits teilweise modernisiert und kann nach Absprache übergeben werden. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Das 1975 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Monheim am Rhein und besticht insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss.

Die großzügige Wohnung in der...

**Highlights auf einen Blick:** - Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Ca. 100 m² Wohnfläche - Nicht ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Raum - Voll unterkellert - Massivbauweise aus dem Jahr 1957 - Grundstücksfläche: 384 m² Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen. Die Wohnung im Untergeschoss ist seit dem Jahr 2015 vermietet.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in begehrter und ruhiger Wohnlage von Hilden-Kalstert. Das ca. im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück.

Bis auf eine Therme wurden in den letzten 10 Jahren alle Thermen ausgetauscht. Die Fenster sind auch bereits in den letzten Jahren erneuert worden, ebenso wurde Haus schon vor einigen Jahren von aussen gedämmt. Die Immobilie ist seit den 80er Jahren laufend modernisiert worden. Die homogene, zu Teil langjährige Mieterschaft legen Wert auf einen gepflegten Umgang miteinander.

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Etage ohne Aufzug liegt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 550 EUR kalt im Monat vermietet. Die Mieter haben uns bereits mitgeteilt, dass sie zum 01.08.2025 ausziehen werden. D.h. ideal für Sie als Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, da Sie direkt zum Höchstsatz vermieten können. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch.

Der separate Zugang schafft Privatsphäre und weitere Flächen im Untergeschoss verleihen der Einheit einen Hauscharakter. Einige Einheiten wurden bereits modernisiert, zwei verfügen über einen Balkon. Vor dem Haus befinden sich die beiden Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 50.844 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

der Eingangsbereich und der Fahrstuhl erhielten ebenfalls eine Modernisierung. So macht die Immobilie bereits beim Betreten einen sehr guten Eindruck. Zudem spiegelt der Energieausweis mit der Energieklasse "C" den guten energetischen Zustand der Immobilie wieder. Eine Photovoltaikanlage für das Dach ist bereits beschlossen und wird aus den Rücklagen finanziert.